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房产问答

买二手房过户需要注意的问题有:

1、卖方是否是合法产权人:在办理二手房过户前,必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人,可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。

2、房屋是否存在贷款:如果卖方曾经贷款购买这套房屋,需要确认其贷款是否还清,避免因贷款余额影响过户。一般情况下,在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。

3、房屋是否存在纠纷:在过户之前,检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件,如有必须解决后才能办理过户。

4、确认过户手续齐全:在办理过户的时候,应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备,如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。

5、缴纳税费:过户的过程中,还需要按规定缴纳契税和个税,契税的比例为房款总额的1%—3%,个税根据个人的实际情况而有所不同。

6、确认房屋现状:在过户之前,应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后,再办理二手房过户。

2023-06-06 18:14:54
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买二手房过户需要的手续有:

1、买方要对房子的产权进行调查,审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
2、买卖双方签订二手房买卖合同。
3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。
4、如果要办理贷款,那就向银行提交申请,如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
5、按揭办理完毕后,买方要注意注销该物业的他项权证。
6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心,并拿到受理单。
7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

买二手房需要的费用有:

1、卖家税费:增值税5.3%和1%的个税。如果正满两年,增值税免交正满5年,并且是省内家庭名下唯一住房,个税免交;
2、买家税费:买家会产生契税,契税是由夫妻双方名下的房屋套数以及面积来决定的。夫妻名下首套房90平以内,缴纳契税是1%,90平以上,缴纳契税是1.5%。二套房90平以上的是2%。

2023-06-06 18:25:09
1个回答

买二手房的流程和手续是:

一、买二手房需要哪些手续
1、若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)。
二、购买二手房有哪些流程
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折,买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、签合同:买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方所有产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日左右出结果。
5、资金监管:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。
6、缴税过户:缴税,即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户,即产权由A转移到B的过程。过户完成后,房屋的产权即发生转移,转移到买方名下,交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时,买卖双方必须全部到场,需先去地税局交完全部相关税款,凭税票再去“建委”办理过户手续。

2023-06-06 18:26:30
1个回答

买二手房的最佳房龄是:

1、2-5年房龄的二手房优势明显。
2、配套基本齐全,相比于新建商品房周围的配套如学校、菜市场和交通等等方面的不成熟,经过2-5年的发展,入住人口的增加,周围配套基本成熟,小区自带配套逐渐完善。
3、居住体验佳,小区房子采用最新建造技术,户型设计也更符合住户需求,设施设备性能良好。小区绿化、物业、停车等等均较完善。
4、税费不高,尽管房龄较小,但是满两年交易不需要缴纳增值税,和其他房龄的二手房比税费基本一致。
5、不过2-5年房龄的二手房缺点也比较明显,就是相对来说它的价格也是二手房市场里面最高的。

2023-06-06 18:57:22
1个回答

买二手房和买新房的区别有:

