买厂房和租厂房哪个划算，我们要先一下两者之间有什么优缺点：

一、租厂房：

优点：在一开始比买厂房的投资要少很多，也会节约很多钱；

缺点：

1、租到的厂房往往都是比较老旧的，别人用过的，还要自己重新改造重新装修，这也是需要花一笔不小的费用；

2、并且这样的厂房外观都比较破旧，给客户的印象会受到影响；

3、长久下来租金会很高。假如说一年是20万租金，五年就是100万，十年就是200万；

4、租的厂房只有使用权，而自己没有不动产产权，在遇到资金周转不开时，无法使用房产证去抵押贷款来解决一时之需；

5、会面临房东随时的涨价或者不继续让你续租，你一旦搬去其他地方，你又会面临装修，改造以及一些固定客户出现问题；

优点：

1、有属于自己的不动产证，在遇到资金周转不开时，可以随时拿去做抵押贷款；

2、在市场行情不好时，不想继续经营公司了，可以将厂房出租或者出售，出售的话，就相当于你之前使用的厂房都没有花钱，而且随着时间的推移，还有可能会小赚一笔；

3、不会面临房东随时涨价，或者不让你租的问题，也不会面临房东天天催房租的压力；

4、一个属于自己的厂房；

缺点：

一次性投入大，并且厂房交易费用高，有跌价的风险。

租办公室的平台近几年也是花八门，随着很多一线城市厂房改成办公楼，现在大都市办公楼供应急剧增加，很多办公楼出现了空置现象；

为了能够尽可能多的把写字楼出租出去，网络平台都在不断的问世，特别是一些大的平台公司，加大宣传力度，对出租办公室的退广力度都很大，

下面介绍几款大家常用的租办公平台：

1、房飞布（官网，app、公众号，小程序）；
房飞布，房屋自主交易平台，业主自己可以免费发布房源信息，租客直接对接业主，没有中间商，免中介费；全方位为客户提供买房、卖房、租房（住宅、商铺、写字楼、厂房）等服务，为房屋租赁市场提供一个透明，高效，省钱的租房平台。

2、百姓网；

其实豆瓣有很多个人房源，但是很可惜的是中介数量太多了，个人房源的帖子很容易被淹没。

以上这几个平台都是大家常用的平台，各有各的特色，但是他们都有一个共同点，就是可以实现房东直租，租办公室可以不需要中介服务，省中介费。

租办公室需要考虑的因素有：

1、首先看清楚出租方是否为产权方或者是否有转租权；

2、看产权证，测量办公室实际面积，看是否会出入太多；

3、很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租；

4、免租期，这个是可以谈的；

5、修缮责任归属。我们这里一般只配空调，所以刚搬进去的时候多试试空调，别等租个半年后再开始试，到时候维修问题可能就算你的了；

6、签合同前问清楚，承租的房子是否能改动，到期是否需要恢复原样；

7、平常跟工作人员打好交道，其实也不用特意做什么，就是多按时缴费，笑脸相对就可以了，因为如果你有提前退租的打算，可以和工作人员商量自行或帮忙一起转租，这样就不至于损失太大。对了，这个签合同时要先问下是否允许转租。

租商铺可以在以下几个平台找：

1、房飞布（官网、app、微信公众号，微信小程序）；

房飞布平台是一款全国性的房屋自主交易平台，上面的租房有房东直租的，也有中介发布的，让租房子充分自由，让租客有更多的选择，可以省钱，也可以快速找到合适的房子，一款非常值得推荐的好平台。

2、58同城；

58同城信息量多，对于我们们找房间也是非常的方便，但是它却也有很大的弊端。58同城对于账号的注册没有必须的管理，所有就导致网站上有很多的中介假冒房主发布一些租房消息，往往这些消息都是一些图片美丽，费用低廉的楼盘，但是这些房间却并不是真是存在的。还有一些房间网上的样子与现实中的样子差别太很大。其实这种情况也能解释，房东房间的图片越美丽，看房子的人就越多，租房出去的概率也就越很大，但是这样却是欺骗了租房者。而论坛上真正的个人租房却是非常少的。

3、安居客；

安居客作为一个专业的房产类似的app，与58相比，房源消息少了一些，不过中介也比58少，如果你认真的筛选，还是可以选出最好的房子的。

以上这几款都是租商铺的全国性平台，这里要讲一下这几款平台的区别：

58同城和安居客都是为中中介服务的平台，上面大部分都是中介人员发布的商铺信息，租客只能通过平台找到中介，然后通过中介找房，最后成交，很少能直接联系房东的；

房飞布也是一款全国性的房屋交易信息服务平台，上面主打是房东直租，房东可以在上面免费发布出租商铺房源信息，让租客直接联系对接；租客也可以在上面发布求租商铺需求，让房东直接联系对接，实现承租双方自己联系对接，租商铺免中介服务，省中介费。

