保障性住房是政府针对中低收入人群和特殊人群出台的一种保障政策,他不属于正常的商品房,但是他在满足特定的条件也是可以交易的;
一、超过限制交易的年限
有些保障住房,在申请的时候是有限制交易年限的,随着时间的推移,房屋达到申请时候协定的限制交易年限,就可以在市面上流通,就可以卖了。
二、缴清政府要求的费用
各地的住房保障条件不全部一样,包括每个楼盘的定位也不一样,针对的人群也不一样,有些保障房在申请的时候就是费用和单价相比周边要优惠很多,但是如果想要卖保障房,可以补请免除的费用,让房子可以转成正常的商品房,就可以卖了。
三、双方买卖条件符合交易条件
保障房针对的特殊人群,如果自己的保障房想要出售,并且买方也是符合政府规定的申请保障房的条件的,那么这种情况下就可以申请出售。
四、保障房转成商品房
如果保障房随着市场的变化和需求,转换成了商品房,或者是政府允许的可流通房产,这种情况下就可以买卖;
五、政府或单位放弃购买权的保障房
有些人才保障房,是政府或者单位提供给住房者的,使用权是住房人,但是有限所有权还是政府或者单位,如果住房者想要出售房子,政府或者单位又有限回购的权利,但是政府或者单位放弃有限购买的权利,那么房子就可以在面向市场买卖了。
保障房买卖流程:
1、房屋权利人向住房保障中心提出申请,同时提交下列材料:
(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》;
(2)房屋所有权证书;
(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿;
(4)原经济适用住房购房合同;
(5)房屋买卖合同或赠与书;
(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。
2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意,房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。
3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。
不管是什么房子,包括保障性住房,能不能在市面交易还是又前提条件限制的,如果抛开一切限制,房子还是市场行为决定的,市场有需求,房子就可以流通。