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房产百科>房屋过户>法拍房>买法拍房能贷款吗?-怎么办理法拍房贷款流程-法拍房和二手房贷款的区别

买法拍房能贷款吗?-怎么办理法拍房贷款流程-法拍房和二手房贷款的区别

房飞布     2022-01-22

很多人都认为购买法拍房和二手房不一样,以为法拍房不能贷款。要一次想交齐全款。那么法拍房到底能不能贷款呢?法拍房如何办理贷款流程以及法拍房贷款和二手房贷款有哪些区别呢?

一、法拍房能不能贷款

其实有些法拍是可以贷款,以淘宝平台阿里拍卖为例,标的物详情页面上标注“一键贷款”或“可贷款”的是初步评估能贷款的,而没有相关标注的,则可以根据具体情况咨询一下阿里拍卖当地服务商。

二、法拍房贷款流程

1、提交初审资料

提前准备身份证、户口本、婚姻状况证明(结婚证/离婚证/离婚协议)、收入证明、银行流水、征信报告自查详细版。最好先联系平台合作的法拍贷服务机构把相关资料核查一遍,如申请资料完整性、可贷款年限、贷款金额与流水匹配度等,根据专业意见完善需要提交的初审资料。

温馨提示:

1、已婚人士贷款需提供夫妻双方资料,面签时需夫妻双方携带原件资料到指定网点面签。

2贷款额度首套房最高可贷七成,二套房最高可贷五成。

3银行流水要求至少提供半年以上,根据贷款额度不同对于流水有不同的要求。

2、银行担保初审

法拍房区别于普通二手房,法院要求买受人(即借款人)竞拍成功后需先付清全款,方可办理解封过户手续,因此法拍房贷款需要阶段性担保。需提前协调好银行、担保机构对申请人及房产进行初审,在开拍前回复初审结果与初审额度。

3、线下面签复审

申请人竞拍成功(即成为买受人)后到银行指定网点面签,由银行及担保机构进行复审。

4、银行审批放款

买受人在规定期限内将首付款余额支付至法院指定账户,银行在担保机构提供阶段性担保后,将贷款直接发放至法院指定账户。

5、解押解封过户

拍卖款(购房款)全额支付后,与法院联系领取相关法律文书。担保服务机构受托协助买受人去房地产大厦办理过户及缴税手续,领取新房产证。

6、房产抵押登记

银行办理房产抵押登记手续并将他项权证归档,买受人领取相关材料。

法拍房能贷款吗

三、法拍房贷款时间

1、原则上参拍前10日提供真实、完整、有效的申请资料,银行及担保机构在开拍前回复初审结果与初审额度。

2、竞拍成功当日或最晚次日,准备好全部原件资料,到指定网点面签

3、在银行复审通过后,将首付款余额转入法院指定账户,银行在担保机构提供阶段性担保后走放款流程。

4、在上述手续和文件都提交完整后,银行通常会在1-2个工作日内放款,这样可以确保在竞拍成功后7个工作日内完成拍卖款项支付。

当然,在时间的把控上,各个银行、担保机构业务流程及办理时效会略有不同。保险起见,建议大家如有贷款需求,尽早咨询了解、尽早准备资料!

四、法拍房和二手房贷款区别

1、放款流程不同

二手房的商业贷款,银行需要在拿到房本抵押之后才能放款,拿到房本的前提是办理过户。

法拍房是先放款,再拿房本去抵押。由于法拍房贷款银行放款是在房屋办理抵押登记之前,银行在这期间会承担一定风险,需要引入第三方担保机构进行风险转移。

办理贷款担保并支付相应费用后,银行在收到保单的3-5个工作日内会放款到法院指定账户。新房本上抵之后就可以到银行领取了。

2、银行放款时间不同

二手房办理按揭贷款时,其放款时间为1-2个月;而法拍房的放款时间快,依照处置法院的规则进行,一般为3-5个工作日。

3 、银行放款账户不同

二手房买卖办理按揭贷款的,银行在放款时,会将贷款放款至借贷人账户中,再由个人支付房款;而在办理法拍房按揭贷款时,银行会直接将贷款放款至法院指定账户中,中间不再经过个人账户。

4、贷款类型不一样

买二手房既可以使用商业贷款也可以是用公积金贷款,而法拍房目前只能商贷,不能公积金贷款,贷款政策和所在城市的二手房贷款政策相同。

以上就是关于购买法拍房贷款的相关知识,希望可以帮到大家,最后提醒大家,购买法拍之前一定要多了解,法拍房相关的知识,这样才不会被坑。



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