一、价格
我国大多数城市的新房比二手房价格偏高一些。那是因为随着社会的发展,开发商的开发水平不断提高,如户型创新、应用环保材料,小区环境配套,以及文化品位等等,相应配套提高,价格也会随之水涨船高。
而且在很多城市,开发商深耕多年,都有自己的特色,老百姓也认可他们的产品。
所以说,当开发商在做一个新的项目的时候,他的价格普遍要高于二手房的价格!
那么这个时候,就要看着自己口袋里的钱包吃饭了。
如果说自己的首付没问题,月供也可以接受,那么肯定会选择一个好的开发商,开发的新楼盘,房子楼龄新、物业好,户型还不错,如果再加上好的地段,那简直就是完美至极。
反之,则选二手房。
第二、税费
买房子我们除了要预备价格的那一笔钱以外,还要备一笔钱用于交税,这也是一笔不小的费用。
一手房只需要交契税。而二手房除了契税以外,还有个人所得税,增值税和中介费。
如果说碰上卖家的房子,满五年又是唯一的话,就没有个人所得税,增值税是要满了两年以上的房子,就没有增值税了,但是中介费是避免不了的。
总的来说二手房的交易费用要比一手房高。
所以如果打算买二手房的朋友就要多预留一笔钱留作交税费。
三、户型
现在开发商新出的楼盘,户型往往设计的比较合理。比如说基本能够做到南北通透,或者说客厅和卧室都是南向的,又或者说开间更大了,采光通风都非常好。
而一些二手房由于年限的问题,一般来说户型设计并不那么理想,像很多塔楼它的特点还是一梯四户或者一梯四户以上的。
而这种塔楼的户型,一般要不就是南北不通透,要不就是通透了,但是采光不好。
而且现在的开发商还与时俱进,为了迎合市场,会建一些大约80多方的小三房,满足二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。
像这样的小三房,总价不会太高,而且南北通透,户型设计合理,不超过90方,契税也能省一点,因此,特别受欢迎。
而一些二手房,因为户型的不合理,有些接近100平方的只能做到两居室,硬要改三居室的话,还有可能有一个房间会是黑房。
四、学区
新房和二手房还有学区的区别,二手房的学区无疑要好很多,其中以“老破小”的房子,就是因为,学区的存在,使它的流动性非常的大,即使房子破烂不堪了,还有会人买。
而一些新房,会存在着很多的未知数,房产销售他只会告诉你说是有这个教育规划,或者说有教育用地,以后呢,这里会盖一个学校,但这个学校怎么样啊?师资力量怎么样啊?是不是名校来入驻呢?都不一定!
所以说一个成熟的学区是新房跟二手房非常明显的差异,如果说孩子马上就要上学了,等不及了,那就选二手房吧。

2023-06-06 18:59:54
1个回答

买二手房佣金一般每个城市都不一样,大部分都是按照房子交易价格收取,收取二手房交易总价的1-3%;

一般买二手房佣金费用包含:

1、二手房买卖代理费:服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等,收费标准为成交价的2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费:服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费:内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用,收费标准为成交总价的0.2%,交易双方各承担50%,合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费:口头咨询10—50元/次,书面咨询300-1000元/次,按照咨询服务所需时间、工作繁简,结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。


2022-12-26 11:06:19
1个回答

二手房过户流程包含:

1、签约

买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间,交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押,查封。如无问题可以支付定金给卖方(买方需提前审核购房资质,贷款成数与征信问题)


2、面签

评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。(收入证明需大于月供+负债的2.2倍)


3、网签+过户

银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管,过户后首付支付给卖方。


4、抵押放款

过户后银行通知买方进行抵押,抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。


5、交房

买方收到尾款后,买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 (如卖方房子项下有户口,需提前预留户口迁出保证金)

2022-07-30 11:39:47
2个回答
小产权房是没有国家颁发的房产证,没有房产证就无法确认权利,自然也是没有办法办理落户。
2022-07-28 19:56:08
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自建房不允许买卖,买卖自建房的条件是:

对于农村的自建房可以买卖的,但是买卖双方必须符合以下条件:

1、进行买卖之前需要集体经济组织同意;


2、买卖双方均属于同一个集体经济组织(同村);


3、购买者在此之前没有分配过宅基地;

买卖自建房的流程是:

1、去农村集体经济组织开一份“同意进行买卖”的证明。


2、同意买卖后,双方可以签协议。


3、协议签好以后,双方带身份证、买卖合同、房权证、集体经济组织的证明、过户审批表到乡镇的房管办公室,房管办公室会申请测绘。


4、双方带上述的材料去评估公司进行评估。


5、评估完以后,带所以材料去税务部门缴纳相关税费,税务部门出具交税证明。


6、最后双方带上述的所以材料去房管部门(乡镇房管办)申请过户办理。

2022-07-28 19:41:41
1个回答

所谓自建房定义是:

1、所谓自建房,就是自己所建的房屋也称为宅基地住宅,一般由乡政府颁发的是乡镇产权,只能居住,不能买卖。因此自建房不属于商品房,更不属于经济适用房。自建房没有产权证,只有《宅基地使用证》。


2、宅基地使用证用于农村,不属于所有权证,但却是能证明谁是房产主人的凭证。因农村大部分是集体所有的土地,集体组织成员需要建房,就必须办理宅基证,但是因为农村土地所有权归集体,因此个人对土地并没有所有权,即便是批准建房,也仅有使用权而已,因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证。


