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房产百科>房屋过户>法拍房>深圳买法拍房要具备什么条件

深圳买法拍房要具备什么条件

房飞布     2022-06-19


  深圳自改革开放发展这些年以来,经济飞速发展,物价也跟着涨,特别是房价,在深圳如果没有一定的经济实力想要买房,哪简直是天荒夜谈,房子少则几百万,多则上千万甚至过亿,对于普通打工者来说不吃不喝一辈子都买不起一套房子;


深圳买法拍房要具备什么条件

 

  正常买房房价太高,然而近几年法拍房就慢慢进入大众的视野,以前买法拍房的人都是一些专业投资客,随着这几年法拍房数量的增加,很多想要捡漏的普通购房者也慢慢开始接触法拍房,深圳买法拍房的人也就越来越多,但是买法拍房也是有条件的,不是没有门槛的;

 

  深圳买法拍房的条件是需要购房者有深圳购房资格才可以购买深圳法拍房,所有大家在买法拍房之前一定要先弄清楚深圳购房条件,深圳购房条件是:

 

  1、深圳户口(三年深户,三年社保或个税,家庭可以购买两套,单身可购一套)。深圳户口不足三年,有五年社保或个税,家庭可购买一套;

 

  2、非深圳户口,有五年社保或个税家庭或单身可购买一套;


深圳买法拍房

 

  深圳买法拍房的流程是:

  1、核查购房资格和贷款资格(这是非常重要的一点,如果没有购房指标,而去参与竞拍所导致的不能过户等问题 ,后果自行承担);

 

  2、选择自己想要竞拍的房源;

 

  3、做意向房源尽调(这也是很重要的一步,这关系到房子的相关问题,所以在竞拍前一定要去做调查);

 

  4、税费核算 ,成本核算,也就做一个预算,也可避免出现因为不了解而乱拍,出现税费太高,最后又悔拍;

 

  5、竞买人交纳保证金。保证金的数额以具体公告为准,一般是评估价的百分之十;

 

  6、参与竞拍;

 

  7、领取成交确认书;

 

  8、付首付款;

 

  9、向合作银行申请贷款(按要求提供银行所需资料);

 

  10、放款到银行,付清全款,领取裁定书;

 

  11、国土局过户;

 

  12、核交税费,办理抵押手续;

 

  13、领取不动产证;

 

  14、清场收房;

 

  15、购房者月供还贷;

 

  深圳买法拍房需要注意的问题有:

  1、法拍房属性

  房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证,稅费缴纳有没有拖欠等;

 

  2、占用情况

  了解竞拍房产目前是空置状态还是有人占用,占用人是产权人,还是房屋租赁者。腾房问题如何解决?如果有租约,租约什么时候到期?房子过户后租约是否仍要继续履行等问题;

 

  3、土地性质

  如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金;

 

  4、过户相关稅费

  房产过户税费可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、买卖双方身份(个人或企业)、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异,请务必提前确认税费金额及承担方。需重点落实清楚土地增值税,增值税,豪宅税等;

 

  5、法拍房原房主也可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况,部分房产因长期无人居住,可能面临数额较大的欠费,将由竞买人自行承担和解决;

 

  买法拍房不是网店购物,虽然交了保证金没有拍成功是可以退,但是如果竞拍成功以后是不可以退货的,不能随意反悔,深圳的法拍房虽然会比正常的二手房要便宜,但是也不便宜的,所有在深圳法拍房之前还是要考虑清楚再参与,虽然买法拍房可以捡漏,但是一旦拍错了损失也是不小的。

 

 

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