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房产百科>购房>房屋贷款>为什么首套房不建议公积金贷款?-二套房首付比多少的,标准是什么?

为什么首套房不建议公积金贷款?-二套房首付比多少的,标准是什么?

房飞布     2022-01-13

一、首套房不建议公积金贷款的原因

1、有区域限制:公积金贷款通常只能以公积金缴纳的地方,现在很多地方买房暂时无法跨异地使用公积金贷款;

2、住房类型限制:购买公积金贷款的住房时,您只能购买商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋产权住房等住房类型,并且只能购买支持基本的住房需求。如果您想贷款来炒房的话,则不受支持;

3、房贷速度较慢:用公积金贷款买房的流程比较复杂。签订合同后,您先要进行抵押登记,然后等待银行贷款给您。贷款审核相对较慢,所以一些开发商将不支持公积金贷款。

二、公积金贷款买二套房首付比例及利率

公积金贷款首套房首付比例下调至两成,若已结清首套房贷款,则二套房贷款首付比例降至三成。

按最新房贷政策,当前已有1套住房但贷款已结清的,再申请贷款购买"二套"房,贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房,且房贷未结清的,再次贷款购买"二套"房,利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关,实际执行利率以银行要求为准。

首套房不建议公积金贷款

三、二套房的认定标准

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

根据新的政策,家庭成员包括贷款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。

二套房的首付要比首套房的首付高,当然了很多人知道公积金贷款比较实惠,所以买房会选择公积金,其实二套房也是有认定标准的,确定是二套房用公积金贷款买房的话,首付就要多准备一些了。



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