毕业季租房需要注意的事项有：

一、识别和提防“黑中介”陷阱；

二、警惕低租金和零佣金陷阱；

三、躲开不合法不安全房屋陷阱；

四、避免不规范租赁合同陷阱；

五、关注押金扣留条款陷阱；

六、谨防“被租金贷”陷阱。

毕业季租房，以往市场好的时候，租房价格都会适当上涨，但是今年不同了，

每年的6、7月份，随着大学毕业生们进入一线城市，租金价格通常会出现上涨。尤其是今年，毕业生人数达到了1158万人的历史新高，一线城市的租金原本应该轻松再创新高。
然而，实际情况是，在这个毕业季，一线城市的租金并未上涨，反而下跌。这主要是因为，尽管毕业生人数多，但年轻人的失业率也达到了新高。今年5月份，青年失业率高达20.8%，这意味着，大量的年轻人找不到工作，租房的能力大大下降。很多在北上广深等地的年轻人可能只能选择合租，或者住到更偏远的地区，以各种可能的方式来降低房租开支，这就导致了租房市场需求的下降。
除此之外，最近几年，涌入一线城市的年轻人也越来越少，导致租房市场的需求并没有预想中的旺盛。由于一线城市的租金价格和其他各种生活成本过高，越来越多的人选择离开一线城市，转而去压力更小的二三线城市寻找机会。
2022年，中国的四大一线城市的常住人口首次全部减少。北京常住人口2184万人，比上年末减少4.3万人；上海常住人口2475万人，比上年减少了13.54万人；广州常住人口1873万人，比上年减少了7.65万人；甚至连深圳，去年也出现了人口减少，2022年，深圳常住人口1766万人，比上年减少1.98万人。
一线城市人口减少的主要原因是外来人口的流入减少。就业机会的减少和生活成本的持续上升使得在一线城市生活变得越来所以，房租下跌可能会进一步加大房价下跌的压力。

找厂房好的途径还是现在网上找好，然后线下去看实体，这样是最省时间的；

推荐一款找厂房好的网络平台，房飞布平台（房飞布app，房飞布微信小程序）；

厂房房东可以直接免费发布房源信息，让租客直接联系对接；

租客也可以发布求租需求，让有合适厂房信息的中介或者房东直接联系对接，快速成交。

找厂房的网站平台：

1、房飞布

一款房东直租平台，涉及租房，买房，商铺，写字楼和厂房；房东可以免费发布厂房出租信息，让租客直接联系对接，租客也可以直接发布求租需求，让有需要的房东联系对接；

2、安居客
不少人通过这个app租房。其实，找厂房、找写字楼也可以使用这个app。它上面的出租信息非常丰富。在搜索厂房时，它还提供价格筛选服务。这样可以帮助用户花更少钱租到更满意的厂房；
3、58同城
这是一个能为网友提供各种服务的app。除了找厂房、找出租房等，网友使用这个app还可以找工作、找维修师傅等。有闲置房出租的人也可以在app上发布出租信息。

找厂房仓库的平台有：
1、房飞布平台

房东直租平台，厂房房东可以自己直接免费发布厂房出租信息，留下联系方式，让有需要的租客直接联系对接，自己成交，租房免中介费；有厂房需求的租客也可以发布求租需求，让房东直接联系对接，租厂房更快更省钱；
2、久久厂房网
久久厂房网致力于成为中国的工业地产免费交易平台，中国最专业的工业园区招商引资平台。网站为所有工业地产服务商提供厂房、仓库、土地出租、出售、招商引资、商务策划、市场营销等信息发布平台与营销策划服务。
3、房天下
房天下是一款品质租房应用，致力于为网友创造品质的租住生活和租住体验。更重要的是房天下租房app提供的房源都是经过专业设计、统一装修的，保证房屋的质量和舒适度。
4、58同城
58同城，2005年12月创立于北京，并于2013年10月31日，正式于纽交所挂牌上市。2015年58同城先后完成安居客、中华英才网并购，同年11月与赶集网正式合并。58同城提供367个城市、最真实的厂房出租。
5、豆瓣租房
虽说早年豆瓣是文艺青年的聚集地，但是现在豆瓣的功能也逐渐的丰富起来，豆瓣租房的好处就是可以直接接手房东的放租信息，还可以加微信详谈，信息准确且租房成本较低。

