阿里拍卖房是可以贷款，只需要买房人符合贷款资格，具体的贷款流程是：

1、贷款资格预审

拍前借款人贷款资格确认。

准备身份证，户口本，结婚证（离婚证/离婚协议），收入证明，银行流水，征信报告自查详细版。最好先联系辅拍机构把相关材料给核查一遍，如，贷款金额与流水的匹配、可贷款年限等，根据专业意见完善需要提交给银行的预审材料。通过上述材料确认贷款成数，贷款资格。

提醒1：已婚人士贷款需要提供夫妻双方资料，面签时需要夫妻双方带原件到银行现场签字。

提醒2：贷款额度最高额度可达七成。根据各个地方的不同可贷额度会有一定的差异。

提醒3：银行流水最好准备1年的收入流水，根据贷款数额不同对于流水不有不同的要求。

2、贷款担保函

提前协调好第三方担保公司。

司法拍卖成交后，买受人未取得法律文书，银行在落实抵押前发放按揭贷款，需凭担保公司出具的担保函担保放款。

所以，银行贷款审批通过后需要前往合作的担保公司，签署担保协议并支付担保费用，银行需要收到担保公司出具的担保函才能放款。

3、银行面签复审

竞拍成功后到银行面签复审，核实上述借款人资料的全部资料原件及复印件，提交产调表、竞拍保证金转账凭证，竞拍成交确认书，银行卡复印件。银行准入的评估公司出具评估报告。上述材料都审核通过就确认获得贷款资格和相应的额度了。

4、银行放款审批

拍卖成交后，在规定期限内将首付款缴纳至法院指定收款账户，并将转账截图发至银行。在已经办好担保手续，拿到担保函的前提下，银行进行尾款放款，将贷款金额直接打给法院账户。

5、协调解封解压过户事宜

解封房产，在法院办理解封手续。银行的尾款支付到法院的账户内，保存好相关的凭条原件，与法院执行局相关人员沟通，并办理手续。确保拿到四书：“拍卖成交确认书”、“民事裁定书”、“协助执行书”、“税务协执书”。

去房管局、档案局、不动产管理局等部门，解押房产。缴纳各种税费后，根据（拍卖成功文件、法院解封文件、税费缴纳凭证）完成过户手续，正式拿到房产证后收房。

6、办理房屋抵押登记

领取产权证，办理房屋抵押登记。银行在领取他项权证完成归档手续后，购房人凭身份证原件到银行领取借款合同及产权证复印件，第三方担保责任解除，开始还款。

租房子又好又便宜的app软件：

1、房东直租平台：房飞布；
房飞布是一款房屋自主交易平台，租客直接对接房东，没有中介费，让租房变得透明，简单。

2、豆瓣租房小组；

豆瓣租房小组是由用户自行组织的，其中租房小组这一块做的不错，某一城市的同一小组的人不是在这个城市有租房需求的就是有出租需求的。比较大规模的小组一般都十几万到几十万人，房源也较多。

3、贴吧、论坛；

贴吧也是一个比较活跃的地方，可以选择专门做租房的贴吧或者对应租房区域的贴吧。比如你想在深圳租房，那么深圳吧是一个不错的选择。论坛也是一个不错的选择，不过好像没有专门做租房的论坛，流量也不够贴吧大。

4、求租平台：58同城、赶集网；

这一类是信息分类网站，不仅做租房，还做招聘各种业务。这种平台的信息量比较大，房源也比较多，但是没有统一的标准，价格往往相差很大。

5、垂直类长租平台：自如、蛋壳；

这种长租公寓一般是从房东那边收房重新装修后出租，自己运营，管理比较规范化，可以提高生活质量，但是价格会比个人房源高。

   

1、豆瓣租房； 豆瓣租房是社区群组式租房，房源类型比较混杂，有房东直租、中介挂房、二房东出租、个人转租等等，但个人转租的比较多。 

2、咸鱼租房； 咸鱼作为有名的二手交易平台，可能没有豆瓣那么有逼格，但上面挂的东西真的很便宜也很好用，就连租房子也是。 

3、房飞布app； 一款专业的房屋自主交易平台，租房，出租，买房，出售等都有，信息多，业主可以直接在上面发布房源信息，也可以在上面发布简单的委托，委托中介帮忙成交； 

租房子不用中介费的话，你就要找到房东直租的房源。以下介绍如何找房东直租房源的方式方法：

1、国内多款综合生活类APP上均有租房版块，如房飞布，58同城等；

2、在小区门房咨询小区出租房源;

3、通过朋友介绍的。还有一点就是如果是房产中价发布的信息，都是要收取中介费的；如果是个人发布的房源，就不用交中介费；建议到当地的贴吧里，查找房源信息，个人的房源会多一点。

1、58同城：租房信息多，覆盖城市多。

2，房飞布：免费租房，直接联系房东

3，搜房网：精准定位地图找房，有专业顾问随时在线帮你找房

4、安居客：被业界称为一流的二手房新房推荐系

5，贝壳网：最真实，房源最多！

买房好的几款网站：

1、58同城：
真实、高效、免费，覆盖城市多达378个，海量生活信息免费查询，覆盖了房屋租售，二手买卖，招聘求职，汽车租售等业务功能，提供各种生活类信息服务如彩票，话费充值，找代驾等。

