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合肥法拍房能买吗-合肥法拍房限购-合肥法拍房风险及注意事项

房飞布     2022-01-05

虽然法拍房有着成交后原房主不搬出、产权纠纷等风险,但价格低、不摇号、部分可贷款这些法拍房优点的吸引力,使很多人不再纠结法拍房背后的纠葛。

一、合肥法拍房的由来

今年合肥法拍房的数量显著增加,其中有一些是抵押房产获取经营贷款,结果受种种影响,现金流没有跟上,结果房产只能被拍卖。还有一部分经营不善的中小房企无耐选择破产,很多房源也进入法拍房市场。

二、合肥法拍房到底能不能买

首先需要明确的是,法拍房难的并不在成交过程,而是在后续的收房以及其他可能出现的问题。

根据司法拍卖服务商来拍法服的统计,法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷,如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保,比如帮助关系较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。

因此房屋本身可能会涉及到如产权问题、拖欠大量税费、房子上挂有户口无法迁出等其他问题。而法院方只负责将房子卖出去,遗留问题可是概不负责的。

法拍房中很少一部分才是由于个人断供引起,而断供原因产生的法拍房大多数是采用高杠杆、高房价接盘的炒房客,而基本上没有刚需因为还不起房贷断供导致房子被拍卖的,所以不要相信有些人大肆宣传的什么断供潮之类的贩卖焦虑的话题。即使有部分刚需预感到可能还不起房贷,也会自行提前卖房来规避风险。真的需要银行走法律程序到房子被拍卖,基本上都是债务非常多,而债务关系都非常复杂的。

所以,法拍房不太建议没有此类经验的个人买家参与,毕竟这其中的风险和后期可能面临的长期压力是不容小觑的。购买法拍房难得不是成交,而是收房和后续的其他问题。而且法拍房纳入限购后就意味着同样占用购房名额,浪费购房名额,那也是十分可惜的。

合肥法拍房

三、合肥法拍房纯在的风险问题

1、房产的占有使用等存在问题,比如虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权,但是房子的占有使用实际上是被原房主的债权人或者家人掌握,拒不配合,导致买了房子却无法实际使用。

2、有些房东为了保住房子,可能提前就做了规避,和别人签订了非常长的租赁合约,买卖不破租赁,也会导致你虽然买了房子,可是却无法居住的情况。部分法拍房是法院只负责拍卖,不负责腾房的,希望别人解除合同,那又是另外一个漫长的纠纷了。

3房屋产权可能有问题。有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,对于产权本身有问题的房子,拿到以后可能会面临无法办理产权的风险。对于多重查封、抵押的房产,尤其是不同法院,不同地域的法院实施的,可能会有协同不一致问题,拍卖后如果有的查封或抵押没有解除,也无法办理产权证。

4房屋可能拖欠大量税费,比如房产相关的税费、使用过程中产生的暖气费物业费水电费等,产生新的麻烦和成本,这样都需要买家自己承担。

5房屋质量或结构可能有问题。如果没有提前看房,不能及时发现房屋存在的问题,将来交房后会产生不必要的麻烦。

6房子上可能挂有户口无法迁出。有不少房子是挂了户口的,现在咱们国家对户口强制迁出方面是有法律空缺的,一些人买了法拍房户口没法迁出,后面打官司也很难牵走。对于属于学区房的,更是需要格外注意。

所以,如果你想买法拍房,还是要慎重,做好充足的准备和了解再参与,避免房子买了却陷入漫长的收房路。

总而言之,如果对法拍房有兴趣,还是要慎重,做好充足的准备和了解再参与,避免房子买了却陷入漫长的收房路。


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