找厂房出租的软件有：

1、房飞布：一款房东直租平台，如果想要找厂房，可以在上面免费发布求租厂房需求，让厂房房东直接联系对接；厂房房东也可以免费发布出租信息，让租客直接联系对接，承租双方自由联系对接，租厂房没有中间商，免中介费。

2、厂房在线：由 10 年专注产业地产服务经验的精英团队研发，致力于打造全国专业的产业地产数据共享平台。平台本着 “让找厂房变得更加简单” 的宗旨，由供需双方直接对接，减少中间环节，更高效地为用户提供技术支持。其优势包括产业地产资源数据量领先、app 用户下载量领先、产业地产知名度高，拥有专业的招商运营团队和较早建立的产业地产交易体系等 。
3、选址易：是伙伴集团产品中工招商网官方指定的厂房仓库出租 app。该平台拥有海量厂房资源，且信息真实，有严格审核机制，覆盖全国超 70 个重点城市，还独家揭示厂房价格信息。它率先推出 VR 看房、视频看房功能，能 720° 全景展示厂房。在业务方面，厂房、仓库、写字楼等，租客免中介费，不收取任何费用。其业务覆盖仓库出租、写字楼出租（覆盖广州、深圳等一线城市，提供热门楼盘写字楼信息）、工业园区招商（从产业园区策划到招商落地执行的全程服务，服务园区超 100 个）。
4、铭豪厂房网：提供全面的厂房出租、出售信息，仓库土地出租、出售信息，各地厂房出租信息海量更新，信息面广，房源真实有效，是专业的厂房出租信息平台。
5、搜猪侠找店转店：不仅提供商铺、门面的出租转让信息发布平台，也涵盖仓库厂房、写字楼等。平台提供地图定位功能，可锁定商圈展现附近在转店铺和已转店铺，信息发布功能还可以选择置顶模式 。
6、万昊联讯：为用户提供人才简历、职位招聘、厂房物业、搜罗物业分类信息功能。其中在厂房物业方面，买卖双方可以通过自己需求进行选择适合自己的厂房物业买卖租售，求租方也可发布求租物业信息，方便出租方快速寻找合适租户 。

找厂房一般用的平台有：

一、专业的厂房租赁网站：

房飞布：房东直租平台，厂房业主直接免费发布房源信息，租客直接联系厂房业主，承租双方自由联系对接，租房没有中间商，免中介费。

厂房在线：由专注产业地产服务经验的团队研发，供需双方直接对接，减少中间环节。其优势在于产业地产资源数据量领先，app 用户下载量领先，且有专业招商运营团队和较早建立的产业地产交易体系等。
中工招商网：例如福州区域的中工招商网，提供福州本地的厂房出租、出售信息，有标准化厂房、各类园区厂房等资源，资讯准确同步，还提供实时厂房动态等信息。
铭豪厂房网：汇集了全国各地的厂房资源，信息面广，房源真实有效，提供详尽的厂房信息，包括面积、地理位置、价格等，且拥有强大的搜索系统，可根据需求筛选。
仓小二：通过互联网库房数据信息及智能选址技术，实现园区招商企业与仓库厂房寻租客户的优质匹配。用户可直接地图找仓，专业人员直接对接，能快速找出多个厂房，并提供免费预约带看，业主也可免费发布库房。
二、综合信息分类网站：

58 同城：综合性的分类信息网站，提供各种租赁信息，包括厂房租赁。用户可以在该平台上浏览厂房租赁信息，并直接联系房源发布者 5。
安居客：国内知名的二手交易平台，也提供租赁信息发布服务，用户可在安居客上搜索并联系厂房出租方。
三、房地产服务平台：

链家网：中国领先的房地产服务平台，提供房屋买卖、租赁等相关服务，用户可以在链家网上寻找厂房租赁信息，并通过平台与房东进行联系。
行业细分垂直平台：指点网是一个行业细分垂直平台，提供商业地产和工业地产的转让、租赁、出售等服务，用户可以在该平台上浏览厂房租赁信息，并直接联系房源发布者 。

找厂房可以上房飞布官网：www.feibuzf.com ;

上面可以直接免费发布厂房出租信息；

租客可以直接联系厂房房东，直接联系对接，没有中间商，没有中介费。

找厂房可以上房飞布app，各大手机应用商城可以下载：房飞布；
房飞布app找厂房功能：
一、直接搜索厂房
厂多多网在首页设置了搜索功能，可以根据您任何对厂房的要求，输入关键词直接搜索，跳转到对应的厂房信息页面。
二、条件筛选
厂多多网可以根据厂房类型、面积大小、金额大小等厂房条件来筛选你想要的厂房。
三、直接拨打联系电话
有很多找厂房的大都是老板，他们时间很宝贵，所以厂多多网在每条厂房信息下面放上联系人的电话，可以在最短时间内和房东取得联系。

