小产权房正常是无法办理过户。从法律角度来说是没有办法办理正规的过户手续的，小产权房实际上无产权保障，并不具有其他房屋一样的、转让、处分、收益等权利，并且不能办理房屋的产权过户手续，但是如果是继承，只能通过村委更名等方式办理，继承房产过户办理手续是：

1、继承人必须到死者登记地办理死者死亡证明；

2、到市公安局或区公安局办理继承人证明文件；

3、携带死者的房产证或其他有效证件和继承人身份证明到村委办理更名手续。

房屋买卖过户及银行贷款手续流程：

一、签约订房

买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）

二、网签

买卖双方约好时间，同时至不动产登记窗口进行合同备案。

签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。

三、办理贷款

到银行申请贷款、进行面签，银行批准贷款。（需提前准备好征信报告、银行卡流水、收入证明等）

征信报告可本人凭身份证至中国人民银行扬州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），自助打印。

四、缴税办理不动产证

待银行通知放款后，缴纳契税、个税、增值税等税费。

此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。

待交易流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票交给卖家，银行凭此证明将购房款打到卖家账户。

买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；

所购房产为家庭第二套住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。

卖房人缴纳增值税和附加税费以及个人所得税，增值税和附加税费税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持有满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个税。

五、物业交割

购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。

武汉办继承房产过户费用有：

契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

增值税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征增值税；

个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税；

交易手续费：5元/平方米；

工本费：80元；

公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200 元。