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房产百科>房屋过户>夫妻更名>怎么办上海房产证更名?更名后的房产还能正常交易吗?

怎么办上海房产证更名?更名后的房产还能正常交易吗?

房飞布     2022-08-03


房产交易可以说是目前交易比较频繁的一种交易类型了,因为房产的需求量比较大,虽然房产每年都有新的楼盘,但是并不能满足人们的需要,尤其是一些刚性需求,比如学区的需求。所以对于房产过户的操作非常频繁,那么该怎么办上海房产证更名呢?更名后的房产还能够继续交易吗?


上海房产证更名


1.更名双方都应具备相应的条件。

上海房产证更名就是需要做过户的操作,而这需要双方都具备相应的条件。

首先就是房产的户主需要完全占有房产,不是共同占有或者是部分占有,否则过户的手续会非常繁琐。

其次就是房产本身没有什么其他的问题,最好是已经缴清购房款的房产,不能是有贷款的房产,否则需要操作的流程会更多,如果有贷款,还需要将贷款提前还清才能够进行过户。这需要根据实际的情况来进行办理,如果是自己家人还比较好处理,只要一方能够提前还清贷款就可以了,如果是正常的交易买房,就需要协商怎么先还清贷款的事宜。

最后就是过户方名下的房产数量要查清楚,因为现在每个人名下的房产数量都有严格的限制,如果有过多的房产就需要缴纳房产税了,即使现在在试点,后续也会全面铺开,必须要考虑这一点,确保过户后的房产数量不会超出太多,这也是为了限制炒房团。

所以上海房产证更名并不是简单的事情,需要按照相关的流程一步步来操作,也要具备相应的条件才行,为后续的房产交易打好提前量,才能够确保更名后的双方达到利益最大化。


2.更名后房产交易需要房产归属一方达到固定时限。

国家对于房产政策的调控非常频繁,发现问题就会及时出台政策解决,其中对于恶意炒房的人都有一定的限制。

有些人为了炒房,在上海房产证更名后,也就是刚刚过户结束就会进行后续的交易,房产在手里还没有太长时间就被交易了出去,进行了再一次的过户,赚取了中间的差价,这就导致了房产领域的恶意交易。

所以房产更名后都会需要房产在一个人名下一段时间之后才会被允许交易,避免出现恶意交易的现象。


3.尽量通过节省成本的方法来进行更名和交易。

上海房产证更名的手续比较复杂,而且后续想要继续交易也需要将所有的手续都准备齐全,所以尽量采取比较节省成本的方法来进行更名和交易。


      找专业的房产过户代办公司来帮助处理会非常的方便,也能够节省很多的时间,相关的操作也都会符合规程,避免出现材料确实或者手续遗漏。


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