商铺交房时需要交的费用包含：

1、实测面积差价

在办理入住手续时，首先要做的就是结算面积，面积差正负3%之内，金额多退少补，超过3%的则可追究开发商的合同违约责任。业内人士介绍，房屋的实测面积与购买合同中有时会存在着微小差异。在办理相关手续时，业主应依据测绘部门出示的《面积实测表》，积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主。

2、公共维修基金

在确定房屋面积后，业主还需要交纳的是住房维修基金。这一专项基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分。公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。

3、契税

在收房后，业主所需费用中重要的一部分是契税。契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、装修保证金

入住后，业主还需要交纳装修保证金。这笔钱是向物业缴纳的押金，一般是3000元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙、外立面，不物业的装修时间规定，建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等，装修完如没有违规，物业会退给业主。同时还有建筑垃圾清运费，各地标准不一样。

5、物业管理费

在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作。此外，还有水、电、煤气、有线、宽带等使用费用，如果购房合同中明示了提供水、电、有线电视系统等，而未明示交房时需另外收取费用的，在交房时物业不应收取各种名义的初装费、开通费。

6、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

身边的很多老板在接手房屋后发现，水电气都欠费，物业费也没有缴清。这些都需要自己去补清，不然没办法进行接下来的工作，水电气都用不了。而且许多水电气的户主不在房东那，而是在你接手的租赁者手中，他们有的故意不告诉你，等到后期你装修营业需要时，他会说:他当时花了多少钱弄这些，想让你再给他些过户费等，前两天我一朋友打电话就在咨询这个事情，租客早走了，而燃气户还是他的，要求我朋友给他8000元过户费，才同意将户过给他，而在转让时根本没有提到这一点。

三、一定要签署转让合同

签署转让合同的目的在于:

1、确保房屋在转让者的租赁期内有权使用，并让房东在此合同上确认签字。

2、明确转让金额以及转让设备设施的明细，避免签署合同后，转让者随便拉走店内的设备设施，而你又无可奈何。

3、转让合同后要附转让者与房东签署的合同复印件，原件最好。

4、明确转让者搬走的时间，确保转让金到对方账户后，转让者立即撤走。

四、尽可能了解转让的真实原因

因为有很多租客之所以转让，很大一部分原因都是经营不下去才决定转让的，也有一部分是因为有特殊情况才转让的，比如房屋有漏水渗水情况，无法得到改善，影响正常经营的；还有因为房东胡搅蛮缠而经营不下去转让的；再比如因为房屋内出现了一些变故，发生了严重刑事案件，导致周围顾客忌讳不去而经营不下去的；再者还有水电气有问题的，物业蛮横费用高的，排烟排水不畅等因素而无法继续继续经营的。如果是以上这些原因，我建议，最好不要接手。一定要确保转让者不干的真实原因，不能给自己以后的经营发展留下任何隐患，更不能接手别人的烂摊子。

租厂房合同范本：

出租方：___________(以下简称甲方)                            承租方：___________(以下简称乙方)

授权代表：_________                                                  授权代表：__________

电话：____________                                                   电话：____________

　　根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。

　　第一条 租赁物位置、面积、功能及用途

　　1.1甲方将位于 的厂房（面积 平米）和自建房 间（面积 平米）以及院内水泥场地的一半 (以下简称租赁物)租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定为 平方米。注：院内场地可建盖临时建筑物以供乙方生产生活使用，不可移动的加盖建筑物在合同终止后归甲方所有，如甲方要收回空地和未收费房屋，乙方无条件让出或另收费用。

　　1.2本租赁物的功能为 , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

1.4甲方应协助或提供办理营业执照、工商、税务、环保等手续的相关文件和证明给乙方，若因甲方无法提供厂房产权证明材料无法获得相关部门审批通过的，甲方应退还剩余的房租（已经实际使用一段时间所产生的租金不退换）、押金等全部费用、同时本合同终止。

1.5 甲方保证该厂房为向当地生产队租地自建厂房，租期为 2021年 月 日至 年 月 日，且该厂房目前无任何纠纷，可以正常使用，若在本合同签订后厂房的使用因甲方原因受到干涉或纠纷影响，乙方有权要求甲方退还剩余租赁费用（已经实际使用一段时间所产生的租金不退换）并赔偿乙方所产生的损失及约定的违约赔偿金，同时合同终止。