租商铺需要了解的问题有：

1、 首先确定是不是一定要租这个铺面。

当你看中一个铺面时，你需要多方面进行考察，根据你要从事开店的类型来判断位置优越度好不好，人流量大不大，大部分人流人群大概都有那些阶段人，淡旺季等因素都要考虑进去。

2、 确定向你出租铺面的是什么人？

现在租铺面很多时候会碰到出租者向你转租的情况，甚至出现二次、三次转租，如果没有得到房东的书面同意，那么风险就会很大，这个需要之前或许有熟悉人对起了解。

3、 了解房东的背景。

很多看似繁华的黄金地段铺面出租，其实都是在政府拆迁计划内的。或许就是此地段需要施工什么的。有的黑心业主便在门口贴上出租转让，意图最后捞一票。这时，急于开店或初次开店之人最容易上当。所以，在租店面之前，一定要对店面、房东的情况作一番仔细的调查了解。觉得可靠后再进行。另外，一旦租成，一定要签一份租凭协议，双方签字。

4、 注意办理营业执照的一些问题(这项必须得考虑进去，要不然到后面更麻烦)

原有租赁登记信息没有注销，从而导致新的租赁合同无法办理租赁登记，就会导致无法及时办理营业执照。

商铺原来出租注册了营业执照，该营业登记信息没有迁移或注销，也会导致办不了营业执照，因为同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。

出租人材料是否全部齐全，要不然也会营业执照办理不下来。

5、 铺面的用途保证(这个是重点考虑)

比较注重的一个现象是经营餐饮业，有些房东如果不能进行铺面经营保证，那么你就要注意了，即使口头能够保证，最好也要在协议中写清楚，这样的案例已经不少了。

更加需要注意的一个问题是，房东可以保证营业用途。但在具体经营过程中，有可能出现噪声、油烟、排污等影响附近居民的情况，导致无法正常经营。这些都要写清楚，要不然店还没开业，就会有更多麻烦事。

6、 合同上门面租用期限。

在铺面租金行情不断上涨的形势下，一般来说，租赁期限越长越好。

铺面租期长，首先便于自己进行长远计划，再则便于同房东进行租金的价格谈判，一般租期越长价格会越划算，节省资金支出。

7、 年租金及付款时间。

这一块就看你和房东的谈判能力了。

8、在不影响房屋安全的情况下可以根据经营自行改装、装修。(这块在谈成之后，也要写在协议里面，也可以和房东做一个大概装修方案)

9、在合同期限内房东不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租铺面。否则按照议定赔偿......

10、有无遗留问题或纠纷。

检查之前有没有水费、电费、煤气费等未交纳，铺面内剩余物品的数量和归属问题，有线电视、网线等等不一的情况。

11、租赁合同押金

这块主要目的就怕诚信问题，一般都是需要押金的，也有弹性空间。

12、租赁合同解除的问题。

第一，约定出租方的义务及其违约导致合同解除的责任承担方式。例如，明确出租方对于相关手续的协助办理义务，如果相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人有权解约退租并获得损失赔偿。

第二，约定由于第三方原因使合同无法继续履行时的合同解除条款。比如由于政府规划的变化，导致商铺被拆除。这种情况下，房东可以得到相应的补偿，但承租方却不能直接得到这种补偿。对此，可以在合同里约定在双方都没有过失的情况下，须解除合同的，承租方应得到一定的补偿。

