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房产问答
办理房产证是需要夫妻两个人都去的,如果一方不去,就要委托另外一个人代为办理。
2023-10-31 15:25:22
6个回答
房子过户给儿子,可以有三种方式: 一、继承房产过户、这种比较特殊,要父母过世以后才可以办理; 二、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元; 三、直系亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
2021-02-24 15:54:56
2个回答
深圳市补办房产证需要的手续有: 一、备件申请; 1、到深圳市房产所在的房管局以书面申报房产证遗失的原因及其房屋坐落,结构,面积,所有权来源情况及现状和产权人姓名,住址等基本情况; 2、带上户口簿,身份证等资料; 3、填写遗失房地产证的具结书; 4、带上上述资料到”遗失契证台”办理; 二、备案查档; 1、缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据; 2、对申请遗失事项进行内部查档校核; 三、登报声明; 1、房产管理局对申请遗失事项校核后,会出具证明给你到报社办理”遗失权证声明”的登记手续.待”遗失声明见报后,你就持报和临时收据到房管局交给原件经办人、一个月内没有异议者,你就向测绘所申请勘丈; 四、勘丈入册 1、由测绘所勘丈,绘图. 2.、档案管理部门负责案件入册; 五、登记审查核准 由房管局负责初审,复审,审批; 六、缮证发证 若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,向你发领证通知,你就凭“登记收件收据”领证。
2020-10-03 17:47:57
1个回答

房子过户给别人的方式: 

一、流程一:看房; 房屋买卖的双方应建立信息沟通的渠道,买方要了解房屋的整体现状以及产权的状况,要求卖方提供合法的有关证件 ,包括房屋的权证书、身份证件以及其它证件。 


二、流程二:查验产权; 房屋买卖的双方应持房产证原件或者按揭合同的原件到国土部门查房档案,如果卖方所提供的房屋合法可以进行上市交易。此时买卖的双方可以协商、交付定金。 


三、流程三:签署合同; 房屋买卖的双方通过协商,对房屋的坐落位置、产权状况以及成交价格、房屋的交付时间、房屋交付、产权的办理等达成一致意见后,买卖的双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 


四、流程四:审查; 房屋买卖的双方共同向房地产的交易管理部门来提出申请,接受审查。买卖双方在向房地产管理部门提出了申请手续后,管理部门应该查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋赢准予办理过户手续。 


五、流程五:资金及贷款申请; 房屋买方应支付首期款到按揭银行的资金账号(一般是原贷款银行,如果换了其他银行则会多出一些费用),买方以及担保公司与银行去签订资金协议以及相关文件,买方向银行提出贷款的申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接来通知担保公司),约7~8个工作日左右。 


六、流程六:立契; 本地房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。目前,北京市已经取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 


七、流程七:缴纳税费; 相关税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 


八、流程八:房屋过户; 房屋交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证,需5个工作日。 


九、流程九:银行放款; 房屋买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 


十、流程十:房屋、物业交接; 在买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2021-07-21 11:12:27
3个回答

台州房产过户办理地址是去台州市各区房产所在地的不动产登记中心办理,台州房产买卖过户办理流程是: 

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 


2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。 


3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 


4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 


5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 


6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 


7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后三个工作日内,银行将贷款一次性发放。 


8、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

2021-06-20 18:33:57
4个回答

办理二手房过户流程:

全款客户

全款客户是最省事的,也是最简单的,简单到甚至不用去做房查,如果你所在的地方有资金监管账户,那就把钱打到资金监管账户(会有一丢丢的费用),然后买卖双方约定个时间去政务大厅办理过户,一手交钱一手交大本,现在大部分城市的全款二手房当天就可以拿到房产证,如果房子有问题(抵押),没法交易过户,卖家也就拿不到钱!

