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房产问答>交易过户>赠与过户
房产问答

厦门父母房产赠与子女条件是:

1、赠与人必须是房屋产权所有人,同时具有完全民事行为能力;

2、赠与的房屋必须具有合法的产权证件,不存在产权纠纷;

3、赠与人与受赠人均属自愿,签订书面正式的赠与协议,并办理公证;

4、受赠人必须具有北京市购房资格。(夫妻之间、父母赠与未成年子女无需审核购房资质)

5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

2022-11-18 18:09:38
2个回答

青岛父母房产转给子女按照房产和过户双方的请款不同,选择的过户方式也不同,分别是:

一、买卖的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税和个税是免征的,只需要缴纳契税和产权转移登记费。如,一套90平米价值200万元的房产,二手房买卖的费用包括:2万元契税(1%),2000元评估费(0.1%),印花税、登记费之类的其他费用不足1000元。这样算下来,以这种方式将房子转给子女只需要23000元。当然,如果房产未满五年,则需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。此外,房产如果超过90平米则契税税率将会分档增加。

二、赠与的方式将房屋过户给子女。办理赠与过户,需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,但需要缴纳公证费。仍然以一套90平米200万元的房产为例,直系亲属之间的赠与,需要缴纳3%(6万元)的契税。此外,还需按照房屋的成交额分别缴纳2%(4万元)的公证费、约6000元的评估费。你想把这样一套房子送给子女,前前后后需要花费106000元。还有一点,受赠的房子将来如果出售,在交易时还将产生20%的个人所得税。

三、继承的方式将房屋过户给子女。继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有增值税、个税,因为子女是法定继承人,可以免缴3%的契税,只需要缴纳公证费和评估费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到不动产登记部门办理过户更名就可以了。当然,受赠的房子将来如果出售,在交易时也将产生20%的个人所得税。

2022-11-21 17:07:48
1个回答

昆明父母房产赠与子女费用:

1、契税:房屋评估价格的3%(即3万);

2、个人所得税为:0;

3、增值税为:0;

4、其他费用少量,例如印花税1‰等。

2022-11-09 11:44:29
2个回答

西安父母房产过户给子女流程:

一、房产继承
首先,继承发生的条件必须是产权人去世。分为法定继承和遗嘱继承,前者按照法律规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承;后者是根据被继承人本人的意思立下遗嘱,继承人根据遗嘱内容继承遗产。
优势:通过继承的方式继承房产最省钱!
劣势:继承人需要办理各种证明,需要花费大量时间和精力。多子女共同继承,继承人要到公证处申办继承公证,出具公证书后才能进行房产过户登记。如果生前没有立遗嘱,第一顺位继承人包括子女、父母、配偶,一般会进行均分,因此子女份额会相应减少。
主要费用:公证费等

二、房产赠与
房产赠与指父母生前直接将房产赠与子女的行为,这种赠与行为可以是直系亲属之间,也可以是非直系亲属。如果是豪宅、新楼盘等短期内不打算交易的,或者多套房、无购房名额等无法通过买卖过户的,房产赠与也未必可行。
优势:房屋产权人可以将房屋赠与任何人,且无需公证。相对于继承来说,可以避免其他有权继承的人分享份额。
劣势:需要缴纳契税,而契税是按照房产的评估价3-5%计算,费用较高。日后受赠人如果想出售这套房产,需缴纳个税(非满五年或非唯一),则按产额20%征收。
主要费用:契税、增值税、个人所得税等。

三、房产买卖
也会有人选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女,也是最常见的房产过户方式。
优势:最大的优势就是手续简单、快捷。
劣势:牵扯着买卖,所以要缴纳各种税费,如房产交易的税费数额较大,会使当事人的税费压力负担较重。
主要费用:增值税、个人所得税、契税和产权转移费等


2022-11-09 16:07:52
1个回答

郑州父母过户房屋给子女流程是:

一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。

二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。

三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。


2022-11-13 16:40:35
2个回答

东莞房子过户给父母有三种方式,分别需要的手续是:


一、继承过户最省钱:在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在产权人去世的情况下才可以实现。

二、五年以内的房产赠与过户更省钱:根据国家政策,子女把房产赠与父母是免征增值税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费,但除了契税外还要缴纳下面的税费:

1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收增值税。

2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的,买卖过户时要征收个人所得税。

三、五年以上房产买卖过户更省钱:根据国家政策,如房产购买已超过五年,则免征增值税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。


2022-11-03 17:04:48
1个回答

珠海父母房屋买卖过户子女流程是:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2022-11-03 19:29:32
2个回答

青岛父母把房子过户给子女有两种方式,分别需要的费用是:

一、赠与的方式在税费方面是要征收3%的契税,同时赠与方和受赠方分别要支付万分之五的印花税,加起来总共要支付3.1%的税费,但是这种方式,要求受赠方必须要具备当地的购房资格,假如你在青岛限购区域已经有两套住宅了,已经限购,就无法在限购区域内受赠住宅类房产。

二、买卖的方式,要交多少税费取完全决于房子的情况,如果这套房子“满五唯一”了,只需要支付契税,如果不是”满五唯一”,根据房子的情况,就要缴纳买卖房屋是应该缴纳的各项费用。而且也得具备有当地的购房资格。

2022-10-26 16:41:04
2个回答

郑州父母房产过户子女根据过户方式的不同,过户的材料也有说不同:

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要的材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

2022-10-26 17:48:49
2个回答

西安父母房子过户给子女流程有三种,分别是:

