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房产百科>卖房>分步收款
房产百科
卖房、二手房、房屋款

卖房用什么方法收款比较安全?

随着社会的发展,不断有新的产品和事物出现,如果对新事物缺乏了解,稍不留神就很容易被淘汰,现在转账的方式越来越多,对于卖房者,收款过户是最重要的一个环节,那么卖房者用什么方法收款比较安全? 二手房交易过程比较复杂,流程较多,卖房的时候付款也不是一次能够完成,一般卖房收款有几个基本的步骤。
房飞布     2020-03-25 查看详情
卖房、房屋买卖

卖房收款步骤?每次应该收多少?

卖房子不是卖普通的商品,金额比较大,操作不是一蹴而就的,要有具体的购房步骤,一般卖房收款主要分三大块:房屋款、物业交割保证金,户口迁出保证金,其中房屋款又分为两个部分:定金和房款;如果房屋是要贷款的话,那么房款还要分成:首付款和贷款两部分。 卖房的时候什么时候应该收取什么款项?每次金额是多少?
房飞布     2020-03-07 查看详情

房产知识 更多
  • 买房须知的18个常识

    不管是任何一种行业,如果你对于他这个行业的相关知识有所了解之后,那么对于整个行业的了解情况肯定会更加的深入以及透彻,那么在加在买房的时候也是一样对于买房须知的18个常识有所了解之后,那么你就更加的清楚,下面我就跟大家说一下。
  • 什么是垫资过桥,过桥有什么风险?

    过桥贷款,在金融圈过桥贷款是非常普遍的一种贷款形式,这是一种短期的融资行为。过桥贷款又称搭桥贷款,是指金融机构A拿到贷款项目之后,本身由于暂时缺乏资金没有能力运作,于是找金融机构B商量,让它帮忙发放资金,等A金融机构资金到位后,B则退出。这笔贷款对于B来说,就是所谓的过桥贷款。在我们国家,扮演金融机构A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行,扮演金融机构B角色的主要是商业银行。
  • 二手房自主交易详细流程是怎么样的?

    什么是房屋自主交易?在二手交易过程中如何不通过中介呢?二手房自主交易详细流程是怎么样的?​ 第1步:交易前的产权审核​ 在二手房自主交易过程中,买家们不敢进行自主交易的一大原因主要是:担心买到有问题产权的房子。但如果前期做足准备工作,那就不用担心买的有产权问题的房子了。二手房如何查询房屋产权?
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  • 买房贷款需要什么条件_贷款买房流程需要注意哪些事项

    现在很多人买房都是选择贷款买房,那么如何办理贷款买房呢,申请贷款买房需要什么条件呢?还有就是后期还款方式选择等额本息还款还是等额本金还款比较好呢,贷款买房的时候有哪些注意事项呢?
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  • 288城房价:开年新房、二手房价格下跌城市进一步扩大

    易居企业集团、上海易居房地产研究院近日发布的《2022年1月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1583.6点,较上月下降3.1点,环比下跌0.19%,同比涨幅为1.39%。值得注意的是,该指数自2021年10月份以来已经连续四个月下跌。
  • 2022年1月LPR公布:1年期与5年期品种利率均下调

    1月20日,央行最新公布,中国1月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.7%,上月为3.8%,下降10个基点。5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.6%,上月为4.65%,下降5个基点。 据悉,1月19日,为加强预期管理,促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接,央行将LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15
  • 9月13日起,深圳房屋交易全程网办!二手房自助交易!

    9月13日起,深圳房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”,二手房也可以自助交易了!
  • 主管部门定调2022年楼市调控

    1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。会议认为,2021年,全国住房和城乡建设系统紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需转方式调结构中的重要支点作用,推动住房和城乡建设事业发展取得了新进展新成效,实现了“十四五”良好开局。
  • 广东多城下调二手房转让个税至1% 楼市降温之下政策微调引热议

    继肇庆、中山、珠海后,日前惠州也发布了通知,就调整二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收税率,公开征求意见。这份意见稿明确,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。同时,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率,调整为5%
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  • 买房子哪个楼层比较好?

    买房子选择中高层好。买房选择楼层的具体方法如下: 1、底层:相对一楼来说比较安全,对那些有小孩的家庭而言,更是如此。和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。 2、中低层:从环境的角度来看,安全性最好。如果没电梯,老人上下楼是个难题。对于高层住宅楼来说,七层是黄金楼层段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。 3、中高层:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大。 4、高层:视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升,所以十六层以上最暖和。发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散,因此是最危险的楼层。    
  • 二手房过户费多少钱?

    二手房过户费如下: 1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、二手房过户核档费:50元/宗。 5、二手房过户契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 7、二手房过户印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担  
  • 房产过户子女最好方法?

    将房子转让给孩子选择买卖方式会更合适。因为买卖的方式最省心,父母和孩子之间的交易可以申请直系亲属的转账,所以不需要网上签约和资金监管。申报价格可以按照房产局的评估价执行,缴纳的税费会比正常的二手房交易低很多 1、买卖房产过户 假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。 若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。 2、赠与房产过户 假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有营业税的。 由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。 3、继承房产过户 1假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。 继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。
  • 公积金贷款买房需什么条件?

    公积金贷款买房条件如下: 1、年满18周岁,具备完全民事行为能力。 2、是参加了住房公积金制度的城镇职工,且有按时足额缴存住房公积金达六个月(含)以上,申请当月住房公积金账户也处于正常缴存状态。 3、在当地有常住户口或有效居留身份。 4、名下未曾办有住房公积金贷款或贷款已结清(如果已经办理过两次住房公积金贷款了,那无论贷款是否还清,都无法再申请公积金贷款来买房)。 5、有稳定且合法的经济收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力,提供的银行流水至少不低于房贷月供的两倍。 6、有不低于购买房屋总房价30%以上的自筹资金来作为房屋首付款。 7、个人信用良好,征信报告里没有不良记录或严重负面信息(主要审查客户近两年内的征信情况)。
  • 买房网有哪些?

    1、搜房网:有一手房和二手房销售。 2、安居客:多数销售二手房。 3、腾讯房产:主要以资讯为主。 4、新浪房产:主要以资讯为主。 5、五八同城网:信息比较假,主要以租房为主。 6、贝壳网:最新出来的房产网,以一手和二手为主。 7、房飞布:主要是交易服务代办为主,也有租房,新房,二手房 8、q房网:主要是q房房地产公司的房销网络,有一手和二手。 9、自如网:主要以合租房子的网。
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