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了解北京房产赠与的基本流程,才能更顺利的进行业务办理

房飞布     2022-10-18


很多人对于北京房产赠与的概念其实没有太多的了解,毕竟在现实生活中自己遇到这种情况的概率还是很小的,如果真的遇到了这种事情就需要认真的了解下面的内容了。

房产的赠与就是指房子的所有人将房产无条件的转赠给受赠人的行为,如果受赠人表示愿意接受的话双方就可以通过公证和协议的方式来完成赠与的流程,从而实现房产所有权的变更。那么办理北京房产赠与的基本流程有哪些呢?


北京房产赠与


一、签订确认书

在对房产进行赠与的操作之前,是需要房主本人带着房产相关的材料与受赠人一起到房产管理部门去签订确认书的,可以说只有签订了确认书才能认定为双方是在自愿的情况下进行房产的赠与行为的,接下来的一切关于北京房产赠与的操作才能是符合法律规定的行为。

二、房产价值评估

在情定完成确认书之后,房产管理部门会派遣专业的房产评估师来上门进行房产的价值评估,因为不同价值的房产在办理赠与操作的时候需要缴纳的税费是不同的,所以只有在赠与操作之前对房产的价值进行评估明确了房产的具体价值并且拿到相关部门给出的专业评估结果之后才能进行北京房产赠与的下一步的操作。

三、进行公证

虽然说对房产的赠与行为是可以不进行公证的,但是进行公证的话对于赠与以及受赠的双方来说都是更加保险的。因为近些年因为房产的赠与过程中没有进行公证而产生的纠纷还是很多的,在进行了公证之后对于双方来说都是一种权益保障。公证的流程相对比较简单,最重要是是准备好公证的材料,包括北京房产赠与双方的个人身份证明以及赠与清单和房产所有权证明,准备好材料之后到公证部门去进行公证就可以了。

四、缴纳税费

在房产的赠与的过程中,产生的税费是需要受赠人来承担的,需要缴纳的税费包括契税、等级费以及相关产生的各种费用。除了赠与双方是直系亲属之外,任何关系的人员之间进行北京房产赠与都是必须要进行税费的缴纳的,所以这一点一定不能疏漏。

五、办理过户以及新房产证

进行房产的赠与最后一步就是房产过户以及新房产证的办理,仅靠公证是没有办法对房产的所有权进行变更的,所以进行房产的过户是必要的一个步骤。而房产证则是房屋产权拥有的证明,因此也是不可或缺的,在完成北京房产赠与之后必须要尽快进行这两个流程的办理,只有办理完成之后,才算是真正完成了房产的赠与流程。

 

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