鹤岗房产过户如何省钱？

根据央行的要求，从2020年3月1日开始，房贷利率做一个调整，一：按照原来月供的利率固定不变；二：换成LPR为定价基准点形成利率。 什么是LPR？ LPR通俗一点说就是利率根据市场行情变化而变化的利率，不仅限于当时签合同时候的固定利率。

2021年，在政策重拳出击下，叠加行业流动性趋紧等因素影响，楼市由强转弱，年内房企业绩增速普遍下降，同时倒下的房企亦不在少数。据中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2021年全国约有343家房企发布了相关破产文书。

刚进入2022年的第一周，一线城市就率先传来了房贷放松的消息。根据多家媒体报道，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外，广州部分国有大行在加快放款的同时，房贷利率也有相应的下调。

当前，受新型冠状病毒的影响，全国交通、零售、经济等都收到巨大的打击，到现在为止，病毒还没有得到完全的控制，市场还处于半运营状态，很多公司、企业都还没有复工。 此次疫情会对写字楼市场有什么影响呢？

减免租金预计惠及约1700家承租单位、4.5万户承租家庭（个人），涉及住房约7万套，减免租金总额约1.6亿元。其中，非国有企业、科研机构和医疗机构减免租金总额约0.6亿元，家庭（个人）减免租金总额约1亿元。

房屋是可以二次抵押的。房屋二次贷款的条件要求如下： 1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房; 2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人; 3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管; 4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的70%; 5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好; 6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

一、首套房首付计算方式： 首付款＝总房款－客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％，贷款额＝合同价（市场价）×80％（首次贷款额度最高可达80％）。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。 二、房子月供 1、等额本息还款法，因月供压力小不会降低生活质量。在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本＋息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，公式为：每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）。 2、等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本＋息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率。

无社保也可以申请公租房，只要符合规定要求即可，申请公租房条件： 1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准 2、收入、财产低于规定标准 3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限

法拍房不能过户，或者没有土地证建议不要购买。首先产权不能过户，后续会有不必要的麻烦。况且法拍房也是根据市场价拍卖，价格高者得，如果自己足够，不用考虑这种房子。

第一、居住占有问题，一般来说拍卖的房产法院是不负责收房的，但也有一些地方有清场交付的规定，如果是善意占有还好协商解决，但如果是恶意赖着不走，比如故意安排老人或亲属住进房子，那么就有麻烦了。 笫二、租赁问题，如果是善意租赁，根据买卖不破租赁的原则，承租人是可以要求竞拍者继续履行合同的，如果你想解除，那就要按合同约定支付违约金，但如果是恶意的，被执行人在拍卖前故意签一份长租约，那就非常麻烦。 第三、居住权问题，有些被执行人故意将房子私下转让，并且第三方己经实际住进去了，那他就拥有了居住权，这就更麻烦了，要另外司法起诉了。 第四、入住后的问题，有竞拍人入住了才发现欠了大量的水电费，物业费，滞纳金等等，这就形成了一种隐性的债务。