租厂房好的app有，房飞布app，租厂房直接联系房东，不需要中介服务的一款租房app软件：

手机下载：房飞布app，手机验证登录，选择好自己所在区域；

1、可以房东直接免费发布厂房出租信息，让租客直接联系对接；

2、租客可以直接发布求租厂房信息，让有房源的房东直接联系对接；

3、租厂房承租双方直接联系对接， 租房没有差价，没有中间商，免中介费；

房飞布之所以是非常好的一款租厂房的app，因为房飞布平台服务范围广，覆盖全国大中小所有城市；

面向全国各地的客户，不管是出租厂房还是租厂房，会在很快的时间里成交，还免中介费，省钱有省心。

租厂房的网站很多，但是专业的租厂房网站，并且房源真是，房源多，客源多的，还省钱的租厂房网站就不是很多；

推荐一款租厂房房东和租客直接联系对接的直租平台：房飞布（官网、app、公众号、小程序）；

房飞布平台跟市场上其他平台的不同之处有：

1、覆盖范围广，全国各地大中小城市厂房都有；

2、厂房房东可以免费发布房源信息，不需要通过中介费发布；

3、租厂房的人可以发布自己租厂房的需求；

4、承租双方直接联系对接，租房免中介服务，免中介费；

5、沟通便捷，没有中间商，厂房出租快又省。

                                                                                  租厂房合同

出租方：______________________(以下简称甲方）

授权代表：____________________职务：______________________

地址：________________________邮编：______________________

电话：________________________传真：______________________

承租方：______________________(以下简称乙方）

授权代表：____________________职务：______________________

地址：________________________邮编：______________________

电话：________________________传真：______________________

根据有关法律法规 ，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

1.1甲方将位于__________________的厂房或仓库（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为_________平方米。

1.2本租赁物的功能为_____________ , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条 租赁期限

2.1租赁期限为___年，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

2.2租赁期限届满前____个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

第三条 免租期及租赁物的交付

3.1 租赁物的免租期为___个月，即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。免租期届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。

3.2 在本出租合同生效之日起___日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

第四条 租赁费用

4.1 租赁 保证金

本出租合同的租赁保证金为首月租金的___倍，即人民币_______元（大写：______ _）。

4.2 租金4.3 物业管理费

物业管理费为每月每平方米人民币________元。

4.4 供电增容费

供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由 承担。

第五条 租赁费用的支付

5.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付 个月租金作为赁保证金。

租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后___日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。

5.2 乙方应于每月___号或该日以前向甲方支付当月租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

甲方开户行：____________ __ _

开户名称: 帐号：_______________

乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的______%。

5.3 乙方应于每月____日或该日以前按第4.3条的约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费总额的______%。

第六条 租赁物的转让

6.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

第七条 专用设施、场地的维修、保养

7.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本 合同终止 时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

7.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

7.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第八条 防火安全

8.1 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及______有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

8.2 乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。

8.3 租赁物内确因维修等事务需进行临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。

8.4 乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。

第九条 保险责任

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

第十条 物业管理

10.1 乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

10.2 乙方在使用租赁物时必须遵守国家法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的规定，如有违反，应承担相应责任。若由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

第十一条 装修条款

11.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意。

如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

第十二条 租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租租约中列明，如乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租户签署 保证书 ，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担 连带责任 。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。

第十三条 提前终止合同

13.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。

若遇乙方欠交租金或物业管理费超过__个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括转租人的财产）并在 解除合同 的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

13.2 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前__个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金__倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。

第十四条 免责条款

凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的 公证 机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

第十五条 合同的终止

本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十六条 广告

16.1若乙方需在租赁物建筑物的本体设立广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。

16.2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，需经甲方书面同意并按政府有关规定执行。

第十七条 有关税费

按国家相关规定，因本合同缴纳的 印花税 、登记费、公证费及其他有关的税项及费用，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。有关登记手续由甲方负责办理。

第十八条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述的地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，均视为已经送达。

第十九条 适用法律

19.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过 仲裁程序 解决。

19.2 本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第二十条 其它条款

20.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

20.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

第二十一条 合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

甲方（印章）：
__________________________________

授权代表（签字）：
______________________________

乙方（印章）：
__________________________________

授权代表（签字）：
______________________________

签订时间：__________年____月____日

商铺出售税费计算方法：

1、增值税=（卖出价—买进价）*5.5%；

2、合同印花税=卖出价*0.05%；

3、中介费=卖出价*1.25%；

4、土地增值税=增值额*适用税率—抵扣项合计*抵扣系数（此处适用税率和抵扣系数详见附件）

1）增值额=卖出价—买进价—买进契税—本次交易的营业税—其他抵扣（买进价*5%*买进年数）；

2）抵扣项合计=买进价买进契税 本次交易的营业税 其他抵扣；

3）增值率=增值额/抵扣项合计*100%；

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税，满5年免缴。非普通住宅不满5年（含）转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳增值税。