厂房出租发布信息可以上房飞布平台：房飞布app，房飞布官网，房飞布微信小程序，房飞布抖音小程序；

上面都可以免费发布房源出租信息，让租客直接联系对接。

个人卖房子不找中介公司的方法和流程：
一、在网络以及一些开放的公共平台公开发布信息，寻找合适买家；

二、如果遇到合适的，一定要协助看房，重点介绍房屋卖点以及周边商圈优点，协助看房是一个比较耗时过程，终结的介入一般会匹配购房者的需求，带着比较适合的购房者来看房，如果自行买卖，就只能靠我们耗费大量的人力和时间成本来协助看房；
三、一但确定了买家，必须要签定《二手房买卖合同》，在双方签订买卖合同时，我们要注意一定要先收取定金，这样可以约束双方，可以防止违约造成合同无效，一般情况下定金数量不会超过总房款的20％且不超过50万；

四、一定要做房屋核验、买家购房资质审核避免纠纷，房屋核验主要是确认自家房产无抵押、无查封等问题，让人可以放心购买；
五、网上签约， 网签这个环节是各地房地产管理部门的强制要求，主要目的就是杜绝“ 一房二卖”的风险，所以我们一旦“ 网签” 成功， 那么同一套房源无法再次生成买卖合同，也就是同一套房无法再售他人；

六．评估公司评估卖方向银行评估公司递交申请，我们在申请后，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘，在此期间评估公司会根据房子的年代、地理位置、房屋装修等情况进行价值评估，一般情况下实勘后三个工作日出具评估报告；
七、买方去银行做面签，之所以面签，即买家向银行申请贷款以及资格审核，这时买家就需要携带：身份证、户口本、收入证明，学历证明，同时卖家也需要带着夫妻双方身份证，户口本， 结婚证， 房产证，银行卡等证件；
八、首付款做三方资金托管，卖买双方自行成交。九、买卖双方办理过户需要双方本人必须到场， 如果因意外情况不能到场，也可写委托书，委托其他人帮忙办理。

卖房子的技巧和方法有：

一、卖房之前首先要先了解市场行情
1、一般房产网站每天都会有海量的房产资讯和各种购房指南推送。
2、去大型房产平台，直接选择一些知名的经纪人，然后打电话咨询，这是最快速的最便捷的方式。
3、另外，也可以咨询已经卖了房，或者买了房的亲戚朋友，借鉴他们的经验。
二、巧妙报价、定价
1、建议报价、定价前要去一些大型的口碑好的中介公司去了解行情，房子所处的地段配置以及市场行情都决定着房子到底可以报多少价钱。
2、参考同一个小区，或者交通配套相似的二手房。
三、选择大型中介公司很重要好的平台来托衬出房屋的优势。
选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即经营许可证、市国土房管局审发的资格证书以及从业人员的资格证书。由此我们可以将眼光看向一些规模比较宏大的中介公司，一般这类公司资金雄厚，完全不用担心不负责任、跑路等现象。另外，要了解现在的中介市场，一般选择成交量排在前三位的比较有保障。
四、跳过中介卖房有风险
有一些“精明”的卖房者通过中介与购房者碰头后，为了省却一笔中介费，就会“跳过”中介与购房者直接进行交易，这是卖房客户有违诚信的表现。据《民法典》第九百六十五条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”俗称“防跳单”条款，跳单是一个违反民法典规定的行为，所以具有一定的法律风险。
五、看房集中
看房要集中，可以让客户看到你的房子非常的抢手、更容易挖掘出你房子的优势，同样会给客户带来一个想法：这么多人看这个房子、多犹豫一会儿可能这个房子就被人抢走了、是不是该尽快入手；这时候有些买家便会产生复看的想法！
六合同细节要讲清
一些经纪人反映，有时买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定二手房买卖合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”了。
七、凸显卖点
有资深房产经纪人表示，首先可以梳理房源周边的配套情况，尤其是教育配套、交通以及购物等生活配套等，通常情况下，名校、轨道交通等最受购房者关注，所以如具备这些资源，一定要特别注明。其次是把房型布局合理，或者可以看到湖景、山景等;再次是一些隐性的优势,也要交代清楚,比如房屋所处位置通风顺畅，或者装修部分采用的是名牌，甚至包括小区业主构成情况等，都是需要告知的。

