出租房子可以免费发布房源的平台有：

房飞布：房东直租平台，房东可以直接免费发布房源出租信息，直接展示给有需要的租客；

58同城：房东免费发布房源信息，发布了等租客筛选信息就可以，但是由于虚假信息多，所以很多租客找房也必须得谨慎；
闲鱼: 闲鱼也是支持房东个人去发布信息的，上面发布了租客问询的也多，不过需要注意有些人是骗你加微信的，最好直接线上跟对方沟通房子。

出租房子加上最重要的一句话是：在租房合同里面一定要加上，乙方在租赁期间内是该房屋的实际管理人，租赁期间人身和财产的安全由乙方自行承担。该房屋内发生所有的安全事故，由乙方自行承担，与甲方无关，不加这句话，你收的租金都不够赔的。

租公寓房子需要注意的问题有：

1、找房源，我们在找房源时，首先需要排除的不正规的中介公司，同时需要查找具有相关资质的中介公司，防止发生一些租户无法保证自身权益的纠纷。
2、核对相关证券，承租人在确定房屋来源之后，第一就是要先核对房屋的房产证，切记不要忘记签署相关的租赁合同。
3、查看是否有物业，出租房的环境卫生、消费环境以及相关的配套设施都是小区的物业负责，我们在签署合同时一定要注意。
4、确定租金，我们在租房时一定要先确定好租金，同时租金最好是公司的四分之一。
5、确定租房事项及检查家居用品，我们在签订合同的时候最好是向房东要求免几天租期，这样就利用这几天收拾屋子。同时还要检查好房屋的各项配套设备，检查是否存在问题，如果有问题一定要要求房东及时更换等。

租房子可以上房东直租平台，房飞布平台，房东直租，可以手机应用商城下载：房飞布app；

也可以微信搜索：房飞布微信小程序；

房东可以直接免费发布房源出租信息；

租客直接联系房东；

租客也可以发布求租需求，让有合适房源的房东直接联系对接。

三亚租房子价格：

1、海棠区
平均租金如下
单间: ¥1910~¥3322
loft：¥1744~¥3488
一房一厅：¥2575~¥4817
两房：¥3737~¥6063
三房¥4319~¥9966
2、吉阳区
平均租金如下
单间: ¥1098~¥1910
loft：¥1003~¥2005
一房一厅：¥1480~¥2769
两房：¥2148~¥3485
三房¥2482~¥5729
3、天涯区
平均租金如下
单间: ¥1084~¥1886
loft：¥990~¥1980
一房一厅：¥1462~¥2735
两房：¥2122~¥3442
三房¥2452~¥5658
4、崖州区
平均租金如下
单间: ¥722~¥1256
loft：¥660~¥1319
一房一厅：¥974~¥1822
两房：¥1413~¥2293
三房¥1633~¥3769

三亚房屋抵押贷款需要的材料有：

1、需要提供以下个人身份证明文件：夫妻双方的身份证，户口本，居住地址证明以及婚姻状况证明（单身或离异）。

2、申请房屋抵押贷款的人需要提供个人收入证明或资产证明。

3、需要提供房屋产权证明作为抵押物。

4、假若申请人要以别人的房产作为抵押物，还需要提交该房产所有人（包括共有人）的身份证、婚姻证明和书面同意抵押的证明。

三亚父母房产赠与子女流程是：

1、签署确认书

与父母一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

2、房产评估

房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证

房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。

4、缴纳税费

房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。

5、领取房产证

当一切手续办理妥当，就可以等待领取新房产证了。

三亚二手房买卖税费包含：

1、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；

2、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。

3、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；

4、土地出让金：按照网签价*1%征收。

三亚直系亲属买卖房产是限购的；

三亚房产限购条件是：

1、五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房，只面向本市县居民家庭销售；

2、海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；

3、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；

4、自通知发布后户籍迁入海南的居民家庭，只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明；

5、非海南本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

三亚夫妻房产过户流程是：

1、婚姻存在期间：婚内夫妻一方名下房产过户给对方的话，双方需要携带身份证明、房权证、户口簿、结婚证、过户确权审批表等资料到房管部门办理，这种是否共同财产变更，只要工本费，不需要交税；

