深圳房产赠与亲属流程是:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋交付给受赠人。
深圳房产赠与亲属流程:
1、首先房屋无抵押、无欠款(如果有需要先清还欠款);
2、赠与方携带:身份证,户口本、婚姻证明、产权证;
3、受赠方携带:家庭成员身份证,户口本,婚姻证明;
4、双方需要提供亲属关系证明(a、户口本在一起,且其中一方为户主b、到当地派出所开具亲属证明);
5、到税务所填写赠与协议、申请表及缴纳相应税费;
6、到房管局办理更名。
深圳房产赠与亲属流程:
赠与过户和正常的买卖流程是相同的;
首先是去税务窗口核税,也就是核算需要交的税费;
然后去递件,也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口;
最后是交税和取证,在递件后,一般需要回家等几个工作日,到规定时间后再去交税,交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了;
以上就是赠与所需资料、税费及过户流程了。
从上面可以看出赠与过户所需的税费其实不低,虽然免了增值税和个人所得税,不过契税较高。非直系亲属赠与就更不划算了,个人所得税达到了20%; 值得注意的是,不管是直系赠与,还是非直系赠与,再加上继承过户,这三种情况所得的房产,未来想要出售给其他人,都需要交20%的差额个税。差额指的是出售时的核税价和赠与、继承所得时的核税价之间的差值。比如赠与或继承时的核税价为100万,出售时的核税价为150万,差额为50万,20%的个税为10万。只有房屋满了五年,且是家庭唯一住房时,才能免20%的差额个税,不过这样的情况是较少的。所以综合来看,买卖过户是更划算的。
深圳市房产要通过赠与的方式赠与给亲属需要的流程有:
1、签订赠与协议书;
2、受赠双方去公证处办理赠与公证;
3、提交资料给到房管局审核;
4、房管局审核资料,评估房源;
5、缴纳税费,受赠方根据房管局评估的价格去相关部门缴纳房产过户的税费,领取税费证明;
6、办理过户手续;领取新的产权证书。