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房产百科>房屋过户>法拍房>买法拍房好还是二手房好

买法拍房好还是二手房好

房飞布     2022-06-17


      最近法拍房数量增多,微信群,朋友圈里面发布法拍房拍卖信息的中介服务人员也变得多了,房地产市场由于政策调控,市场打压,二手房市场变得萎靡,正是由于二手房市场不好,才会有很多人出现断供的情况,断供之后的房子就会被法院走流程拿出来拍卖;

 

买法拍房好还是二手房好


      选择买法拍房的人大部分都是朝着法拍房的价格去的,但是法拍房的风险性又比较大,对很多没有购买法拍房经验的购房者来说有点望而却步,而普通买二手房就相对简单一些,一般都是通过中介服务,很多事情都是中介帮忙落实好,并且中介服务流程都很稳定成熟,因此在很多刚需购房人群中,都不知道是买法拍房好还是买二手房好;

 

      在选择买法拍房好还是二手房好的时候,我们还是先对比一下法拍房和二手房的优点和缺点:

 

      一、买法拍房的优劣势:

 

      买法拍房的优势:

      1、价格便宜,一般法拍房一拍的价格是同等条件二手房价格的7折,如果是二拍价格可以到4折左右;

 

      2、有些地方买法拍房不限购不限贷,不受限购政策影响;

 

      3、购房流程简单,法拍房只要在专门的法拍网站上看中房子,就可以参与竞拍,不需要到处去找合适的房源;

 

      4、交易周期短,付款就可以马上办理过户手续;

 

      买法拍房的劣势:

      1、法拍房房源少,同一城市一般法拍房的数量只有二手房数量的百分之一左右;

 

      2、法拍房购买流程繁琐,需要做严格的市场尽调;

 

      3、法拍房有收房的风险,碰到有些法拍房有租约的情况,或者出现其他民间抵押的情况,法拍房入住是一个很大的问题;

 

      二、买二手房的优劣势:

 

      买二手房的优势:

      1、二手房是传统的购房方式,市场二手房中介多,服务和购买流程都相对成熟;

 

      2、二手房数量多,可供选择性大;

 

      3、二手房很少存在经济纠纷,办理起来相对简单;

 

      买二手房的劣势:

      1、二手房相对法拍房价格高,费用高,除了房价,还要支付高昂的中介费;

 

      2、政策影响比较大,限购限贷;

 

      3、购买二手房对房产评估都是个人自己决定,没有相关的资料做保障;

 

      4、办理房产过户手续周期长,特别是要办理按揭贷款的情况;


买法拍房好还是二手房好

 

      不管是买法拍房还是买二手房,还是需要根据买家个人情况来确定,如果买房人购房资金相对比较紧张的情况,又想捡漏,可以考虑法拍房,毕竟法拍房是通过法院公示的,相对还是有保障,然后再找一家专业的辅拍机构协助(房飞布,专业法拍房服务机构),就更加放心了;如果购房者资金相对充裕,对房子要求比较严格,就是要买到自己心仪的房子,并且不想承担法拍房可能出现的一些不确定风险,那么买二手房也是很好的选择,毕竟二手房可供购房者挑选的房源和时间都是很充裕的。

 

 

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