夫妻房产证更名手续和费用：

第一、夫妻更名房屋有按揭贷款，需提前结清房贷方可更名。然后持相关证明材料，即可到房产登记部门办理无更名税费。

第二、夫妻一方去世更名，另一方需要持死亡证明到公证处办理继承公证。除为死亡一方外，其他全部继承资格人要现场放弃继承权。然后到房产登记部门办理公证，费无更名税费。

房子作为遗产继承税费有： 

1、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。 

2、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税。对非法定继承人过户房产，需要缴纳契税，税率1.5％。 

3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。如果进行买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。 

4、房产证已过2年，可免征。房产证未过2年，估价×5.6％，总结起来的话，继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用。

公证费+0.5‰的印花税+4元/平米手续费；
房产继承所需花费较少，需缴纳一定数额的继承公证费用；
继承公证费是根据房屋总价分段收费的，具体标准如下：
10万元(含)以下部分收取比例为1.2%(不足300元按300元收取)，10万以上部分按段计取收费。
10万元-20万元(含)部分1%
20万元-50万元(含)部分0.75%
50万元-100万元(含)部分0.5%
100万元-200万元(含)部分0.45%
200万元-500万元(含)部分0.4%
500万元-1000万元(含)部分0.35%
1000万元以上部分0.1%。

房屋继承过户的流程和步骤：

步骤一：确定继承人和继承份额 1.确定继承人。 确定继承人，主要有两种方式：

一种是遗嘱指定，一种是按照法定顺序。 

如果父母生前留有合法、有效的遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人确定。 如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来。 法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。 在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。 2.确定继承份额。 

这里细分为两个步骤： 

（1）遗产份额的总额。 这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。 多数家庭普遍会面临的情况是：父母的房产，大概率属于父母共同财产。因此，去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿，跟登记的产权人姓名关系不大。除非： 房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。 房产是个人接受赠与或者继承所得。 父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。 

（2）继承人的继承份额。 继承人继承份额的基本原则是： 合法、有效遗嘱，指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额，无论其他继承人是否有争议。 法定继承情况下，原则上，所有继承人平分去世人的遗产份额。当然，可以主动、自愿选择放弃，但是不能转让继承权。 确定继承人的继承份额，如果涉及到多位继承人的情况下，关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱，也要知晓其他继承人。

二手房面签流程： 

1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续； 

2、录入、校验房屋信息； 

3、办理交易资金监管手续； 

4、协商合同的相关条款内容； 

5、签字确认。 

二手房面签注意事项： 

1、确保征信无问题； 任何人贷款，银行都会查询贷款人的征信状况。一般来说贷款银行可以通过内部有渠道直接查询您的征信记录，工作人员还会就其中几点单独询问你。如果说您之前的其他贷款有逾期的现象，会问是什么原因。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。 

2、亲自到场面签； 面签是贷款的重要一步，这时候不能有任何的信息错误，银行会要求当事人亲自到场办理，的目的就是要核实借款的相关信息。尤其是关于二手房买卖双方的姓名、住所、联系方式等基本情况都应该在购房合同里写明。所以借款人必须亲自到场，不能委托。 

3、相关材料要真实； 在贷款人向银行提交材料的时候，一定要提交真实的材料。面签的时候也会涉及到这些问题，银行工作人员会就您的工作情况，薪资情况与您进行沟通。如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。 

4、查明房产基本情况； 二手房的产权式购买二手房经常会出现问题的地方，在双方签署合同之前，购房者还要亲自进行产权的确认，产权确认十分重要。你需要在卖方或者中介的陪同下，拿着房产证到当地房地产交易中心进行产权状况核实，核实后才能和卖方签署正式的商品房买卖合同。 

5、明确房款支付方式和支付时间； 房款支付同样也是一个大问题，其中会涉及带贷款的方式，支付的方式，支付的时间等问题。如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的。卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

房屋赠与过户有两种情况： 

一、有房有贷。一般来说，进行赠与的房屋如果贷款还未还清就不能更名，如果要更名有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 

二、有房无贷。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，缴纳一定的公证费，还有一定的个人所得税、契税等费用。　 

办理赠与过户的流程是： 

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同；

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税；

3、办理公证；

4、办理房屋所有权转移登记手续；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

父子赠与房产过户流程：

1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即签订赠与书； 

2、携带房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

(1)过户申请书;

(2)身份证件;

(3)房地产权证;

(4)赠与书及公证书;

(5)有关税费的收据； 

4、赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间已订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 

需要准备的资料有： 

1、权利人双方身份证(验原件收复印件)； 

2、房屋权属转移登记申请表； 

3、房屋所有权证； 

4、土地使用权证(验原件收复印件)； 

5、契税票据以及其他相关材料； 

6、测绘结果通知书。

房屋过户如果是自己办理就可以自己预约；

如果是找中介买卖房子的，就让中介预约；

如果想要自己成交二手房，找一家专业代办房屋过户的，可以上房飞布平台，专业房产过户省钱代办平台，帮买卖双方省中介费。