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深圳法拍房竞拍流程怎么样的,税费有哪些?深圳法拍房购房资格及限购政策详解。

房飞布     2021-09-08

深圳二手房市场受参考价的影响成交跌入谷底,新房打新审核从严,小产权、回迁指标房也被严管……2021年的深圳楼市发生了明显变化。这时,一些无处安放的注意力似乎转向了法拍房市场。最近,深圳法拍房市场再被热议,法拍房指的入手吗,深圳法拍房购房条件流程税费你了解吗?

深圳法拍房购房条件及限购政策:

(一),深户居民家庭,成年单身人士(包含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明。

(二):非深户家庭,成年单身人士(包含离异),须提供在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明。

(三),夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内见买商品房的,其拥有住房套数按照离异前家庭总套数计算。

(四),深圳户籍居民家庭限购2套住房,深圳户籍成年单身人士,非深圳户籍居民家庭限购一套住房。

深圳法拍房贷款首付比例:

(一)购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

(二)购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

(三)购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

竞拍深圳法拍房的流程是什么?

1、了解拍卖房的信息,主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站。


2、仔细阅读土地房产交易中心刊登的拍卖信息,实地考察计划购买的房地产,除了常规注意要点外,到管理处查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况,并以此作为竞买出价的参考之一。仔细阅读和咨询《拍卖清单》、《竞买须知》和《竞买申请书》的相关内容。


3、存入保证金:在指定银行开立本人户名的存折,并在规定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保证金交款凭证,委托他人代理需到公证处办理《委托公证书》。



4、办理竞买手续:在规定时间内到竞买申请受理窗口办理竞买手续,填写竞买申请书,并提交有关资料,领取回执。


4、查阅拍卖文件:凭回执查询拍卖文件,并在查阅登记册上签名。


5、实地勘察:凭回执与中心工作人员预约看房时间,并在看房登记册上签名,如拍卖信息注明无钥匙或不能提供看房的,则按拍卖信息提示办理。


6、竞买:进场竞买并遵守会场纪律和竞买规则。查询该房产原购价格和原业主是否是个人或企业,自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费,并以此作为竞买出价的参考之一。在收集各方面信息后制定自己竞买的心理价位,稳健举牌


7、签订《成交确认书》:如竞买成功,竞得人与中心现场签订《成交确认书》。


8、按揭贷款:《成交确认书》签订后,竞得人可在拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。


9、付清全款:在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据。

竞拍深圳拍卖房税费?

常见的有:契税个人所得税增值税

不常见的:有土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加税等

除了税还有费登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等。

不是所有的税费都要交,有些税还可以减免,要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税,且实际情况不一税率也不一样。

契税:要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率;

个税:满五年唯一住房可减免,需要债务人满足条件且配合;

增值税:根据房子情况有全额缴纳、差额缴纳、还有不用缴纳三种;

土地增值税:如果产权人是公司那么税费区间非常大,少的只有几千甚至没有,多的甚至税比起拍价还高。



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