卖房子500万需要缴纳的税费包含：

买卖二手房涉及的税费，包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税、增值税、城建税及附加。

（1）契税（买方适用）：主要受购买住房属于家庭首套或二套，以及房屋面积影响；具体计算规则与购买一手房相同。

（2）印花税（双方适用）：与购买一手房相同，买卖双方均免征。

（3）土地增值税（卖方适用）：税法规定对个人销售住房暂免征收土地增值税，也即卖方免征，买方不适用。

（4）个人所得税（卖方适用）：

• 个人转让自用5年以上，且为家庭惟一生活用房的，免征个人所得税；（房产中介经常提到的“满五唯一”就是这么来的）
• 除“满五唯一”免税外，均应缴纳个人所得税，计税规则如下：
  A. 卖方能提供原购房合同、发票等有效凭证的应交个税=住房转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%。
  B. 卖方不能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应交个税=住房转让收入× 核定征收率（征收率由各地税务机关自行确定，一般普通住宅征收率为1%；非普通住宅征收率为1.5%）

（5）增值税（卖方适用）：购买2年以上（含2年）的住房对外出售免征；不满2年应交增值税=不含税转让收入×5%（或含税收入/1.05*5%）

（6）城建税及附加（卖方适用）：属于增值税附加税，包括

• 城市维护建设税：税率7%（市区）、5%（县镇）、1%（非市县镇）
• 教育费附加：征收率3%；
• 地方教育费附加：征收率2%

南宁买房贷款流程：

1、查询购房资格

如今房产交易越来越规范了，房产政策对房产交易的影响非常的大，买房子也不是你有钱就能买的，首先你得符合当地的购房资格。特别是想要在这些大城市买房子的朋友要注意了，很多一线城市都有买房限购的政策，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、做好购房预算

购房者在确定了自己有在当地购买房子的资格之后，就可以开始规划买房子了，购房者首先要做的就是购房预算。购房者选择贷款的方式买房子的话，就需要准备一笔首付款和购房定金，在计算首付款和订金之前，大家应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。

3、看房选房

做好了购房预算之后，购房者就可以去自己比较中意的楼盘看房选房了，选房的时候要注意结合楼层、朝向、户型等因素来选择。每个楼盘对方销售房子的时候要求都不一样，购房者要注意跟销售人员了解该楼盘是否支持银行按揭买房。另外还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

如果购房者已经选好了房子，并且针对购买房屋的其他内容都以确认无误之后，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金，但购房定金不是必须要交的，购房者也可以选择不交。

5、签购房合同

一般购房者交了定金后等个几天的时间就可以交首付签购房合同了，购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，这些内容购房者一定要细看一遍。如果签购房合同的时候购房者还有其他的疑虑，那也可以跟开发商协商相关注意事项和补充条款。

6、办理贷款手续

购房合同签订完之后就是到银行去办理贷款手续了，贷款买房一般有公积金贷款、组合贷款和商业贷款三种；按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，购房者要根据自己的情况去选择适合自己的贷款方式和还款方式。

7、等待接房

购房手续都办理完之后，就到了房屋交接这一步了，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了。在进行房屋交接的时候，购房者还要进过房屋验收这一步，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，这样更放心一些。