商铺交易税费包含：

一、买方需要缴纳的税费有：

1、契税：按照交易价的3%征收；

2、房产交易手续费：1平方米3元；

3、房屋的登记费：550元一本，每增加一本就收取10元的人工费；

4、权证印花税：5元一本；

5、印花税：按照房屋产价的0.05%征收；

二、卖方需要缴纳的税费有：

1、房产交易手续费：1平方米3元；因为是交易手续费，所以买卖双方都需要交纳；

2、印花税：也是按照房屋产价的0.05%征收；

3、土地增值税：税费为差额扣除相关费用后的30%-60%：

(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%；

4、个人所得税：税费是净收入（转让收入-房产原值-合理费用）的20%；

5、土地出让金：

（1）商业用途：网格点的基准地价的35%征收；

（2）办公用途：网格点基准地价的30%征收；

（3）如果两者在商业临街宗地，会加收路线费的10%；

6、土地出让金契税：本次土地出让金的3%；

7、增值税及其附加税：税费是差额的5.56%。

找店铺又快又好的方法：

1、扫街，4没错，就是一条一条街道去扫，这种办法虽然笨，但是是所有方法里最靠你大概需要花半个月到一个月时间，把城市的东西南北优秀的商圈走一遍，好铺子都逃不过你的眼睛；
2、抖音，打开搜索搜索城市+商铺，会有很多正在租赁的商铺，一般都是中介，这种商铺签约需要仔细查看合同；
3、平台，房飞布、58，百姓，安居客以及各种找铺的平台，论坛贴吧，中介居多，注意查看租房的人是不是真的房东；
4、微信群，qq群，这类渠道的优势是信息是实时的，qq群搜索即可，微信群则需要有行业内人邀请你。

租写字楼需要交的税费有：

1，营业税(服务业—租赁业，税率5%)、城建税(城市7%、县镇5%、农村1%，以营业税为计税依据)、教育费附加(3%，以营业税为计税依据)；

2，房产税(用于经营的房屋租金为12%，个人出租住房的房屋租金为4%)；

3，个人所得税，按财产租赁所得征收，税率为20%，个人出租住房的按10%征收；

根据国家税法规定，个人出租住房的，营业税减半征收，房产税按4%征收，个人所得税按附征率3%征收，综合税率为8.62%。也就是说，房屋租赁的综合税率，得根据具体情况确定。

租办公室注意事项有：

1、首先看看公司如何选择注册地。很多地方对注册地址都有不同要求，以上海为例，在上海注册公司，注册地址必须是商用办公楼性质或是商住两用性质的地址，纯住宅性质地址一般是不能用来注册公司的。另外商用办公楼性质的地址可以直接提供租赁合同，房产证复印件以及房东身份证复印件就可以了，而商住两用性质的地址则还需要到所属街道办进行备案，并缴纳租赁税。所以，在租办公室时，应该考虑到当地工商对注册地址的要求，确认此地址可以用来注册公司。

2、看租金和发票的问题。注册公司后必须要做帐报税，其中最重要的一个税务之一——企业所得税，是公司应税收入的25%，简单点来说即（收入-成本）×25%。对于很多中小微企业，每个月办公室租金或许是公司成本的很大一个组成部分，而如果没有租金发票，一般是不能列入公司成本的，所以相对来说，租金若是没有发票，可能导致所需缴纳的税费增加。所以在租赁办公室的时候，如果可以选择，最好选择可以提供租金发票的办公室。

3、其次看看写字间是否可转租。在租赁办公室的时候最好别选择转租办公室，因为在注册公司的时候，如果使用转租地址，可能还需要提供相应的转租证明，如果房子是二手或者三手的话，手续就更复杂。而如果是租赁转租的办公室，则一定要确认其已跟房东充分沟通好，并能提供您注册公司所需资料，以免花钱接盘却又因资料不完整而注册不了公司。

4、最后看看租办公室所准备的预算。如果创业预算并不是很充足，一年花个几万或十几万来租赁办公室，确实是一件很难的事，但是注册公司又必须要有符合要求的注册地址，该怎么办呢？可以考虑使用挂靠地址进行注册公司，很多代办公司都会有挂靠地址提供，一年几千块划算很多。但是需要注意的是，要找靠谱的代办公司，因为代办公司提供虚假地址的情况也不是不可能的。

租办公室最好的平台，推荐一款房东直租平台，房飞布（官网、app、公众号，小程序）；

1、租办公室不用通过中介发布信息；

2、房东可以直接免费发布办公室出租信息；

3、租客可以直接发布求租办公室需求信息；

4、租房免中介费，承租双方自己对接，自己成交租办公室业务；

5、租房没有差价，承租双发直接联系对接，沟通更便捷。

租写字楼中介费一般都是写字楼租金的一个月租金；

写字楼中介费正常是承租双方各自承担一半的费用，但是在现实当中，很多都是房东自己承担全部中介费，租客不承担中介费；

如果想要出租写字楼，租写字楼免收中介费，可以上房飞布平台，房东直租平台；

房东直接免费发布写字楼出租信息，租客直接发布写字楼求租需求，承租双方自由联系对接，租房可以免中间商，省中介费。