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买二手房过户需要哪些手续和费用

房飞布     2022-07-05


大家都知道,想要买一个合适的二手房不是一件容易的事情,首先找一个好的二手房就不简单,加上办理二手房过户手续就比较复杂,特别是卖家房子有欠款需要赎楼的,并且买家需要办理按揭贷款的情况,一般大家面对买二手房过户两个主要的两个问题是:买二手房的手续和买二手房的费用;


买二手房过户

 

买二手房如果要办理按揭贷款的,那么办理二手房过户和按揭贷款都是要同时配合进行的,并且有严格的先后顺序;

 

买二手房过户需要的手续是:

 

1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节;

 

2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单;

 

3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡;

 

4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;

 

5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请;

 

6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照;

 

7、银行进行贷款审批;

 

8、审批通过后,借款人和银行签订合同;

 

9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记。

 

买二手房过户需要的材料有:

 

1、夫妻双方身份证原件;

 

2、户口本原件(包含户头页、户主页、本人页、小孩页,如果是集体户口的,户头页复印件需加盖公章)加盖公章);

 

3、婚姻证明(结婚证,离婚证,离婚协议,未婚不需要提供)原件;

 

4、半年以上银行流水帐;

 

5、收入证明(夫妻双方);

 

6、供楼账号(按揭银行开户);

 

7、定金收据及转账凭证;

 

买二手房过户需要的费用有:

 

1、首套房:首付30%

二套房:

本地房产按揭贷款未结清首付60%

外地房产按揭贷款未结清首付40%

本地|外地房产按揭贷款已结清再次购买首付30%

具体的要根据各地购房政策来确定;

 

2、契税:

90㎡以内缴纳总房款1%税费;

90㎡以上含90㎡收取总房款2%税费;

三套以上不论面积收取总房款3%税费;

具体要根据各地购房政策来确定,各地契税标准有些不同;

 

3、增值税:

住宅缴纳契税满两年,免征收增值税;

住宅缴纳契税时间不满两年增值税5.3%

 

4、个人所得税:

满五唯一免征个人所得税;

非满五唯一征收总房款1%的个人所得税;

2015之前征收总房款1%个人所得税;

2015之后征收20%的差额税或1%个人所得税二选其一;

 

5、房改房 经济适用房 土地出让金:

土地出让金=星级底数×建筑面积×5%÷总楼层;

 

6、房产证住宅工本费:80元;

 

7、公寓 商铺 写字楼房产证工本费:550元;

 

买二手房过户注意事项:

 

1、核实自己是否有贷款资格。拿着工资流水和征信查看公积金和商贷额度;

 

2、看房:位置/学区/户型/采光/房龄/周边环境;

 

3、产权:必须有大红本,必须看到原件(无大红本面谈):大产权还是小产权;产权是否清晰?产权是否有纠纷/查封/居住权(若有居住区,签合同前解除居住权)/抵押/出租,房本上有谁的名字谁必须到场,不能到场需要出具亲笔签名的授权书(确定是否签字造假);

 

4、签合同逐字逐句核对,关键是补充条款,约定好各个款项支付方式/支付条件/支付节点/卖方交房节点/违约责任/税费服务费谁出/家具家电清单(拍照记录)/原房东户口迁出时间和不迁户口的违约责任(有些学区要求户口,卖家户口是否占用学区名额)/物业保证金/迁户口保证金;

 

5、网签/备案(尽快办),真正锁定房子,防止一房两卖;

 

6、贷款申请和银行面签,多比较用哪家银行利率便宜;

 

7、贷款批复/交税过户。过户一定要走资金监管。确保过完户卖家才能拿到首付款;

 

8、物业交割,交接完物业再把物业保证金给卖家(确保卖家不欠物业费/水费/电费/煤气费等),确保卖家尽快把户口迁走;

 

只要掌握了以上知识点,在买二手房的时候一般不会出现大的问题,不管买二手房是不是通过中介公司交易的,就算是通过中介公司交易的,自己也知道有没有被中介人员忽悠,如果不是通过中介公司交易,自己和卖家自行交易也能知道怎么去办理二手房过户手续,并且有效的规避买二手房可能出现的风险。

 

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