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房产问答>交易过户>亲属过户
房产问答

重庆直系亲属房产过户费用有三种情况,分别是:

一、继承过户:是指被继承人死亡后,继承人携带相关证明到房屋所在地的不动产登记部门办理房屋过户手续。

继承过户的优点是税费相对较低,但是办理起来也相对较麻烦。在办理过程中,如果法定继承人不止一个,申请者必须取得其他继承人放弃继承权的书面文件,再交由相关部门进行公证审核;

二、赠与过户:

赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人,受赠人凭借赠予合同和相关证明到到相关部门办理房屋所有权转移登记,赠与过户只需要交房产评估价3%的契税;

三、买卖过户

买卖过户,是指通过市场交易的方式,签订房屋买卖合同,完成过户,和二手房交易比较类似;

买卖过户的税费需要看房子是否“满五唯一“,如果是,建筑面积90平以下的房子契税是总交易价格的1%,90平以上契税按1.5%收取。普宅的个税是1%,非普宅则是2%。

2022-09-23 17:48:58
2个回答

成都直系亲属房产过户是需要交税费,成都直系亲属房产过户有两种方式:

一、赠与过户

1、增值税:缴纳增值税的税率是5%。通常都是要缴纳增值税的,但要是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,则可以免征增值税。
2、契税:赠与房产的领受人需要按照3%的比例全额缴纳契税。
3、附加税:附加税只有在需要征收营业税等税种的情况下才会去征收,附加税的缴纳是根据营业税来定的,具体的比例是城建税(7%)、费附加(3%)。
4、印花税:订立合同的双方当事人需要按照0.05%的比例缴纳印花税。
5、个人所得税:如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,可以免征个人所得税。除此之外的其他人之间的赠与行为或关系,则应依法缴纳20%的个人所得税。
6、其他费用:赠与过户是需要到公证处进行公证的,公证费是0.3%的房款,另外还需缴纳测绘费1.36元/平米,权属登记费及取证费为50元以内。

二、买卖过户

1、增值税的税率一般为5.3%,房产证满两年则免征;

2、契税的税率为:90平及以下(含),首套房为1%,二套房1%,三套及以上3%;

90平以上,首套房税费为1.5%,二套房税费为2%,三套及以上税费为3%;

3、个税的收费标准为1%,如果原业主符合满五唯一(房产证满五年且为所在省份唯一住房),则免征个税。



2022-09-22 18:00:09
2个回答

深圳直系亲属房产过户要分两种情况,一种是夫妻关系,一种是其他直系亲属关系;

一、如果是夫妻关系,那么夫妻婚内房产过户是需要对方有购房资格的,如果是夫妻离婚房产过户,就可以不需要购房资格;

二、除了夫妻以外的其他深圳直系亲属房产过户都是需要过户对方有购房资格的。

2022-09-21 15:09:35
2个回答

广州亲属房产买卖流程是:

1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

2022-09-20 17:34:01
2个回答

上海父母房产过户给子女有三种方式,分别需要的费用是:

一、赠予过户

1、契税 3%;

2、公证费 1%---2%;

3、评估费0.25%---0.5%;

二、买卖过户

1、增值税5.6%(满两年免);

2、契税90平以下按1%计算;

3、个税1%或差额的20%;

4、登记费80元

三、继承过户

一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积;
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人。

2022-09-19 17:29:14
2个回答

北京亲属房产过户要分是直系亲属还是非直系亲属,如果是非直系亲属就采用普通的买卖过户,费用是:

1、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。
如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。
2、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
3、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。

如果是直系亲属,还可以采用赠与和继承的方式,分别需要的税费是:

1、继承过户
直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。
2、赠与过户
所谓赠与,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。

2022-09-19 18:30:38
1个回答

武汉亲属房产过户费用按照方式不同,过户费用也不同:

1、赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

2、买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

3、继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和增值税,只需要缴纳少量的交易手续费。

2022-09-17 18:19:54
2个回答

重庆直系亲属过户房产是需要交税的,更具过户方式不同,税费也不同,分别是:

1、买卖过户

买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。

2、赠与过户

赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理,税务局需要核定房屋的价值,受赠人不需要缴纳个人所得税,增值税,仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式,其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格,或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。

3、继承过户

继承过户是指产权人或者产权共有人去世,名下房产由有继承人继承,并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费,印花税等。继承得来的房产,再出售时,如果不是产权人家庭唯一住房且满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税(也就是我们常说的遗产税)。

2022-09-15 19:32:19
2个回答

成都直系亲属房产过户是需要购房资格的,成都购房资格条件是:

购房资格:
1、在成都落户满2年及以上;
2、在成都连续2年及以上按时缴纳社保,且稳定就业;
3、在成都落户不满2年,但在成都稳定就业并连续缴纳社保满12个月及以上。
符合以上任一资格即可买房。
购买套数:
1、户籍在大成都范围内的2人或以上的家庭,最多可以在成都购买2套房;
2、户籍不在成都的家庭(不论人数),最多可以在成都购买1套房;
3、户籍在成都的成年单身青年(1个人脱离父母自立门户),最多可以在成都购买1套房。
限购区域划分:
一圈层:高新南区、天府新区;
二圈层:
1、主城5+1区:武侯、青羊、成华、锦江、金牛+高新西区;
2、近郊五区:温江、双流、郫都、新都、龙泉驿。
三圈层:青白江、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、简阳、高新东区、大邑、蒲江、新津
限购可买区域划分:
1、高新南区资格:可购买高新南区、天府新区、5+1区、三圈层;
2、天府新区资格:可购买天府新区、5+1区、三圈层;
3、主城5+1区资格:可购买主城5+1区、天府新区、近郊5区、三圈层;
4、近郊五区资格:可购买主城5+1区、近郊5区、三圈层;
5、三圈层资格:可购买三圈层。
限售政策:
1、在全市范围内新购买商品住房和二手住房,需取得不动产证满3年后方可转让。
2、从2021年3月22日起,报名人数3倍熔断的热盘,需取得不动产证满5年后方可转让。

