能主张退,隔断本身违规。《住房租赁条例》(国务院令第812号)第七条:厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住,单间人数和人均面积须符合市级以上政府标准;《商品房屋租赁管理办法》第八条:以原设计的房间为最小出租单位。客厅打隔断、阳台改卧室都踩线。
解约有明确依据。《民法典》第七百三十一条:租赁物危及承租人安全或者健康的,即使订立合同时明知质量不合格,仍可随时解除合同;隔断改动承重、堵住消防疏散通道、私拉电线的正属此类。随时解除不必等到租期届满,也不用付违约金。
押金应全额退。《条例》要求住房租赁合同写明押金数额、返还时间以及扣减押金的情形,出租人无正当理由不得扣减押金;因房东违规导致你解除合同,扣押金就属于没有正当理由。已付未住期间的租金可要求返还,被迫搬家的搬运费等损失可一并主张赔偿。谈不拢按《条例》第三十五条申请调解、仲裁或起诉。
操作顺序:先留证,拍隔断墙体、私拉电线、消防通道和房源广告截图,留好合同与付款记录;再书面通知房东解除合同并限期退还押金租金,用微信或短信留痕;同步向当地房产管理部门或12345举报,第三十九条对拒不改正的个人处2000元以上1万元以下罚款,这就是谈判筹码。