2、离婚后房产过户：两方携带身份证明、房权证、户口簿、离婚证、离婚合同等资料到房管部门办理。
夫妻房产过户需要什么资料
1、结婚证复印件，夫妻两方共同房间的协议;房间权证、屋权证附图、登记表复印件。若证书中没有地图的能不提供，登记表不复印原产权人名字；房改房供应商原购房合同复印件，情侣双双的身份证复印件。
2、若是房改房，需要供应原售房单位的证明，填写清理因供暖原因允许把产权人变更为配偶的姓名;如是房屋、经济适用房，情侣两方填写变更申请并简约标明原由。
3、真是生活当中，对于婚内获得的房产，在申请登记时多由夫妻中的一方指出申请而不是双方同时申请，因此对于于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共同的，需要由夫妻双双共同向房产登记机关申请，并提交情侣双双的有效身份证件、婚姻关系证明。

买房签合同需要注意的细节问题有：

1、仔细阅读合同全文，警惕空白条款
当遇到空白条款时，需要与出卖方协商如何处理。属于需要后期补充的，提前了解其内容；属于无需填写的，可以在空白处划斜线表示此处无内容。
2、重点关注房屋交付时间和交付标准
逾期交房是最常见的一种房屋买卖纠纷，购房者应当确认合同中已经明白无误地写清了交房时间和交房标准，以此作为后期维权的重要依据。
3、查看违约赔偿条款，必要时可签订补充协议
这部分内容关系到违约责任的认定和赔偿标准的确定，如果双方责权不对等，可以协商修改相关条款，必要时，还可以签订补充协议。
4、注意房屋质量问题，明确物业管理事项
签约时认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件；合同中要明确前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
5、注意建筑面积的约定
除了要填写总建筑面积还要填写套内面积和公摊面积。

买二手房过户需要注意的问题有：

1、卖方是否是合法产权人：在办理二手房过户前，必须确认卖方是否是该房屋的合法产权人，可通过查看《不动产权证》、《土地使用权证》等产权相关文件进行核实。

2、房屋是否存在贷款：如果卖方曾经贷款购买这套房屋，需要确认其贷款是否还清，避免因贷款余额影响过户。一般情况下，在签订买卖合同前双方应该先到银行查询房屋抵押情况及余额。

3、房屋是否存在纠纷：在过户之前，检查是否与其他人发生了争议或存在与房屋有关的民事诉讼案件，如有必须解决后才能办理过户。

4、确认过户手续齐全：在办理过户的时候，应当核对房屋交易所需的所有手续是否齐备，如产权证、税费证明、公共维修基金管理中心缴纳证明、身份证明等。

5、缴纳税费：过户的过程中，还需要按规定缴纳契税和个税，契税的比例为房款总额的1%—3%，个税根据个人的实际情况而有所不同。

6、确认房屋现状：在过户之前，应通过对房屋进行查看、勘验或请房屋鉴定机构鉴定等方式确认房屋的交易状态、是否存在损坏情况等。确认好后，再办理二手房过户。

买二手房过户需要的手续和费用包含：

一、手续：
1. 产权核查：首先，买家需要对所购房屋进行产权核查，确保房屋的产权清晰、无纠纷。这通常需要到当地的房地产管理部门进行查询。
2. 签订购房合同：在确认房屋产权无误后，买家和卖家需要签订正式的购房合同。合同中应详细列明房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交付时间等条款。
3. 缴纳税费：在过户过程中，买家需要按照国家规定缴纳契税、个人所得税等税费。具体税额根据房屋的交易价格和当地的税收政策而定。
4. 提交过户申请：完成税费缴纳后，买家和卖家需要共同向当地的房地产管理部门提交过户申请。申请中应包含购房合同、身份证明、产权证明等相关材料。
5. **领取新产权证**：在过户申请被批准后，买家可以领取新的产权证，标志着房屋的所有权正式转移到买家名下。
二、费用：
1. 契税：契税是买家在购买二手房时需要缴纳的主要税费。契税的税率根据房屋的交易价格和当地的政策而定，一般在1%-3%之间。
2. 个人所得税：如果卖家在出售房屋后有所得，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率根据所得金额而定，一般在20%左右。
3. 中介费：如果买家是通过中介公司找到房源并完成交易的，还需要支付一定的中介费。中介费的具体金额根据中介公司的收费标准和服务内容而定，一般在房屋交易价格的1%-3%之间。
4. 其他费用：此外，买家还需要支付一些其他费用，如房屋评估费、产权登记费、公证费等。这些费用根据具体情况而定，一般较为固定。

买二手房的流程和手续是：

一、买二手房需要哪些手续
1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。
2、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。
3、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)。
二、购买二手房有哪些流程
1、买卖双方拿房产证到评估公司出评估报告。
2、卖方去买方贷款银行开立-一个个人结算存折，买方在贷款银行打印个人信用报告。
3、签合同：买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、审核环节：这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
5、资金监管：卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。
6、缴税过户：缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去“建委”办理过户手续。