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深圳买法拍房要具备什么条件

房飞布     2022-06-28


当下二手房市场价格持续下滑,买法拍房成为刚需购房者最近炙手可热的房子了,因为法拍房比正常的二手房有价格优势,对于刚需购房者,买法拍房坑跌价能力要比正常二手房要好;所以很多刚需购房者都会选择买法拍房;


深圳买法拍房

 

深圳是限购城市,购买二手房需要有二手房购房指标,那么深圳买法拍房需要具备什么条件呢?深圳买法拍房需要有购房指标吗?

 

深圳买法拍房需要具备的条件有:

 

1、首先必须要有钱,深圳买法拍房可以跟二手房一样付首付,深圳买法拍房也可以按揭贷款;

 

2、要有购房资格,深圳购房资格是:

1)深圳户口(三年深户,三年社保或个税,家庭可以购买两套,单身可购一套)。深圳户口不足三年,有五年社保或个税,家庭可购买一套;

 

(2)非深圳户口,有五年社保或个税家庭或单身可购买一套;

 

3、需要先报名,缴纳保证金,如果没有竞拍成功,在拍卖结束以后保证金可以退回;

 

     深圳买法拍房的具体流程是:

 

1、核查购房资格和贷款资格(这是非常重要的一点,如果没有购房指标,而去参与竞拍所导致的不能过户等问题 ,后果自行承担);

 

2、选择自己想要竞拍的房源;

 

3、做意向房源尽调(这也是很重要的一步,这关系到房子的相关问题,所以在竞拍前一定要去做调查);

 

4、税费核算 ,成本核算,也就做一个预算,也可避免出现因为不了解而乱拍,出现税费太高,最后又悔拍;

 

5、竞买人交纳保证金。保证金的数额以具体公告为准,一般是评估价的百分之十;

 

6、参与竞拍;

 

7、领取成交确认书;

 

8、付首付款;

 

9、向合作银行申请贷款(按要求提供银行所需资料);

 

10、放款到银行,付清全款,领取裁定书;

 

11、国土局过户;

 

12、核交税费,办理抵押手续;

 

13、领取不动产证;

 

14、清场收房;

 

15、购房者月供还贷;

 

     深圳买法拍房需要注意的几个问题:

 

1、法拍房拍卖的规则及流程:避免出现因为悔拍而保证金被没收等情形;

 

2、法拍房现状:看看房屋是否存在租约、共有人以及户口被占用等情形。特别是对学位有需求,一定事先要到有关部门了解清楚;

 

3、法拍房费用:水电费、物业管理费、税费以及土地出让金的负担等情况,如果这些费用需要买受人负担的话,那么买受人一定要综合考虑;

 

4、银行要求:按揭要求以及公积金的使用规则,因为有一些司法拍卖房是需要一次性付款的。

 

    虽然现在法拍房关注的人很多,也有买到很便宜法拍房的人,但是法拍房毕竟程序复杂,不是随便都能捡到便宜的,特别是深圳市,深圳买法拍房虽然比二手房便宜一点,但是房子动不动也是大几百万的,稍有不慎栽进去了,就后悔终身了,因此还是建议买法拍房虽然能捡漏,但是法拍房有风险,参拍需谨慎。

 

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