用房子抵押贷款需要的条件是：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；

2、房屋的面积要大于50平米；

3、房屋要有较强的变现能力；

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%；

5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年；

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行；

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

在网上找厂房租厂房有很多种方法，但是大部分网站都是通过中介人员发布的或者是转接电话，一定是要有中间商的；

房飞布平台（官网、小程序、微信公众号、APP），上面可以直接免费发布厂房房源信息，供应租客直接联系，没有中间商，免中介费；

在房飞布平台上，想要找厂房，还可以自己免费发布信息，简单描述自己对厂房的需求，留下自己的联系方式，可以让全部厂房房东联系，

有意向的自己带看，自己对接签合同，自己成交，省钱又方便。

找商铺一般用的几个网站：

1、租铺客：是中国专业的商铺网，整合了商铺门面、店铺的信息，致力于为用户提供一个可信赖的出租、出售、求租、转让、租赁、招租的平台。

2、房飞布：是一个房屋买卖租的大型的综合房产交易平台，上面可以发布商铺的需求，发动全城用户找铺，快速找到合适的商铺供自己使用。

3、58同城：上面有租房信息、商铺信息等，每天更新数万条优质租房信息，100%人工审核。查找租房网，发布租房信息都很方便。

办理房产抵押贷款手续：

1、向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料；

2、银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等；

3、经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付；

4、你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5、贷款结清清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

法拍房除了要交正常的税以外，还有其他的费用：

1、自己买房子的资金准备

包括购房款和保证金。保证金在锁定期间不计利息，拍卖成交后，不给予退款的。

3、贷款的担保费和服务费

法拍房贷款第一准则，就是要快！所以这个费用你躲不掉。

通常按照贷款金额的百分比计算，百分比根据个人信用情况来定，信用良好，无贷款，最低担保费1.5%，服务费1%，当然具体情况要与担保公司谈，不知道自己什么情况的，就找个专业机构咨询一下。

3、助拍机构服务费（推荐房飞布平台）

有时间有资金，自己做选房找房、看房看样、风险摸查、风险规避、拍卖，自己一个人是完全没问题的。然而实际情况是，选房淘汰一半，查风险还剩一成，规避风险几乎全灭。能真正自己做下来的，几乎没几个。