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赎楼是什么意思-赎楼方式有哪些?-赎楼会纯在什么风险?

房飞布     2022-02-12

在房产行业中“赎楼”这个词,相信大家并不陌生,那么赎楼是什么意思呢,赎楼业务有哪几种,赎楼的方式有哪些,赎楼的风险有哪些呢?相信大家都不是很清楚,下面就详细介绍一下有关赎楼的问题。

一、赎楼是什么意思

在二手房交易时,房屋仍然是处于按揭抵押状态,已在银行办理抵押,要想交易,先要还清银行贷款,解除抵押的过程,俗称"赎楼"主要包括交易性赎楼和非交易性赎楼业务两种。

1交易性赎楼

交易性赎楼垫资业务,需要卖方先获得一笔过桥贷款还清按揭银行余款赎出房产证并转移登记给买方。操作中,买卖双方达成交易卖卖意向并签署买卖协议。买方向银行B申请按揭贷款买房,银行经初步审查后,拟同意向买方发放按揭贷款的,出具按揭贷款承诺书。卖方向第三方(居间人)申请借款,第三方/中介机构调查与审批后,发放借款。

经卖方按揭银行A同意后,卖方还清贷款,赎楼完成。经第三方/中介机构协办房产证转移登记,向买方按揭银行B办理房产证抵押贷款,银行B收到相关登记材料后替买方支付购房款。卖方收到款项后,向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中,为防止借款人挪用借款,实现专款专用,第三方/ 中介机构也可直接划款给卖方的按揭银行A,房产证解押后转移登记给买方,并协助买方向按揭银行B办理房产证的抵押登记,由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

2非交易性赎楼

非交易性赎楼在为房产的所有者提供资金支持的赎楼业务中不涉及房屋的买卖交易。一般在房价上涨行情中,房产根据新的银行估值可以取得更高授信额度批复。房主先向银行提交贷款申请,待新的贷款批准后,房主(即过桥贷款的借款人)向原按揭银行(即银行A)预约还款一次性结清原贷款,由于新的按揭银行贷款并未到账,所以借款人向第三方/中介机构提交借款申请,第三方/中介机构审核借款项目后,同意发放贷款,借款人以此还清银行A借款余款,银行收到贷款本息后交付房产证。

借款人向银行B抵押房产证贷款,银行B根据合同约定,向借款人发放贷款,借款人收到新的贷款后向第三方/中介机构支付过桥贷款本息。

实际业务中,也可能是第三方/中介机构直接代借款人一次性结清银行A借款余款并将房产注销抵押登记并取出房产证,然后再向银行B做抵押登记,由银行B柜台直接划扣过桥资金本息给第三方/中介机构。

赎楼

二、赎楼的方式

赎楼的方式主要有两种,一种是现金赎楼,一种是额度赎楼。

1、现金赎楼:由产权人自筹或向亲友借资金还清银行欠款。

2、额度赎楼:是由大型中介公司或担保公司具备担保资质的出具担保函,然后银行出资金进行赎楼。

三、赎楼存在风险有哪些,如何避免赎楼风险


二手房交易过程中,经常会出现卖方还有贷款未还请,需要筹集资金赎楼。买方购房需要支付首付款或房款,这种情况下,买卖双方经协商,买方交付部分首付款给卖方用于赎楼。其实,一定要有专业的中介公司或具备担保资质的公司协助办理,才能规避风险。

1个人赎楼

二手房交易市场中,如果卖方挂牌价是实收价,卖方的交易税费和赎楼费等由买方出时。买方最好不要直接拿自己的首付款赎楼,容易产生以下风险:

①、卖方有债务或诉讼在身,赎楼后可能会被债权人起诉甚至遭法院查封;

②、出现“一房多卖”或由于短期房价大涨而直接违约;

③、卖方拿了首付款没有赎楼,挪作他用;

④、操作流程不专业,给严重缺钱的卖方钻了漏洞。

2担保赎楼风险

担保公司赎楼也不是完全没有风险的,担保赎楼也可能会纯在以下风险:

①、业务流程不规范的公司

②、系统管控不严的公司

③、个人冒充或不正规的公司

④、收费不规范,项目多的公司

所以在选择机构时,要审核担保资质,且要认真看清楚合同约定内容,包括是否抵押你名下的相关手续,约定担保费率及收费情况,如果没有看明白,也会增加自己的风险。

以上就是关于赎楼的相关知识,其中包括赎楼的方式,种类以及纯在的风险。希望可以帮到大家,在进行赎楼的时候一定要仔细小心,选择专业的机构赎楼,可以减少一些风险。



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