父母房子过户应该采用的继承过户的方式将房子过户给子女；继承过户办理流程是： 

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 

三、到“公证”窗口办理公证手续； 

1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 

2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明 ；

3、被继承房产的产权证明； 

4、被继承人的死亡证明； 

5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； 

6、被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 

7、公证人员认为应提交的其他证明、材料； 

四、到“私房交易”窗口办理交易手续； 

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

一、办理死亡证明:
继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。（死亡证明是办理继承公证所需材料之一）
二、办理遗嘱继承公证:
到公证处办理遗嘱继承公证。遗嘱继承公证办理所需材料：
1、遗嘱受益人的身份证件、户口簿（集体户籍的提供本人户口页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件）；
2、被继承人的死亡证明；
3、经过公证的遗嘱原件，或者经法院认定有效的遗嘱原件；
4、遗嘱受益人与被继承人系直系亲属的，提供亲属关系证明（派出所的户籍注销证明或有关单位复印的人事档案材料）；
5、被继承人遗留的个人财产所有权证明及其他权利凭证；
6、如果您所提供的证据材料不足以证明所申办公证事项时，请根据公证员的要求补充证明材料。
三、过户登记:
到房管局办理房屋过户登记，继承人作为申请人需提交以下材料：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书、契税完税凭证等。

步骤一：确定继承人和继承份额 1.确定继承人。 确定继承人，主要有两种方式：

一种是遗嘱指定，

一种是按照法定顺序。 如果父母生前留有合法、有效的遗嘱，按照遗嘱中指定的继承人确定。 如果没有留有合法有效遗嘱，就要按照法定继承来。 法定继承中，第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。 

在第一顺序继承人不存在的情况下，由第二顺序继承人继承，包括去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。 2.确定继承份额。 这里细分为两个步骤： 

（1）遗产份额的总额。 这是指对于去世人生前个人合法财产的界定问题。 多数家庭普遍会面临的情况是：父母的房产，大概率属于父母共同财产。因此，去世人一般在房产中占有的份额是整个房产的一半儿，跟登记的产权人姓名关系不大。除非： 房产完全是个人财产购买、且登记为个人姓名。 房产是个人接受赠与或者继承所得。 父母有财产分割协议、明确房产仅为一方个人的。 

（2）继承人的继承份额。 继承人继承份额的基本原则是： 合法、有效遗嘱，指定的继承人可以继承订立人全部遗产份额，无论其他继承人是否有争议。 法定继承情况下，原则上，所有继承人平分去世人的遗产份额。当然，可以主动、自愿选择放弃，但是不能转让继承权。 确定继承人的继承份额，如果涉及到多位继承人的情况下，关键是要靠相互之间的沟通——即便父母生前留有遗嘱，也要知晓其他继承人。 特别提示一下：遗嘱继承的争议，多数集中在质疑遗嘱有效性上。所以，确保遗嘱的有效性，非常重要。 协商无非是两个结果：一个是所有继承人都同意，没有争议；一个是有部分继承人不同意、产生争议。 这两种情况，会涉及到不同的继承办理方法。

房产继承手续办理流程： 

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。  

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

房子继承过户需要的费用： 

1、评估费 按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。 

2、继承公证费 收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。

3、房屋测绘费 小于100㎡的每份50元。 

4、房产继承过户办公费用 查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。 

5、契税 如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

遗嘱继承房产过户的费用包含：

1、继承权公证费用

（1）继承权公证费按照受益份额的面积计算，每建筑平方米80元。

（2） 成本价售房、优惠价售房(以权属证书记载为准)按受益份额的面积计算，平房每建筑平方米40元、楼房每建筑平方米60元。

2、房地产价值评估费用

评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

条件一：除在世一方之外，不存在其他法定继承人。这种情况并不值得乐观，相反，却显“悲凉”。
但是，现实中确实存在——需要同时满足如下两个条件：
去世一方没有子女，去世的时候，其父母均已过世。即：除配偶之外，不存在其他第一顺序继承人。

去世人生前没有通过遗嘱、或者遗赠扶养协议，将房产中的自有份额指定给他人。

条件二：存在多位法定继承人，但其他人自愿放弃。

这种情况，需要满足如下条件：
无论生前是否做出过安排，其他人均同意放弃，由在世一方全部继承。
这里有两个关键点：

1、无论生前是否做出过安排。
在继承过程中，按照优先级顺序，遗赠扶养协议先于遗嘱，遗嘱先于法定。其中，遗赠扶养协议、遗嘱，即为生前做出的安排。具体依据，可参见《民法典》：
第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
但是，生前做好的安排，依然可以放弃。例如，父亲生前订立遗嘱、将自己在房产中的份额指定由儿子继承。发生继承之后，儿子依然可以选择放弃，全部由母亲继承。
当然，法定继承更是如此：其他法定继承人也可以选择自愿放弃。
这种情况，相信大家应该已经明白：依赖的是“人”——在世一方能不能全部继承，看的是别人“脸色”，不取决于自己的意愿。
反过来说就是：只要其他继承人没有发生丧失继承权的行为、且没有自愿放弃，就完全有合法权利分得部分房产。

2、放弃。
继承权是可以放弃的。但是，需要同时满足两个条件：
必须完全出于自愿。不具备完全民事行为能力的，因为对个人行为不具有辨识能力，所以不能放弃；在别人诱导、胁迫下放弃的，无效。
必须书面放弃。《民法典》规定：
第一千一百二十四条 继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。