一、继承过户
1、办理证明:办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。
2、办理公证:继承人需到区或市公证处办理继承权公证,但房产继承分两种情况,一是遗嘱继承,二是法定继承,情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承,则需另外提交被继承人所立遗嘱,且已经过公证。
3、办理房屋过户登记:申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、 契税完税凭证原件等。
注:遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收
二、赠与过户
1、签订赠与合同:赠与人需要与受赠人签订赠与合同,赠与合同的主要内容为赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址;赠与人与受赠人的关系;赠与的理由;被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人的签名或盖章、签名日期。
2、办理公证:房屋赠与需办理赠与公证,由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理,赠与不动产的,也可由不动产所在地公证处受理。申请人应提交赠与人的身份证件;赠与书;赠与物清单及所有权证明;赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见等资料。
3、办理房屋所有权转移登记手续:房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记,并提交房屋赠与申请表;房屋权属证书;房屋户型平面图;房屋赠与公证书;赠与人及受赠与人身份证或户口复印件;契税收据等资料。
三、买卖过户
1、签订合同:房地产买卖、交换或抵债的,转让当事人应当签订房地产转让合同。
2、过户申请:房地产转让当事人应当在签订转让合同等法律文件后,向房地产交易管理部门提出过户申请。
3、价格申报:双方在签订房屋转让合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,向房地产交易管理机构提出申请,并如实申报转让房产的成交价格。
4、过户申核:房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复,对不符合规定条件或手续的,作出不予过户的决定,并书面通知转让当事人。
5、缴纳税费:房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
6、变更登记:凡符合转让条件的,由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构,由其按照有关规定办理变更登记。
7、领取权证:办理上述手续后,由房地产管理部门核发过户单,双方当事人凭过户单办理房地产权属证书,房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记,制作房地产权证。

2022-10-22 18:01:01
1个回答

福州父母房产证过户给子女有三种方式,分别需要的材料有:

一、赠与过户:

1、不动产权证书(或房产证、土地证);

2、房产赠与合同(面签)国有土地使用权转让合同(面签);

3、赠与双方身份证、共有的提供共有关系证明(户口、结婚证或其他共有关系证明);

4、减免税资料(证明双方亲属关系的证明资料)。

二、买卖过户:

卖方:1、不动产权证书(或土地证、房产证)2、卖方为单独所有的:本人身份证明、卖方为共同所有的:本人身份证明,共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿),如需委托办理需办理公证委托书。3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)

买方:1、买方为单独所有的:本人身份证明,买方为共同所有的:本人身份证明,共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)2、减免税资料(申请减免契税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)

三、继承过户:

1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;

2、被继承人死亡证明,包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;

3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女),由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在,则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。

2022-10-21 17:49:41
1个回答

东莞父母房子过户给子女省钱方式是:

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。

2022-10-20 16:05:15
2个回答

上海房屋过户给子女省钱方式有三种,具体的费用是:

一、买卖过户
买卖过户的费用还和父母和子女的住房状况有关,对于父母来说,如果房产证还没有满5年,并且不是唯一住房,需要交纳5.6%的营业税,同时交纳1%的个人所得税;如果房产证满5年,可以免除5.6%的营业税,如果房子是父母的唯一住房,可以免除1%的个人所得税。而对于被过户方的子女来说,如果这套房子算是首套刚需住房或者二套改善型住房,90平米以下只需交纳1%的契税,90平米以上需要交纳1.5%的契税;如果这套房子是子女第三那套房子,算是投资性住房,需要交纳3%-4%的契税。

二、赠予过户
赠予过户主要需要承担3种费用,首先是公证费用,一般来说按照房屋总价的1%-2%来收取公证费用,如果房子的总价是100万,那么公证费用需要1万到2万之间。然后还需要缴纳契税,因为对于被赠予方来说,房子是无偿获得的,因此不能享受契税减免的政策,按照房屋总价的3%来缴纳契税,一百万的房子需要交纳3万的契税;最后还有房子的评估费用,在赠予房产的时候需要对房子进行评估,房子的评估费用为房屋估价的0.5%。
不过赠予过户也会有一定的弊端,当被赠予的房子出售的时候,需要额外缴纳差额的20%的个人所得税,这是相比其他方式过户多出的额外费用。

三、继承过户
房子是父母的私有财产,并且房产是一份永久性的固定资产,因此可以继承给自己的孩子。如果选用继承过户的话,继承的费用相对其他两种过户方式更低一些,不过相对于上面两种方式也更加麻烦。


2022-10-27 10:11:33
2个回答

北京父母吧房子过户给子女有三种方式,分别需要交的税费有:

1、赠与,需要办理赠与公证,缴纳评估费千分之六,公证费2%,得到公证书去房管办理过户,缴纳全额契税3%,印花税费万分之五,手续费几百元;

2、买卖,买卖过户免除1%个税,免除5.55%增值税,缴纳契税90平以下1%,买家有其他住房,契税就是3%,印花税万分之五,手续费几百元;

3、继承,通过继承的方式将房产留给女儿是税费少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

2022-10-18 16:45:09
2个回答
武汉父母房子卖给子女,可以不用付钱,交易价格不能低于指导价格,意思是缴纳税费不能少于这个价格。
2022-10-17 16:08:57
2个回答

杭州父母房子过户给子女方式费用对比:

1.继承

优点:三大税全部免征,仅需要缴纳0.5%的印花税即可。

缺点:法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售,当继承不满五年时,需要缴纳几乎全款20%的个人所得税;(注:当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收)

2.赠与

优点:父母在世时就能实施。

缺点:被赠与方需缴纳3%的契税。且若后期出售,还需要缴纳5.5%的增值税和附加税,以及房屋差额部分的20%个人所得税。(注:当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收)

3.买卖

优点:但若是父母满五且唯一住房,可免征个税增值税,只需缴纳契税。且若后期出售,即便不满足满五唯一条件,也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税。

缺点:三大税全部需要缴纳

2022-10-16 18:35:08
2个回答
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