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房产问答

不通过中介买二手房,自己私下交易二手房需要什么手续?

176****4256
买卖双方不通过中介办理房屋过户的手续:1、双方约好时间去房产签订买卖合同;2、卖方持买卖合同、身份证、房产证去地税局缴纳个税和增值税;3、买卖双方去房管局办理资金监管,买方把首付存入资金监管指定的账户;4、买方缴纳契税,双方到房管局办理过户手续;5、领取房产证。
2020-10-16 11:45:48
187****3853
需要交易双方本人携带身份证、房产证土地证或不动产证、另房改房需要携带房改价格表、能缴费的银行卡、户口本、结婚证。(以上所述均需要准备复印件)名下房产证明(档案查询窗口或自主查询机打印)。不动产登记的合同现场打印,税务报税材料请咨询税务部门。注如房改房则需要卖方夫妻双方到场,买方谁买谁到。名下房产证明以家庭为单位出具。   流程:   1、不动产登记中心开取名下房产信息证明。   2、缴纳税费(划拨土地需要缴纳土地出让金)   3、转移过户登记。   4、领证缴费。
2020-08-22 18:24:59
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    房屋交易如果想去中介化,不通过中介交易,那么房屋交易的整个流程都需要自己来完成,想要自主交易房屋首先就是要找到合适的买家,怎么才能尽快找到合适的买家,那就要尽可能多的发布房源信息,让更多的买房需求者看到发布的房源信息,买家能看到卖家发布的房源,才有机会成交,个人发布房源的渠道有哪些?
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  • 房屋买卖交易一定要找中介吗?自己可以买卖操作吗

    在二手房交易过程中,买卖双方都倾向于通过中介进行交易。在选择通过中介进行房屋买卖交易的时候,我们应该尽力选择一个有保证的中介公司。选择一个可靠的中介将帮助我们在房屋买卖过程中会容易很多。那么在房屋买卖交易一定要找中介吗?二手房可以不经中介自行买卖可以吗?
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  • 二手房真的停贷了吗?会影响房价的下跌吗?

    前段时间很多城市传出二手房停贷了?涉及的城市包括武汉、合肥、南京、连云港等。多数城市房贷利率持续走高,银行出现二手房贷业务排队、放款周期延长的现象。有银行相关从业人员表示,二手房贷款业务紧张,原则上是因为银行本身购房额度的紧张。特别是对于规模较小银行的而言,额度会首先提供给购买新房的人群,而相对规模较大的银行,则表示二手房贷款业务可以继续进行,但是需要进行等待。
  • “深房理”事件最新消息

    记者从“深房理”案件联合调查处理工作组了解到,经初步查实,“深房理”涉嫌房产众筹和代持、违规套取信贷资金进入房地产市场、虚假广告宣传、隐瞒收入偷逃税款、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题。此外,部分中介涉嫌为“深房理”违法炒房提供便利。目前,有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚,2名犯罪嫌疑人被逮捕,3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。
  • 热点城市租金达到历年新高,1月租金增速开始放缓

    在政策的红利下,租赁行业迎来了最好的发展时代。去年以来,租赁端需求不断释放,据克而瑞租售监测,2021年以来,全国55城个人房源租金整体呈现显著上升趋势,核心八城涨幅名列前位。进入2022年,首月55城个人房源租金较去年同期再涨3.91%,尽管同比租金依旧呈现上升趋势,但增幅出现了显著下跌。
  • 沈阳调整房产贷款政策

    沈阳市房产局、市自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》,明确外地人在限购区域内购买新房,执行本地人购房政策,不再提供2年内连续6个月及以上个税和社保证明。同时,外地人可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
  • 两部门:2022年底前实现不动产登记涉税业务全流程信息实时共享

    国家税务总局、自然资源部近日联合印发《关于进一步深化信息共享便利不动产登记和办税的通知》(以下称《通知》)要求,深化部门信息共享,大力推进“一窗办事”,切实保障各项任务有序落地。
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  • 转按揭贷款怎么办理?

    1、找到新银行,寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。 2、带齐申请材料,包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件(无复印件也可)、身份证原件、收入证明、还款记录(一般是供银行扣月供的存折复印件),到接收银行网点填写“转按揭”申请表。 3、信用查询,申请后,欲“转按揭”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。 4、记录要良好,若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录,接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转按揭”的决定,同时会电话通知申请人;若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录,接收银行可能会拒绝接收“转按揭”。 5、提前还完款,获得接收银行认可后,向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请,所以此过程大约需要半个月。 6、签订新合同,向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后,到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。 7、重新办抵押,拿着房产证、全额还款证明(由原贷款银行出具)、与接收银行签订的个人房屋抵押贷款合同,到各房屋所在地房屋抵押登记部门(一般在房交所),先办理解押手续,后办理新的抵押手续。 8、手续交银行,将房产证、解押手续、抵押手续交给接收银行。
  • 购买法拍房有什么风险?

    购买法拍房风险如下: 1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况。 2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。 3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。 4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。
  • 买房子需要注意哪些方面的问题?

    买房子需要注意: 1、看产权;先确定你要买的是住宅还是公寓,住宅的产权是70年的,公寓都是40年的。 2、看品牌;全国开发商品牌大大小小上千个,要找一个大品牌靠谱的开发商,现在大多数房子都是期房,大开发商对未来规划的配套会有保证。 3、看户型;户型要看是否南北通透,座北朝南(采光好),面积利用率高,公摊多少? 4、看交通;周边已有和在建道路是否方便,地铁和公共交通是否通车和规划,最重要是价格和交通是成正比的。
  • 买房网有哪些?

    1、搜房网:有一手房和二手房销售。 2、安居客:多数销售二手房。 3、腾讯房产:主要以资讯为主。 4、新浪房产:主要以资讯为主。 5、五八同城网:信息比较假,主要以租房为主。 6、贝壳网:最新出来的房产网,以一手和二手为主。 7、房飞布:主要是交易服务代办为主,也有租房,新房,二手房 8、q房网:主要是q房房地产公司的房销网络,有一手和二手。 9、自如网:主要以合租房子的网。
  • 在什么网能查法拍房信息?

    法拍房信息可以在淘宝法拍,京东法拍等网站上查看相关的房源信息。
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