条件三：提前指定由自己的配偶全部继承。
这种情况，即通过遗嘱，将自己在房产中的份额，指定由对方继承。
前面我们提到过，提前安排有两种方式：遗赠扶养协议、遗嘱。其中，遗赠扶养协议不适用于夫妻关系——遗赠扶养协议，指的是与法定继承人之外签订。
因此，夫妻关系中，要想做出这种安排，只能通过遗嘱的方式。
有些人提到：提前把房产的一半儿过户给对方不就行了？当然不行，把这个问题想象的太简单了。
提前过户给对方，会存在两个非常突出的问题：

第一，要想把财产全归于一方名下，不是靠过户解决的，而是需要签订一个《婚内财产分割协议》。因为夫妻共同财产，跟登记在谁的名下无关。过户给对方，无非就是一个加减名操作，办理很简单，但除了花点工本费、去房管部门跑跑腿之外，没有其他实质意义。而且如果签订协议，就不必须再办理过户手续。

第二，有一个特别简单的逻辑：谁会先走？假设丈夫把房产全给到妻子，万一要是妻子先走了呢？丈夫很可能在房产中的份额更少——丈夫之前本来还有自有份额，遗产是房产的一半儿，现在变成了全部房产发生继承。
如果希望自己走后将房产全部留给对方，比较好的方式是：夫妻互立遗嘱——夫妻双方各自订立一份遗嘱，指定对方为自己合法财产的唯一继承人。
为什么要互立？因为谁也无法预知谁会先走，所以，要做好相互保护。当然，其中也必然会有一份遗嘱失效——后去世人的遗嘱，将不会生效 。

除了以上三种情况，就只能按照继承过户的方式办理继承；

遗产继承公证需要的手续是：

一、房屋继承办理公证的必要性继承是按法律规定的程序，把被继承人的遗产转归继承人所有的法律行为。继承同时又是一种法律制度。建设部和司法部在1991年8月31日联合发出了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，其中第二条规定：遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。

二、遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。如处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

三、办理房产继承公证需提交的材料办理房产继承公证，公证机关会要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：法定继承人应提交资料申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明。

四、被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

五、遗嘱继承人应提交的资料申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；被继承人的遗嘱书；有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；公证人员认为应提交的其他证明、材料。

六、房屋继承公证办理程序遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公书或接受遗赠公证书，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

七、首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。办理房屋产权继承公证期限。

八、办理房屋产权继承公证，只要所有相关人员都能到场签字，并将资料准备齐全，最快当天就可以出公证书。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条又特别提示：“因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请登记。”

九、若经登记机关审核，继承房屋的产权来源清楚，证件齐全，手续完备，公告又无异议，登记机关则根据《城市房屋权属登记管理办法》第二十七条规定，于受理登记后的两个月内核准登记，并颁发房屋权属证书，同时收回原房屋产权证。

房产继承过户需要的资料： 

1、被继承人死亡证明； 

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证； 

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件； 

办理房屋过户登记，申请人是继承人，需要向登记机构提供《房地产登记申请书》、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书、 契税完税凭证的原件以及身份证复印件。

立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 

立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 

立遗嘱人系夫妻关系，共有____女儿，大女儿叫：____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。 

二女儿叫____，____年____月____日出生，民族：____，现住____，身份证号：____。 

鉴于立遗嘱人年事已高。 鉴于立遗嘱此时身体健康，头脑清醒，能自由表达意志。 

鉴于立遗嘱希望通过遗嘱的方式来处分自己将来的全部(部分)遗产。

为避免后人因遗产继承问题发生争议，特立以下遗嘱:：

一、关于本遗嘱 

1、本遗嘱是立遗嘱人依据《中华人民共和国继承法》等相关法律订立的; 

2、订立本遗嘱时，立遗嘱人身体状况良好、精神状况正常、具有完全民事行为能力;本人在此明确，订立本遗嘱期间本人神智清醒且就订立该遗嘱未受到任何胁迫、欺诈，上述遗嘱为本人自愿作出，是本人内心真实意思的表示。本人其他亲属或任何第三人均不得以任何理由对继承人继承本人所有的上述房屋进行干涉；

3、本遗嘱中的所有内容均为立遗嘱人的真实意思表示，未受到胁迫、欺骗; 

4、本遗嘱所处分的财产为立遗嘱人的两处房产，是立遗嘱人合法取得的、有处分权的个人财产；

5、在本遗嘱订立前，立遗嘱人没有应本遗嘱涉及的财产与他人签订遗赠抚养协议。 

二、本遗嘱所涉遗产；

1、立遗嘱人于____年____月____日取得了位于 房屋产权，房屋建筑面积__________平方米，房屋所有权证号：____; 

2、立遗嘱人自愿将上述房屋赠与____，房屋过户也只能过户到____个人名下，____拥有此房屋的永久居住权， 后不能将此房屋卖掉。遇国家统一拆迁，如有还房条件，必须要还房。如果没有还房条件，赔偿金必须用于购房，且必须是____个人名下；

3、 须对____尽到赡养义务，否则取消____对本房屋的继承权；

三、其他： 

1、本遗嘱一式 六 份，由____各执一份；

2、上述房屋按本遗嘱所列明的方式进行处理，其他任何人不得有争议；

立遗嘱人：____ 立遗嘱人：____ 受益人签字认可本遗嘱及内容 ：____ 见证人：____ 时间：____ 年____ 月____ 日

房产继承流程： 

1、房屋评估：继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 

2、继承公证：继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱（原件）。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。 

3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 

4、继承登记：继承人到房地产交易中心申请继承登记手续。在房地产交易中心领取并填写《房地产产权登记申请书》，递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料，之后有办理人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 

5、其他情况：经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。 房产继承所需资料： 

1、房屋相关权利证书； 

2、继承公证； 

3、继承人身份证及复印件； 

4、房屋登记申请书(收件窗口领取)。 

①房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取); 

②若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件; 

③法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书; 

④若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。