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房产百科>购房>房屋贷款>住房公积贷款买房流程以及需要哪些条件和材料?

住房公积贷款买房流程以及需要哪些条件和材料?

房飞布     2021-10-08

一、什么住房公积金贷款

1住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。


2住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。


3职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金,属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿,退还给职工本人。


二、住房公积金类别

住房公积金贷款分为新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款,住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

公积金贷款需要什么条件


三、公积金贷款买房流程

1、初审


由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由住房资金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。


2、评估


申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。


3、审核


申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房资金管理中心要求的初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。如果审核合格,住房资金管理中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。


4、办理担保手续


申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。


5、签订借款合同。


6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。


7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。


8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。


9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。


10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。


四、住房公积金贷款办理流程

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:


1)申请人及配偶住房公积金缴存证明;


2)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;


3)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;


4)购买住房的合同、协议等有效证明文件;


5)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;


6)公积金核心要求提供的其他资料。


2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金核心。


3、公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。


4、银行按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金核心复核,公积金核心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。


5、以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。


五、住房公积金贷款需要哪些材料

1、申请人和配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页,户主页,本人页),外地户口还需暂住证原件;


2、携带借款人结婚证复印件两份;未婚者提供未婚证明原件一份;


3、携带借款人及配偶收入证明原件两份;


4、携带购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》原件一份;


5、携带总房价30%或以上预付款收据原件及复印件两份;


6、记得携带《住房公积金卡》原件一份。


六、住房公积金贷款条件


只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。


申请贷款前,连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。


配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。


贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除了必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,要没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。


公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。


住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同);住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保,等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。


七、住房公积金贷款用途

住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房,而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的,不能申请住房公积金贷款。




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