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房产问答

什么是房屋买卖自主交易?

房屋买卖自主交易就是不通过中介交易,买卖双方自己成交的一种方式,房屋自主交易需要的流程是:

房源核实

当我们通过前期与原房主的沟通与实际看房达成口头协定之后,我们应该注意的问题是房屋质量的检查和房屋产权的核实,特别是房屋产权问题。要查看房产证或者房产证复印件,核实产权人的真实身份。一定要去当地房产管理局查档核实,房屋是否有其他产权人,有些房子是夫妻共同财产,但是只显示一个人的名字,如果房子要出售必须夫妻双方同意才行,还有的是公司产权的房子等;还有就是房屋是否有抵押贷款,或者双重抵押,这个一定要到房管局查阅清楚。


价格协商

房屋的具体定价是没有标准的,具体我们可以参考周边房屋的价格,具体价格买卖双方同意就好。

税费问题,买卖双方需支付税费有1.增值税;2.印花税;3.个人所得税;4.土地增值税;5.房地产交易手续费;6.契税;7.产权登记费;8.房地产贴花;9.评估费;10.抵押登记费;11.其他;具体金额可以在网上都可以查到,或者去当地房管局查询。


签约

买卖双方对房屋产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同,此合同可到房管局或者各大房产交易网站下载模板。房屋状况、付款方式和时间、过户期限、房屋交付的时间以及相应的违约责任、合同解除、争议解决等条款都要在合同中予以明确。买卖双方仔细查看条款,有顾虑的地方尽量提前提出来,不足的地方可以在合同上添加,这都要看买卖双方的需求。

一般而言,签订合同当日或一定期限内,买方需向卖方支付一定比例的首付款,具体比例由买卖双方自行协商确定。等过户手续完成后,再支付剩余房款。


首付和资金监管

自主交易需要担心的一个问题就是资金监管。好在现在资金监管已有完整的体系,买卖双方只要按照规定要求来做就可以,这样风险就会很小。不管是什么方式,我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。


找银行,办贷款

如果我们买房时选择贷款的话,那么我们现在就要去银行办理贷款手续了。办理贷款的时候需要双方带证件资料同时去银行办理贷款手续,一般情况下,贷款审核结果很快就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的,就会进行在评估一般就会延迟。在选择贷款银行的时候,尽量选择办事效率高的,额度审核不是那么严格的银行,这样申请办理按揭贷款就会更顺利,买卖交易也就更快更顺利完成。


缴税

需要的材料有买房的身份证,户口本,结婚证,银行卡等;卖方的身份证,房本,户口本,结婚证,契税票等。

缴税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是卖家实收,就只需要买家到场。


过户

过户时需要的资料

买方:一般需要准备的资料为身份证、户口本、结婚证、本次交易的完税证明和契税票。

卖方:身份证、房本、户口本、结婚证、原始契税票、本次的完税证明。


拿房本

在二手房过户完成后,就剩下领房本了。每个地区时间不同,具体以各地房管局为准。


交房

交房时主要就是物业,水电,煤气户口是否迁出等等这些的交接了。买卖双方自行协商就好了。

2022-03-14 14:11:42
137****4648
房屋买卖自主交易是买卖双方直接交易,不通过中介公司对接买家和卖家,可以更清楚的了解房屋的情况。
2020-09-18 10:58:33
139****0231
屋自主交易就是不管是买房、卖房;租房或者出租不通过中间商,只是买卖双方或承租双方直接对接,实现房屋交易的充分透明、公开,让交易双方充分了解房屋实际情况,了解市场真实行情,房屋自主交易有的也称为:房屋自行交易,房子自行交易,房子自主交易等,意思都是一个意思;
2020-08-09 17:15:50
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