3、房产证是城市居民拥有房屋产权的凭证,在城市建房,首先要获得许可,必须办理土地使用权证,准建证,待房屋建成后再办理产权证。城市的土地属于国家,个人没有所有权,但是对于地上的房产却可拥有产权,房产证即是房屋产权人的产权凭证。


4、因此,城市房屋中的土地使用权证、房产证,分别在国土部门(土管)、房管局办理登记;农村居民房屋,仅有宅基地使用证,在国土资源管理局办理,一般是经过村、乡两级向县级政府土地管理部门办理,没有房屋产权证


自建房办理房产证的手续是:


1、建房户向村委会提出建房申请;


2、村委会审核同意,签字盖章;


3、向乡建办提出申请;


4、乡建办工作人员实地勘察,同意建房;


5、到乡建办领取房屋建设申请表;


6、经乡建办签字同意;


7、乡主管领导签字盖章,核实同意;


8、交县(区)规划建设局审批(县行政服务中心);


9、建房户领取产权证。

2022-07-20 18:27:42
1个回答
小产权房因为是在农民集体土地上建设的房屋,并未缴纳土地出让金,产权问题并不明确,只享有居住权,不能办理土地使用证、契税证等合法手续,不能上市交易,也因此没有国家颁发的房产证和市场的认可,所以,买小产权房不能通过申请公积金贷款来买房。
2022-07-19 19:18:16
2个回答

买的二手房选房讲究和忌讳的项目有:


1、选址

所谓风水,自然是风生水起,然而藏风聚气却最忌讳的是门前风势过大或是风势过缓,过大则无法聚气;过缓则气不流通,二者皆非所宜。最理想的莫过于清风徐来,水波不兴,如此方能保一方风水。

买二手房选房讲究和忌讳


2、玄关

玄关作为进门的第一道景致,玄关处不宜过低或过暗,过低则象征压迫感且难出头,过暗则在没有自然光源的情况下给人一种逼仄的局促感。一般两米左右的高度最为适宜,过高则容易阻挡屋外之气。

买二手房选房讲究和忌讳


3、门冲灶

顾名思义即是大门正对着厨房,这样的布局好不好呢?一般来说,门冲灶的情况下,厨房朝西或是朝北是非常不好的,容易引起家人不和,而朝南或者朝东则有利于运势,旺财且家人健康。

买二手房选房讲究和忌讳


4、直通阳台

风水学里讲究“喜回旋忌直冲”,阳台外如果刚好有一条路直冲,这主要会影响到家中怀孕的女性,易造成胎盘不稳的现象,可以给阳台种一些高大的盆栽即可化解。

买二手房选房讲究和忌讳


5、房屋缺角

所谓的房屋缺角,一般来说东北西北方位缺角反而有利于事运财运,而正东正西若是缺角则对家庭事业都不利。化解方法是缺角的方位摆放同属性的生肖如东北缺角则可以放置牛的的的摆件。

买二手房选房讲究和忌讳


6、厕所居中

风水学里厕所是屋中阴气较重滋生腐败的地方,藏污纳垢且五行属水,居于屋子正中位置正好与五行属土的房子相克,不利于健康和财运。解决方法是尽可能调整厕所的位置或是门口挂长帘以阻挡湿气。

买二手房选房讲究和忌讳


2022-07-17 15:12:58
1个回答

想要买二手房之前需要了解的东西有:

第一,查验房产证

买新房时,为了能更好地保障购房安全,通常都会先查验开发商五证是否齐全,而在购买二手房时,要记得查验房产证。一来可以更准确地了解房子基本情况,比如房屋性质、房子面积、具体位置、规划用途等等;二来可以明确卖家身份,将能在很大程度上避免经济纠纷,比如房屋所有权人存在多位,那交易前需要所有人签订一份同意转让证明,不然就是无效交易,比如卖家身份与房屋所有权人不一致,那么就需要他出示房主的委托证明,不然很可能会遇到一房多卖的情况,吃亏的是自己。


