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房产问答

房产过户给子女有哪几种方式?

房产过户给子女有三种过户方式,分别是:

一、继承过户:继承的方式相对其他两种是最麻烦的但是稅费是最少的一种方式,这种到父母去世后才能办理房产继承。

继承的过程可能会产生一系列的问题:

第一个问题就是子女比较多,那么这种情况就需要其他子女放弃继承,父母留下相关的有效遗嘱,那么就不要,反之就只按照法定继承处理;

第二个问题就是继承后想要卖房,如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。


二、赠与过户

1.赠与是最简单,税费也是最少的一种,直系亲属之间赠与只需要3%的契税。

2.继承的过程可能会产生一系列的问题:

赠与后如果需要卖房需要缴纳个人所得税:如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%;若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。


三、买卖过户

买卖过户也是比较简单的,后期要买卖税费也是比较少的。只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满五年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。后期如果想卖出,也按照市面上二手房正常交易过户。

2022-01-19 11:45:41
176****4160

房产过户给子女有三种方式:

1、继承过户:不需要缴纳税费,父母过世后才能办理房产继承过户;


2、赠与过户:通过赠与的方式过户,只需交纳3%的契税,二次交易房屋满五年并且是唯一住房可以免个税,否则需缴纳个税20%;


3、买卖过户:契税1%-3%,增值税5.6%(满五年免征),个税1%-1.5%(满五唯一免征)。

2020-09-08 11:37:16
176****4256
房产过户给子女的方式有继承、赠与、买卖这三种,其中买卖过户这种方式用的最多。
2020-09-07 17:31:14
137****4648
房产过户给子女包含继承、亲属买卖、赠与这三种过户方式。
2020-08-19 14:21:44
186****3742
房产过户给子女有三种方式:继承房产过户、赠与房产过户、亲属买卖房产过户;这三种情况适应的场合也是不一样的,要根据双方和房产的具体情况来定,如果房子购买没多久,就采用赠与过户,如果房子购买满了5年的就采用亲属买卖过户,如果房主是已经过世了,就采用继承房产过户是最省钱的。
2020-08-01 11:25:51
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