　　第二条 租赁期限

　　2.1租赁期限为 年，即从 年 月 日起至 年_ _月_ _日止。

　　2.2租赁期限届满前_6_个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。

　　第三条 租赁费用

　　3.1 租赁押金

本出租合同的租赁押金为人民币 元(大写： 元整_)。

　 3.2 租金

　　租金第1年租金为 元，第2年租金为 元，第三年租金为 元，第四年租金为 元，第五年租金为 元。

3.3水电使用费

自合同签订之日起水电使用费由乙方承担，租赁时水表数 方，电表为 度，水电费以当地居委会标准收取（电费为一元一度）。

第四条 租赁费用的支付

　　4.1 乙方应于本合同签订之日，向甲方支付贰万元作为租赁押金。

　　租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后_10__日内，甲方检查厂房主体及属于甲方的厂房设施完好无损后，甲方将向乙方无条件退还租赁押金，如因乙方原因造成租赁的厂房及相应设施损坏，乙方负责维修完成后，甲方将向乙方无条件退还租赁押金。

　　4.2 该合同租金支付方式为年付，乙方应于每年_12月30_号以前向甲方支付下年租金，并由乙方汇至甲方指定的下列帐号，或按双方书面同意的其它支付方式支付。

　　甲方开户行：

　　开户名称: 帐号：

　　第五条 租赁物的转让

5.1 在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同。在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。

5.2乙方可将租赁物的部分面积转租，转租需经过甲方书面同意，转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、处理一切纠纷、以及承担因转租而产生的税、费等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变，转租内容必须在原有甲、乙双方租赁合同的基础上约定执行。

第六条 专用设施、场地的维修、保养

　　6.1 乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

　　6.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

　　6.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第七条 保险责任　

在租赁期限内，甲方负责购买租赁物（厂房及相关的不动产设施）的保险，乙方负责购买租赁物内乙方的财产及其它必要的保险(包括责任险)。若甲乙各方未购买上述保险，由此而产生的所有赔偿及责任分别由甲乙各方承担。

　　第八条 装修条款

　　 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意和由甲方向政府有关部门申报同意。改建、装修费用由乙方承担。

　　第九条 提前终止合同

　　9.1 在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过6_个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。

9.2　若遇乙方欠交租金或物业管理费超过6_个月，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行。甲方有权留置乙方租赁物内的财产(包括转租人的财产)并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用。

　 9.3 未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前6个月通知甲方。

　　第十条 免责条款

合同期限内，凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

合同期限内，如遇政府、村委会及小组、或相关政府部门征收、征用，占用该厂房，属于不可抗力致使任何一方不能履行本合同，遭受不可抗力的一方由此而免责。拆迁厂房及相关的不动产建筑所得拆迁费归甲方所有，乙方在厂房空地上建盖的临时建筑物的拆迁费归甲方所有。因征收、征用产生的搬迁乙方所有的动产费用，由乙方承担。

第十一条 关于违约责任

合同期内甲乙双方应共同自觉遵守合同的相关约定（如政府、生产队或相关部门征用、占用以及自然灾害等不可抗力不能继续合同除外，甲乙单方违约应赔偿对方相应损失，以及违约方赔偿对方违约金 元）。

合同租赁期间，乙方需保证合法使用厂房，进行合法经营活动，如违反法律法规的经营活动，由乙方承担违约责任。

　　第十二条 适用法律

　　12.1 本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过诉讼程序解决，可向厂房所在地人民法院提起民事诉讼。

　　第十三条 其它条款

　　13.1 本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

　　13.2 本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

　　第十四条 合同效力

本合同经双方签字盖章，并收到乙方支付的首期租赁保证金款项后生效。

　　甲方(印章)：_________________                              乙方(印章)：_________________

　　授权代表(签字)：_______________                           授权代表(签字)：_______________

商铺回本时间：

1、普通型商铺，一般租金回报年限20年内。比如价值100万的商铺，年租金5万以上，折算年收益率5%以上，回本年限20年内。这个只是粗略测算，没有将递增系数计入，没有将空置期租金损失计入，纯理论意义上的租金收益测算（下面分析同）。这种商铺投资者，大多都是一次性付款购买，资金充裕，自身缺乏合适投资项目，钱闲着也是闲着，选择投资这种收益率一般的商铺。
2、优质型商铺，一般租金回报年限15年内。以价值100万的商铺为例，年租金在6.7万以上，折算年资金回报率6.7%以上。这种投资者，往往都是身经百战的商业地产投资客，不到这个收益率，不会轻易出手。
3、金铺型，一般租金回报年限10年内。以价值100万的商铺测算，年租金10万以上，折算年资金收益率10%以上。忽略租期内租金递增系数影响，实际经营下来，这种商铺的租金回报年限还会减少。但凡租金能达到这个收益水平的商铺，都是一铺难求的，租期内出现空置的几率基本没有，而租金递增的间隔时间往往也会比较短。如果你的商铺满足以上特征，那得恭喜你，金铺无疑。