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房产问答

买卖双方自行进行二手房交易,不通过中介,请问需要什么手续,提供什么证件,流程是怎样的?

买卖双方不通过中介自行交易二手房流程:

1、是一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。


2、就是涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。


3、是办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。


4、是流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。

2022-04-08 17:05:43
186****8706
买卖二手房如果不想通过中介要先找到房子,然后自己办理过户,解决这两个问题就可以完全不需要中介了,怎么解决这两个主要问题呢?1、找房,通常我们买房都是第一时间去找中介带看,实际上我们可以通过我们自己的朋友圈寻求帮助,中介人员也是每天发朋友圈慢慢搜集的房源信息的,我们还可以去物业公司了解信息,让朋友去业主群里帮忙咨询,去业主论坛里面找信息,贴吧上面发布需求都是可以的,等找到房源信息以后,跟业主谈好价格和交房条件,就可以办理过户手续,过户需要提供买卖双方及配偶的身份证,户口本,结婚证,房产证等信息,去房管局办申请办理,办理的流程是:1、申请网签;2、提交资料;3、审核资料,评估房屋;4、缴纳税费;5、办理过户手续,领取新的房屋产权证。
2020-09-07 18:47:25
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