卖房子最快的方法，可以上房飞布平台（官网，微信小程序，房飞布app）上面直接免费发布房源信息；

1、可以让所有有卖房需要的买家直接联系对接；

2、可以让所有的中介人员帮忙找合适的买家；

3、买房省钱又快。

卖房子发布信息的方式：

可以上房飞布官网：www.feibuzf.com；或者手机应用商城下载：房飞布app；

微信搜索：房飞布微信小程序；

选在自己所在的地区；手机号验证登录；

业主可以自己免费发布房源出售信息，填写自己的联系方式；

买家可以直接联系卖家，自己成交，买房，卖房省中介费。

刚需买房的九大忠告有：

1、懂房产知识，积攒经验
2022年若您有购房的需求，辛苦挣得钱也积攒了不少，最近几年的房产资讯和政策也是略知一二，正好准备刚需购房时，却发现买房并不是那么简单，但已经事到临头，就很容易被别人牵着鼻子走，大脑突然一片空白。
没有关系，我们出去买东西还要货比三家，所以我们购房更是大事儿，你可能做不到看房几百套，可是几十套的户型和格局等等一些，也能增长不少的经验和总结，现在已经不是买房就能蹭蹭升值的时代了。有能相中的房子，只要入错一次大坑，几十年辛苦钱就打水漂了！
2、量入为出，选择适合自己的
我们买房子不可能十全十美，但是买房几点刚需重点为准即可。
①标准南北通透户型
②楼层偏高、中层
③楼栋位置不遮挡80%（要求上午有光，下午有光进入室内）
④可把东山，不可西山，尽量不临街为好
在资金不是多充裕的情况下，先满足最重要的需求，如果核心地段没条件买，就尽量买中心区的交汇处，尽量挨着中心区近一些。
3、没钱是原因，但不是借口
大多数年轻人购房，首付很少是自己攒出来的，节俭节约也没有多少钱。在一线城市购房首付动辄几百万，二三线城市至少大几十万，靠自己挣钱攒钱凑够首付，别人家的孩子都会打酱油了！
所以买房借钱不丢人，该用的关系，一定要用上，让周边的人知道，购房是人生重大之一。
4、最佳的购房时机
谁都希望自己在买房的时候，能够买在低价，买完之后便猛涨。但实际上，即便是买房的老手，也只能说沾了过去一直放水的光，未来还能不能一直涨个不停，得看政策如何，尤其是二三线城市，更没准。
买房，专业人士所能提供的帮助，是协助你买到更适合自己的房子，而不是帮你预测未来的涨跌。
5、首房首贷资格很珍贵
人生中第一次买房，首付的比例低，贷款的利息低，这是非常大的优势。把首房首贷用错了地方，可能就得和一二线城市说拜拜了。因为一二线的房子都有限购限贷，二套房的首付很高，而贷款是全国联网的，在国内只要有过房贷，都会有记录。
如果你在一二线城市上班，就尽量先不要去考虑老家四五六七八线的房子。
6、买自己能还得起贷款的房子
现在我国的经济发展速度，已经持续平稳，随之而来的是未来工资涨得慢，同时通胀也不会多么的夸张。
如果贷款的比例太高，远远超出自己的还款能力，在这个不太稳定的世道，稍有个风吹草动，就能造成断供，最终房子被拍卖，还得背上失信人的记录，得不偿失。
7、周边的配套分清主次
如果要选择配套，钱紧的情况下，买房要首选交通（地铁），其次才是选择学区。什么医院、商场、公园等等，都不是必须的。
严格来讲，学区房属于改善类型，并不属于刚需。
8、购房随自己意愿，不跟风
每个人喜欢的房子类型不同，选择自己喜欢顺心意的，同个地段如果总价差不多，毛坯的三房和精装的两房，建议首选毛坯三房。
多一间卧室，比表面看上去很精致的装修，要实用得多。
9、首套房子是用来住的，不是用来炒的
没那么多钱，就别惦记着投资的事，一些小白带着投资的眼光去选地段，但千万不要走火入魔，不要抱着暴富的心态，去选择价值洼地，刚需没那个抗风险能力。

刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑：

第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。