2、安居客：
1.2亿装机量，70%移动市场份额，1000万套租售房产，专业的房产搜索引擎 ，100多万房东已成功在安居客卖房，40多万经纪人协助服务，业界一流的二手房新房推荐系统。

3、贝壳找房：
真实二手房源，链家承诺真实在售，所见即真，全新房屋，优质房源，输入地铁线或地铁站就可以找地铁附近房源，有效定位地图找房，位置周边配套设施一览无余。

4、房飞布：
房飞布上覆盖全国各个地级市及区县，有海量的房东直租直售房源信息，房屋自主交易，让二手房交易变得简单，透明，帮客户省钱、省事。

买房网有：

1、链家网

第一的桂冠非链家网莫属，是公认最好的，链家在上海市场占有率比较高，房源多，价格和图片最真实，另外链家提供的信息很详细。可以说，链家网的99.5%真房源标签真不是盖的，包括业主的真实性和价格的真实性。链家有自身非常庞大的核验真房源系统，比如首次登记房源一定会和业主核实，价格变动也会及时地短信确认，以及委托和钥匙的上传都需要验真。

2、贝壳

链家和贝壳虽然都属于链家集团，但链家网只有链家内部的经纪人可发布房源的平台，是链家的官网。贝壳就不同了，它是针对全行业经纪人的平台，与安居客和搜房的定位相同。除了北京，二三线城市的贝壳加盟店都有数万了。它不仅是一个平台，更是一个加盟品牌。因为覆盖面足够广，贝壳上的房源数量比链家网多很多，真实房源程度仅次于链家网。

3、安居客

安居客被58收购了之后，批量的广告给安居客带来很多流量，是除链家以外的公司都在用的房源发布平台。尤其是除链家之外的大公司，没被链家收购，可自身官网还不够完善的，在这个平台上都可看到他们的身影。建议使用安居客找房时，看到有企业担保标签的房子可以留意下这套房子，企业担保的房子都是从公司内部官网直接导出来的数据，不过注意这种价格也可以作假，大部分人会发真实的，而有几个人的会明显特别低，不要上当，那是假的。还有就是有安居客真房源担保的房源会定期做抽检，而且这种虚假房源可以进行举报。

4、58同城

这个牌子本来是挺响的，为什么会排在第四，因为它的主要功能是在租赁业务上，针对的是小客户的租赁，租赁专员付费的58网邻通业务，买卖专员根本就不会去操作，上户量很低。58的定位属于最低端的租赁业务，如果有想要租6000元以下房子的客户可以关注58同城app。这个端口假房源依然盛行，租赁的房源到现在除了链家和贝壳，没有哪个端口不假，包括部分中介在朋友圈发布的3000元左右的合租房有可能也是假的，所以没有看到的房源请一定保持辨别能力。

5、房飞布

一款信息的房屋买卖平台，直卖直买直租平台，房东可以直接免费发布房源信息，让有需要的买家直接联系对接；买家也可以在上面直接免费发布买房需求，让有合适房源的业主直接联系对接，自己成交，买房没有中间商，免中介费。

全款买二手房需要交的费用有：

一、税费

1、契税，契税是在房屋所有权发生变更时，对新业主征收的一次性税收。

具体细则为：

个人首套房面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北京、上海、广州、深圳适用；
个人二套面积90平米以下征收减按1%征收，面积90平以上征收2%，北京、上海、广州、深圳暂不实施，其他地区适用。
个人三套房及以上征收3%。

接下来讲到的两项税款，将和房屋满五唯一、满二唯一的情况直接挂钩。这里简单给大家解释一下这两种情况：

满五唯一：满五，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满5年，唯一，是指家庭唯一住宅。

满二唯一：满二，是以房屋的契税发票时间或房产证发证时间为准满2年，唯一，是指家庭唯一住宅。

2、个人所得税，这笔费用是需要根据卖方情况来决定的，当卖方出售的房屋满足满五唯一，即可免征个人所得税，若不满足，则需要缴纳成交价的1%个人所得税。

3、增值税顾名思义就是商品在流转过程中，产生的增值额为计税依据征收的一种税费，通俗一点就是商品在市场上卖出了高于出厂价的价格，中间的差价要征收增值税。

原则上增值税为卖方支付，且当房屋满二唯一时是免征的，但实际房产交易中，买家却是增值税的实际承担者。为什么这么说呢？因为当房屋不满足免征的条件时，实际房屋的市场价可能为100万，但是需要缴5万的税款，总价就是105万，而你要支付的就是这105万，100万是卖家的收入，5万会被他拿去交税。

如果你还不明白个税的计算方法，那就再来看一下标准的收费规定：

目前增值税税率及减免规定：

①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;

③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

二、其他费用：

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。2000年以后的商品房首次出售的时候售价已经包含土地出让金；但是2000年以前的已购公有住房首次出售的时候需要交纳土地出让金，金额约为总房款的1%。

二手房买卖中还有一些小额的费用产出，如工本费80元。