房贷利率=LPR+BP基点。LPR每月20日由央行公布,BP基点在签贷款合同时确定。比如LPR=3.5%,BP=-50个基点,你的利率就是3.0%。LPR下降,你的利率第二年跟着降。BP是固定的,签合同后就不变了。
LPR=贷款市场报价利率,每月20日公布。现在分1年期和5年期,房贷用5年期LPR。当前5年期LPR约3.5%。
BP=基点,1个基点=0.01%。BP在签合同时确定,可以是正数也可以是负数。现在房贷利率大多是LPR减BP。
| 项目 | 数值 |
|---|---|
| 5年期LPR | 3.5% |
| 你的BP | -50BP |
| 实际利率 | 3.0% |
LPR下降后,你的房贷不会马上变。每年重定价日(通常1月1日)按最新LPR重新算。比如LPR从3.5%降到3.4%,你的利率也从3.0%降到2.9%。
BP签合同后就固定不变了。不管LPR怎么变,BP一直是签合同时的数。
房贷利率=LPR+BP。LPR每月公布,BP签合同时定。在房源平台买房贷款时,问清楚LPR和BP分别是多少。