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为亲戚朋友间房产过户提供购房资格审核、省钱方案制定、税费核算、赎楼过桥、代办过户、按揭抵押等服务
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    深圳直系亲属房产赠与受限购限制吗?

    深圳是限购城市,直系亲属房产赠与是受限购政策限制的,想要办理深圳直系亲属房产赠与需要过户对方有深圳购房资格先。
    房飞布     2022-10-11

    杭州直系亲属房产赠与流程?

    杭州直系亲属房产赠与流程是: 1、签署确认书 在正式去办理房产赠与手续之前,房产的主人是需要与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书资料。这两份公证书需两方同时出具,一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿,同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。 2、房产评估 在房主与受赠人签订好签署确认书之后,还需要等待房产评估,这个时候房管局会派专业房产评估师对房屋进行测绘,然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括,房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。 3、办理赠与公证 在办理房产赠与的时候,不一定必须要办理公证,但是为了房主与受赠人的权益,是可以选择去办理公证的。办理赠与公证需提供一下材料:赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。 4、各项税费 在办理房产赠与的时候,和买房的时候是一样的,都是需要缴纳税费的,其中包括契税、印花税和登记费,契税为房屋总评估值的3%,印花税为总评估值的0.5%,房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属,就可以免除契税。除此之外,还有一项是土地出让金,按所受赠物业的房产性质而定。 5、办理新房产证 办理新的房产证就是房屋赠与的最后一个步骤。 以上就是“房产赠与他人需要什么条件?怎么办理房产赠予手续?”的相关内容,在文章的最后还有一些事项需要提醒大家:一是经过公证的赠与行为是不能撤销,公证前得考虑清楚;二是赠与是无偿的法律行为,其法律后果不能等同于有偿转让。所以办理房产赠与手续必须要慎重,考虑清楚在前往办理。
    房飞布     2022-10-05

    深圳直系亲属房产过户去哪办理?

    深圳直系亲属房产过户办理地点是去深圳市各区房产所在地的不动产登记中心办理。
    房飞布     2022-10-01

    深圳直系亲属房产过户新政策需要购房资格吗?

    深圳直系亲属房产过户要分两种情况,一种是夫妻关系,一种是其他直系亲属关系; 一、如果是夫妻关系,那么夫妻婚内房产过户是需要对方有购房资格的,如果是夫妻离婚房产过户,就可以不需要购房资格; 二、除了夫妻以外的其他深圳直系亲属房产过户都是需要过户对方有购房资格的。
    房飞布     2022-09-21

    深圳直系亲属房产过户税费?

    深圳直系亲属房产过户税费包含: 1、继承过户。 房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少。 不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的。 但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。 目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。 只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。 2、赠与过户 赠与,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。 3、买卖过户 亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,假如通过买卖的方式将房子过户给子女,那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用,目前二手房交易费用主要有几项。 第一、契税 契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。 如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。 第二、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。 第三、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。
    房飞布     2022-08-25

    深圳直系亲属房产过户流程?

    深圳直系亲属房产过户分为三种方式,分别是,继承、赠与和买卖,分别需要的流程是: 一、继承过户 房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。 1. 办理继承公证 继承公证需要带两个证明和两个证件 1.1 到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明; 1.2 到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明; 1.3 继承人的身份证明; 1.4 被继承的房产证或其他证明文件。 1.5 遗嘱及遗赠抚养协议原件(遗嘱或遗赠) 如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。 2. 到不动产登记中心填写递交资料 填写不动产登记申请审批表 申请人身份证明 房屋所有权证 继承权公证书或接受遗赠公证书或法院生效法律文书 契税完税或减免税凭证(遗赠) 3. 拿新房本(最快当天下房本儿) 二、赠与过户 房产赠与是指,一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应订立书面合同。 注:房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属免征个人所得税和增值税,需缴纳契税和印花税。 三、买卖过户 直系亲属之间以买卖方式过户房产,虽然名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
    房飞布     2022-08-06

    深圳直系亲属房产过户新政策?

    深圳直系亲属房产过户新政策是: 1、房产继承 特点:费用较少风险较高; 房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产。此外,根据规定,子女以继承的方式获得父母的房屋,不需要缴纳契税,只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户,并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况,相对过户手续办理较为复杂。 2、赠与过户 特点:出售成本较高; 与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。 如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)。另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算,成本较高。 3、买卖过户 特点:交易费用相对较高,风险最低; 选择买卖过户的方式更为保险。名义是“卖”,但无需房款,所需费用主要为各种税费。
    房飞布     2022-08-02

    深圳房产直系亲属转让受不受限购?

    深圳是限购城市,直系亲属之间的转让,除了夫妻之间,继承过户,其他的都是要受到限购限制的。
    房飞布     2020-10-16

    深圳直系亲属房产过户要什么流程?

    深圳直系亲属房产过户的流程其实跟普通买卖过户的流程是一样的,只是少了一个划账的过程,毕竟自己家里人钱不用钱转来转去的,左口袋和右口袋都是一样的,其他的过户流程都是要走的,网签--预约过户--提交材料--缴纳税费--领取新证,都是要这些基本的步骤的。
    房飞布     2020-08-06

    深圳直系亲属房产过户要交税吗?

    直系亲属房产过户都要交税的,只有继承过户和夫妻间析产不用交税。
    房飞布     2020-08-01

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