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房产百科>房屋过户>法拍房>成都法拍房限购吗—成都法拍房竞拍贷款流程—法拍房风险有哪些?

成都法拍房限购吗—成都法拍房竞拍贷款流程—法拍房风险有哪些?

房飞布     2021-12-16

成都法拍房到底能不能买,优势有哪些呢?在购买成都法拍房的时候必须要详细了解法拍房的竞拍流程以及法拍房纯在的风险以及注意事项。如果要贷款的购买法拍房的话,还有了解成都法拍房贷款流程是怎么样的。这样才能做到成功捡漏法拍房。

一、成都法拍房优势

1、不限购(不受户籍、社保,不摇号,以及家庭二套房政策)

2、贷票(可贷款)

3、学票(学区)

4、价格低,远低于市场价

二、成都法拍房的竞拍流程

1、寻找房源

首先我们确定选择要竞拍房产的位置和类型。一般法拍房房源通过淘宝司法拍卖和京东司法拍卖可以找到住宅用房列表,点击选中的房产标的信息,竞买人必须认真阅读“竞买公告”和“竞买须知”以及旁边的竞拍流程。清楚了解房产的位置,房产证号,面积,评估价、朝向、是否租赁等关键信息。

2、核查房屋信息

找到心仪的房产,给出心里的预期价位。那么就开始全面调查这套房产信息。首先,找到拍卖该套房产的法院,联系法院咨询看样的时间及方式(现四川各法院都是委托司法辅助机构来组织看样)。一般情况,竞买人要提前联系相关负责看样的司法辅助机构(西南联合产权交易所),司法辅助机构会委派一名工作人员带竞买人集中看房。

其次,看房中要了解房产的租赁情况,物业情况,装修情况等。另外还要了解房产人的纠纷情况,这部分情况通常不会在人法网或者法院系统显示。


3、报名并缴纳保证金

了解完房产信息之后,再回到竞拍网站,淘宝司法拍卖平台,签署协议,提交保证金。一般情况,保证金为起拍价的10%-20%左右。缴纳了保证金才能在当天有竞拍的资格。当然,在竞拍结束之前都是可以缴纳保证金的,一般要提前,避免错过这套房产。熟读竞拍规则,竞拍结束会有延时周期。一般有5分钟的延时周期,即拍卖10点结束,但有人9:56出价,则拍卖延长至1001分结束,5分钟内的每次出价都会触发延时,直至无人出价为止。

4、全款缴纳竞拍款

竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。你需要在10-15个工作日之内到法院缴纳全部的竞拍款,逾期未缴纳则视为违约,不仅不退保证金,而且还要承担二次拍卖与本次拍卖成交价之间的差额。当然,竞拍房产也是可以贷款的。第四产权可根据买受人资质提供以下服务:

、法拍房按揭贷款(放款周期4-7个工作日)

②、法拍房全款转按揭(3-5个工作日)

5、缴税过户

联系法院缴纳房款之后,原则上这套房产还不属于你,只有过户完房屋产权之后,这套房产才属于你。法拍房最麻烦的也在这一步。至此,这套房产才完全归你。

成都法拍房

三、成都法拍房贷款流程

1竞买人缴纳竞买保证金、取得竞拍号后在房屋拍卖前与贷款银行联系提出贷款预申请,向银行提交《贷款预申请表》,以及身份证、户口本、结婚证(离婚证)、收入证明、工作证明、银行流水等资料,供银行审核资质。

2审核资格。银行要审核将要参与竞拍的房产是否能够按揭(首要条件就是该套产权有产权证可以办理抵押),并根据资信材料确定贷款额度。如果将要竞拍的房产只有购房合同没有房产证是不能够做按揭贷款的。银行经初步核查后,向竞买人出具《贷款预申请情况告知函》。

3竞买人准备首付款并参与竞拍。银行按揭的最高额度是七成,根据各个银行要求的不同,可贷额度不同。如果竞拍人名下有其他住房贷款,那相应的首付款也要准备的更多。

4竞买人参与竞拍成功后,在拍卖成交之日起2日内与法院联系,说明贷款意愿并告知法院已在银行办理过贷款预申请,法院会向银行核实竞买人贷款预申请情况。银行根据法院反馈信息核对竞买人信息,正式核定首付款金额及贷款金额,并回复法院贷款工作联系单,确定首付款及贷款金额,同时通知竞买人。

5竞买人在收到银行首付款支付通知后2日内支付首付款至法院专户。

6竞买人支付首付款后,以向银行提供阶段性担保的方式(比如:担保公司担保、质押存单担保等)向银行提出正式贷款申请,并填写《个人贷款申请表》,按照银行要求提供相应资料。

7银行针对买受人的贷款申请,应自收齐买受人全部贷款申请材料后5个工作日内完成审批。贷款审批通过的,应自审批通过之日起1个工作日内向法院出具《个人贷款承诺函》,并发放贷款支付至法院专户。

8法院在收到竞买人支付的首付款、银行《个人贷款承诺函》及贷款后,出具拍卖成交确认书、相关执行裁定书及协助执行通知书,并会同银行、买受人共同赴登记部门办理房产的解除查封、注销抵押、过户及再行设立抵押手续。

四、成都法拍房的风险及注意事项

1拍卖房产上是否存在租赁关系。一方面,根据法律规定“买卖不破租赁”,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。简单说,就是法院处置该房屋之前,房屋已出租且租赁合同尚未到期,那么原房屋租赁关系对新的买受人继续有效。所以,如果拍卖公告上明确注明了有租赁关系,而竞买人仍参加竞买,视为了解该情况并接受由此带来的风险,一般情况下,法院不负责后期协调处理。竞买人一定要先了解承租人情况以及租赁合同履行情况,以免自己权益受损。

2实地查看房屋是否有人居住,提前了解是否需要腾空。一来可直观了解房屋现状及周围环境;二来可以了解该房屋是否有人居住,住户是承租人、被执行人还是其他人员,是否需要腾退,法院是否会协助腾房等内容,做到心中有数。以免过户之后,遭遇无法入住的情况。如果住户是承租人,可以提前了解其剩余租期长短以及是否愿意搬离等情况。

3了解当地限购政策及房屋产权情况。各个城市限购政策有所不同,提前了解当地限购政策,结合自身条件,确定自己是否具有购买资格,再行竞买,以免遭遇损失。另外,部分房屋产权不清、无产权、小产权或者产权共有,竞买后都可能会面临无法过户的风险。房屋价值大,如果因自己的原因导致竞买后又无法过户,可能还会面临高额保证金不予退还的风险。

4税费缴纳问题。购买法拍房时一定要提前了解当地的税收政策,以及拍卖公告中注明的收费承担方式,以免因信息不对称导致“遭遇高额税费”的问题。另外,要了解清楚房屋土地的性质,如果属于国家划拨的土地,二次交易时需要补足高额的土地出让金。

以上就是对于成都法拍房的竞拍流程以及贷款流程步骤的详细介绍。如果要想捡漏法拍房还需了解成都法拍房的风险及注意事项,这样才能更好的做的捡漏法拍房。


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