贷款客户

贷款客户是房产交易中的绝对主力,流程稍微有些麻烦,首先是申请贷款,根据最新的二手房贷款审批手续,你的首付款必须打到银行指定账户,然后买卖双方同时到场才可以申请房贷,当然在这之前,你的首付款来源和你的贷款资料没有任何问题,如果出现问题,你的贷款大概率不会通过,因为现在银行对二手房贷款审批毕竟严格,尤其是首付款来源和银行流水,必须是你本人的钱,而且必须是至少半年以上,在现如今二手房贷款的大环境下,就不要纠结那一点点的利息了,虽然银行没有明说停止贷款,但是实际上市面上绝大多数银行二手房贷款已经没法申请了,所以能找到受理你贷款手续的银行就非常不错了

第二步就是等着银行审批了,假如一切没有问题,那你的贷款通过了,你就需要跟房东联系,什么时候去过户,在这之前,你要先确定房东的房子能否过户,是否有其他外债或抵押(主要在贷款申请期间的),其次还要确定房本,又是涉及到继承方面的,因为你这贷款和全款不一样,全款过不了户,大不了就是白耽误一天,没啥经济损失,但是你贷款如果过不了户,就耽误时间和精力太久了!

第三步:过户,过户流程和全款一样,在政务大厅都是工作人员指导你怎么操作,去哪个窗口填什么单子,去哪个窗口交税费,一般贷款的过户是很少能够当场拿到房产证,记得拿到证以后,要去你贷款申请的银行去办理抵押,只有办理抵押,银行才会放款给原房东!

过完户,就是各种费用交接,包括水电物业更改名字(拿着房产证)。

2021-09-16 10:34:26
3个回答
夫妻离婚后房产分割,如果是协议离婚的,就按照离婚协议书双方去房子所在的不动产登记中心办理过过户就可以了,如果是协商不好的,就要法院调解或者法院判决的,那么只需要一方按照法院调解和法院判决去办理过户就可以了。
2020-10-01 09:15:11
1个回答
根据《契税法》,2021年9月1日起,夫妻过户、子女继承可以免征契税。
2021-09-28 14:49:56
2个回答
夫妻房产月供期间如果是婚内是不能过户给对方的,因为银行不给办理;如果是离婚后,可以办理转按揭手续,是可以过户给对方的。
2021-09-06 10:34:10
3个回答
一般办理完之后一周内就可以出证了。
2021-01-07 15:41:22
1个回答
阜阳房产过户办理地点是去阜阳市各区房管局办理。
2023-04-11 17:27:40
4个回答
房产过户回执算是成功了的,坐等出证就可以了。
2023-04-08 18:26:54
4个回答
拿到房产证多久可以过户,现在国家并没有明确规定二手房满多少年才可以交易,只要你的房子有房产证,随时都可以到房地产交易中 心过户的。国家是不能干涉有房产证的房子,在市场上交易会得到法律的支持,有国家的保障。所以二手房无论是满几年,只要这个房子的房产证是合格的,就可以在市场上进行交易。但是有些限购城市,需要房子满了一定年限才可以上市交易的,具体的就要根据每个城市限购情况来确定。
2021-10-12 11:07:54
4个回答
房子过户一般可以分为三个时间步骤:1、房产过户前,如果房子有贷款的,要办理赎楼手续,赎楼很多银行规定是最少需要提前一个月的时间,加上办理就需要一个半月的间;2、房产过户,房屋评估、资料审核、办理过户,交纳税费,领取新证,这些加起来的时间在半个月左右;3、办理按揭手续,要个月左右,总体办下来,快的话就一周多点,慢的要2个月左右。
2020-10-01 09:32:09
1个回答
房产证过户都是需要手续费的,跟时间没有关系!税费就跟时间有关系,如果是满五唯一的,就不需要交增值税和个税。
2021-04-27 11:39:18
4个回答
房产证过户一般一二线城市是需要预约的,因为人数太多,最好是都在当地不动产登记中心官网上面现查询,如果要预约先办理预约,免得耽误时间。
2021-08-07 10:28:35
2个回答
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