第二,确认贷款可获批

二手房便宜归便宜,但总体算下来几乎也得花费个大几十万,所以不少人依旧得贷款,但现在银行审批流程越发严格,稍有不慎都可能被拒贷。而随着时间推移,房子老化越来越严重,房子价值跟着缩水,这样一来难免会影响贷款额度甚至影响你的成功率。而你如果在没确认贷款是否可获批的前提下签订了购房合同,那被拒贷后就会造成违约,将得赔偿违约金,最后房子没买成,还白白搭进去一笔血汗钱,得不偿失。


第三,实地看房

二手房除了价格便宜,它还具备现房优势,为了能进一步保障自己和家人的居住品质,买房前一定要实地考察,不光能确认房子质量、小区环境、周边配套等,还能一定程度的了解房子缺陷,防患于未然,甚至还能再压低房价,减轻购房压力。


第四,确认生活缴费无欠款

签订购房合同前还有一件事不要忘了,就是提前确认一下卖家是否已经把水、电、燃气、暖气、物业等费用结清。而拖欠时间过长,拖缴费用较多,对购房者来说损失巨大,如果发现有欠款,一定要让卖家先行结清,不然最后多半得自己当冤大头清债。


第五,尽快办理过户

相比新房,二手房交易流程更为繁琐,而其中至关重要的一环就是办理过户手续,因为只有过户了,你才能办理房产证,更好的保障自己的合法权益,即便到时候产生经济纠纷也更有胜算。因此购买二手房一定要注意付款和过户的先后顺序,如果你先付了款,原房主却一直拖着不办理过户,将非常吃亏。交易时不妨找一个值得信赖的中介机构办理相关事宜,更好地保障买卖双方的权益。


2022-07-15 18:59:21
1个回答

买二手房过户费有谁承担都是有明确规定的,只是有时候二手房买卖过程中,卖家要求实收多少,那么税费就需要买家独自承担;

正常买二手房买卖双方需要缴纳的税费有:

买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费;


卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、增值税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费;


买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

2022-07-14 18:24:22
1个回答
买房子高层顶楼是陡点好。陡点相对于平顶的优点有以下几点:陡点的排水防雨性能比平点好,不易漏雨也不用加屋顶排水管,由于造型不同,陡点受阳光暴晒的面积比平顶好,刮风时受风面积大,所以室内温度在夏天会比平点低,由于陡点部门是架空的,因此对于上层空间的隔热水平也有很好的提升。
2022-06-29 18:39:34
1个回答

买二手房四大家分别是:

一、只听别人说,没有自己是考察评估

特别是买二手房时,你可能会遇到的就是这个小区好不好,小区位置怎么样,你就会单方面的认为这个房子的周边设施就该是那样的,但是只有你去现场看过之后,才会发现,其实还是会有很大的出入的,所以,买房这件事,还是要自己实际去看比较好,避免陷入误区里;


二、只盯着一个楼盘,不多比较其他楼盘

如果总是把目标锁定在几个固定的小区,那么会让您错过很多好的房源。首先这个小区不一定总有房源,如果有价格也一定不会便宜,假如价格合适也会有很多人抢,那样业主肯定会趁机涨价。我们可以通过58同城使用相关功能查询对应价位、区域的房子,可以让买房有更多选择;


三、房子没看好就谈价格

这个很重要,买二手房看房的时候该说什么?不该说什么?看房多问周边配套,物业水平,物业费,停车费等比较关于自己切身的问题,切记要注意的是不要再房子里直接跟业主谈价格,这样的话很难实现自己的既定目标的,价格最好的是谈出来的,慢慢来,商量的余地就更大了;


四、忽略房子的税费等隐性费用

一般而言,如果你看重了一套房子,可以去让第三方评估中介给你出一份费用清单,让你明白自己花多少钱可以买房。因为买房过程中会衍生出很多的费用,总价如果能接受的话,也必须考虑其他的购房成本,只着眼于价格的买房还是比较狭隘的,更需要关心的事税费等其他成本。


2022-06-29 17:20:02
1个回答
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