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房产百科>购房>购房能力>安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?

安置房可以买卖吗?安置房和商品房有什么区别?

房飞布     2022-04-21

安置房可以买卖吗?对于这个问题很多人估计是回答不了,包括有些中介经纪人员他们都解答不了这个问题,因为安置房很多人都接触不到,交易安置房的也比较少,只有安置房在办理房产继承的时候比较多见一些,那么安置房可以买卖吗?如果碰到有人要卖安置房,可以买吗?想要知道安置房能不能买这个问题,首先要知道什么是安置房,安置房是怎么来的?

 安置房可以买卖吗?

安置房是指被拆迁后政府安置的房屋,具有保障的住房,但是买卖和使用会受到一定的限制,和商品房有一定的区别。

安置房的类型有:

1、因政府工程拆迁被拆迁人获得政府建造的补助性住房;

2、因房地产开发商开发动拆迁,而被拆迁的人会得到相应赔偿的房屋或者低价购买的房屋;


那么安置房可以买卖吗,其实安置房是可以买卖的,但是在买安置房之前要看清楚安置房的详细情况,有些安置房是受到影响的,同时交易中会有一定的风险,安置房取得房产证的时间比较久,有些安置房甚至房产证没有,那么交易就只有合同或者公证。如果没有房产证的安置房交易是比较麻烦的,因为只能通过公证、合同的形式在确定,这种很容易出现违约等变故;

安置房和商品房有什么区别? 

安置房和商品房有什么区别:

1、交易受时间的限制

安置房一般下产权的时间比较久,有的十来年产权证才下来,然后产权证下来五年之后才能交易。

2、产权有所不同

土地性质不一样,安置房大部分的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时,就需要补缴土地出让金。

3、房屋质量不同

安置房是开发商或者政府赔偿给拆迁人的福利房,不是按照买卖交易来进行的,所以很多安置房的质量或者小区环境没有正常商品房好,房屋质量一般相对较差一些。

4、交易存在的风险不同

安置房很多没有房产证就在交易,不能真正意义上的过户,可能遇到不良房东可能会一房两卖,只能签订协议,遇到后期拆迁或者涨价当时卖房者毁约,扯皮的事情经常发生。如果国家规定了该房屋不能交易,那么合同是没有法律效益。


上面我们已经把安置房的情况,以及和普通商品住宅进行的对比,那么安置房可以买卖吗这个问题应该是很好理解了,其实安置房是可以买卖的,只是在买安置房之前要看清楚安置房的性质,房产信息等,但是如果是在安置房和商品房之间选择,同等条件肯定是优先选择商品房住宅,但是有时候安置房会比普通住宅要便宜,所以才会考虑安置房,所有在买卖安置房之前还是要看安置房的具体情况才能决定要不要买,能不能买。


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