2022-09-14 17:19:56
2个回答

上海直系亲属房产买卖过户流程包含:

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;

2、签订二手房买卖合同;

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日;

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中比较耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;

6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单;

7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证;

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

2022-09-11 16:56:42
2个回答

南京直系亲属房产过户有三种方式,分别需要的税费是:

1、继承过户。
房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少。
不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的。
但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

2、赠予客户。
所谓赠予,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
不过通过赠与的方式转让房产,这里面有两个地方需要注意。
第一、部分限购城市,比如北京、上海、深圳这些城市,直系亲属间的房屋赠与,被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格,如果条件不符合购房条件,那就没法正常过户。
第二、通过赠与获得的房产再次出售,要交纳20%的个人所得税,计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分,如果房子增值空间比较大,那么需要缴纳的个税是比较多的。

3、买卖过户。
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,假如通过买卖的方式将房子过户给子女,那么就要按正常的二手房交易来缴纳相关的费用,目前二手房交易费用主要有几项。
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。
如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。
第二、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
第三、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。


2022-09-16 18:34:48
2个回答

武汉亲属房产过户可以采用买卖过户和赠与过户两种方式,分别需要的费用是:

一、买卖过户,父母通过买卖形式过户给子女,那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样,该交的税得交,税费也是分几种情况;

产证不满两年:5.3%的增值税 1%个税,1.5契税(房产面积大于90首套)小于90平1%;

产证满二年:1%个税 契税1.5%(条件同上);

房产满五唯一:只需缴纳契税(条件同上);

二、赠与过户
通过赠与的形式给子女,按照规定是要收取房产市值3%作为契税,除此之外,还需要缴纳公证费和评估费(几千块钱)。

2022-09-08 17:37:43
2个回答

杭州亲属房产赠与过户费用:

1、契税:核定价格*3%;

2、印花税:核定价格*0.025%*2。

2022-09-07 19:37:22
2个回答

成都直系亲属过户是需要购房资格的;

第一,若受赠人具备购房资格,则赠与行为属于一次交易,视为发生过住房转让,赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数审核购房资格。

第二,若受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格。

2022-09-08 17:58:44
2个回答

南京直系亲属房产过户有三种方式,分别需要的费用是:

1、继承房产过户
房屋通过继承的方式过户手续最简单,而且费用收的也最少。
不过按照目前有关法律规定,只有房产所有者去世了才能够继承,如果房产所有者还活着,是没法通过继承的方式过户房产的。
但假如房屋所有者去世了,那么相关继承人就可以通过继承的方式完成过户。
目前直系亲属继承的房屋过户的时候不需要交契税,也不用交其他费用,只需要交一个公证费以及工本费就可以,各项费用加起来估计也就几百块钱。
只不过通过继承过户的方式有一个后续问题,如果子女继承父母的房产,继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。


2、赠予房产过户
所谓赠予,就是父母直接将房子无条件的赠送给子女,如果是直系亲属间无偿赠与房产,可以免征个税,但需缴纳契税(目前大部分地方契税是3%)。
不过通过赠与的方式转让房产,这里面有两个地方需要注意。
第一、直系亲属间的房屋赠与,被赠予的一方必须满足所在城市的购房资格,如果条件不符合购房条件,那就没法正常过户。
第二、通过赠与获得的房产再次出售,要交纳20%的个人所得税,计算标准类房屋在出售时减去置房屋购入时的增值部分,如果房子增值空间比较大,那么需要缴纳的个税是比较多的。


3、买卖房产过户
亲人之间其实也是可以自由买卖房子的,交易费用主要有几项。
第一、契税
契税的多少跟房屋的面积有很大的关系,如果是第1套房,而且屋面积小于90平米,那么契税就是1%,大于90平米计,税是1.5%。
如果是二套房,那契税就相对比较高,目前很多城市对于二套房的契税标准都是在1.5%~3%之间,具体要看所在的城市规定。
第二、增值税,目前很多城市对于家庭唯一一套房,满两年可以免增值税,不满2年就会按增值的部分征收5.6%左右的税费。
第三、个税,如果是家庭唯一住房,而且购房年限满5年,基本上每个城市都会免征个税;但如果房子不满5年,或者不是家庭唯一房产,就会按照房子成交价的1%收费,或者按照房子增值部分20%征收个税,至于收费多少不同城规定不一样。



2022-09-04 20:45:38
1个回答

上海亲属之间房屋过户是有优惠的,也相当于是打折;

1、近亲属的范围界定

近亲属,包括了配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。

2、什么情况下,会免征个税?

免征个税的情况,包括两个必要条件:

过户双方当事人之间是近亲属关系。

采取的是生前“无偿赠与”的过户方式。

2022-09-03 20:40:54
2个回答
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