买二手房大家最关心是什么,当然是费用这块啦。很多人不知道买二房不知道有具体有哪些费用,比如二手房税费有哪,中介费等。因为买新房和买二手房不一样,所以在费用方面也纯在不同。下面就详细介绍一下买二手房要交哪些费用?
选好了房子,首笔款项就是定金了,这笔钱的上限是总房款的20%,比如一套200万的房子,定金的上限是40万,但实际交易过程中,这笔钱一般会低于10万元。
“定金”是具有惩罚作用的,所以在交定金前要确定两件事,一是确定自己能正常获得贷款,二是确定房屋的产权人,是否存在产权纠纷,业主有没有债务纠纷,这些有可能波及房屋产权的。
如果交易顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。
二手房的首付款与新房有较大区别,新房能做到标准的首付水平,首付款一般是30%,但二手房总价受房龄等因素影响,评估价会缩水,实际贷款额度会缩水,首付比例就必须相应提高。
需要根据具体的房子来确定首付,首付低的一般是次新房,高的可能是市区的超老的房子,有可能需要全款支付。
买二手房涉及的初始费用比新房要多,这个大多数业主都清楚,比如二手房的首付比例比新房要高,要承担中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承担一部分的税费支出。
契税是必须要交的,北上广深执行独立的标准,首套房90平米以下是1%,90平米以上是1.5%。税基是网签价或核定价(核定价也称指导价,谁高谁就是税基)。
当房屋不是“满五唯一”时,就涉及到个税了,个税的征收标准,各地有所不同,如果是普通住宅时,个税计算方式有两种:差额的20%或网签价的1%。如果是非普通住房时,个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。至于两种计算方式,哪个更划算,需要根据当地楼市行情来计算,一般房价比较低的城市,根据网签价计算相对划算。
当房子是满两年的住宅时,该项税收免征,当房子未满两年时,需要征收5.6%的税。在个别热门城市,还对满两年的非普通住宅征收税,计算方式同上。
中介费并没有标准,一般由市场决定,通常业主还可以砍价。目前中介费标准是2%,特殊的会上浮10%,再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。
中介费用是买家出还是卖家出,也需要根据当地的行情来确定,行情好的城市一般购房者承担的更多,如果行情不好,房子不好卖,有的时候中介费是买家出。也有的地方是买卖双方各一半,大部分情况是很多中介给业主报的是“到手价”,所以中介费往往由购房者全额承担。
买二手房就是买现房,贷款下来很快,首次还款会很快到来,这笔钱你要准备好。
物业交割完毕后,你一般需要补齐一年的物业费。
装修费可多可少,需要你自己决定,不过正常情况下,刚需装一套房子也得10-30万左右。
以上就是关于买二手房要交哪些费用的详细介绍,大家可以了解一下。因为二手房交易流程不像买新房那么简单,所以大家在买二手房的时候一定要提前做好准备,了解买二手房要交哪些费用以及流程。