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买卖房产自己交易需要什么流程?

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自己买卖房产交易过户流程: 

一、签订买卖合同; 直接在网上下载一份房屋买卖合同即可,然后根据实际情况进行修改,一般的买卖合同都是格式合同,各种买卖合同其实约定的东西都差不多,主要是买卖双方的违约责任要约定情况,实在不能达成一致的建议双方免责。 

二、办理贷款; 如果房东还有房贷未结清,需要房东先去预约还款,预约还款后,根据预约还款的时间可以同步办理购房者的贷款。很多人都会考虑到如何办理房贷的问题,其实很简单,如果银行直接可以办理个人房贷,直接去银行办理即可,如果找不到银行办理,就去房管局周围找一个担保公司,它们会帮忙办理,收费也较低。 

三、办理资金监管; 如果房东的房贷已经结清,购房者的房贷也审批通过了,那么就满足过户的条件了。在过户之前,办理资金监管是非常重要的。因为房产交易是大宗交易,涉及到较大的资金,所以资金安全是房产交易中最重要的,只要资金没问题,那么什么问题都是好解决的。现在很多房管局可以直接办理资金监管,如果没有,就去银行办理资金监管。买卖双方准备好网签合同、监管银行的银行卡、房产证、买卖双方身份资料等即可,将首付款或者全款转入资金监管账户,这样买方不用担心交钱后房东不过户,房东也不用担心过户后买方不交钱的问题。 

四、过户; 过户一般有三步:

一是核税,也就是去税务窗口计算交易房屋需要交的税费;

二是递件,也就是将过户的资料,比如网签合同、房产证、买卖双方资料交给房管局;

三是交税和取件,一般递件后都需要等几个工作日再去办理交税和取件,拿着税务窗口打印的税费单去缴费窗口缴纳相关税费,然后就可以去取件窗口取购房者的房产证或者不动产证了。一般在拿到产权证的几个工作日内,银行就会将银行监管的资金打到房东的银行卡上。 

五、办理抵押; 如果是全款购买,那么在拿到产权证就算过户完成了。如果是贷款购买,在拿到产权证后,还需要通知银行去房管局办理抵押,只有房产办理了抵押,银行才会将尾款给房东,所以为了房东能尽快拿到尾款,一般都是过户当天就办理抵押手续。

2021-03-03 14:02:13
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买卖双方达成协议后,签约并交付定金,以防卖方再将房子卖给他人,通过协商,买卖双方签订合同并附首付,然后携带相关资料到税务局缴纳相关税费,再到房屋交易中心提交过户资料,过户完成后,卖方付剩余房款。
2020-09-15 11:07:31
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买卖房产自己交易流程:

1、找买卖家:可以通过各大房产平台发布自己的买卖房产信息,通过看房的方式联系买卖家;

2、谈定价格:自己联系好买卖家时候就要可以谈好条件;

3、签订购房合同:自己拟定购房合同,也可以在各大房产平台下载相关房产购房合同;

4、支付定金:可以开一个银行监管账户,将定金支付进去;

5、网签:去房管局签订买卖合同;

6、办理过户:买卖家提供相应的材料递交不动产登记中心办理过户;

7、交税:根据相关资料,买卖双方缴纳相关税费;

8、领取新证;

9、房屋交接:根据各自前期谈好的条件,办理房屋交接仪式。

2020-08-02 18:06:58
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