母子房产更名有三种方式:
1、继承房产过户,产权人通过继承的方式过户给被继承人,这种要产权人过世以后办理,继承房产过户分为遗嘱继承和法定继承,遗嘱继承要办理遗嘱公证,法定继承要按照法定继承的方式准备各法定继承人的资料,提交给房管局,房管局审核资料,办理过户;
2、赠与房产过户,受赠双方通过赠与的方式将房产过户给对方,赠与过户需要签订赠与协议,办理赠与公证,然后提交受赠双方的资料和房产信息给到房管局审核,房管局审核房产和信息,给出房产的评估价格,受赠双方缴纳税费,提交税费证明给到房管局,办理过户手续;
3、买卖房产过户,直系亲属还可以通过直系亲属买卖过户的方式办理过户手续,流程是,先签订买卖协议,办理网签,提交双方资料和房产信息资料给到房管局,房管局审核资料,给出房产信息和税费清单,买卖双方缴纳税费(直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,缴纳税费的基数可以按照房产原房本价格缴纳),提交税费收据给到房管局,办理过户收,领取新的产权证书。
母子房产更名的几种方式:
一、赠与过户; 直系亲属间无偿赠与房产是免交个人所得税和增值税的,只需要交契税即可。赠与过户的契税和买卖过户的契税不同,是不能享受契税优惠的,税率为3%。除了契税,还需要看当地过户是否需要赠与公证书,赠与公证书是需要一定费用的,主要采取受益金额阶梯收费。现在很多城市赠与过户不再需要赠与公证书,在办理之前,最好咨询一下。
二、继承过户; 继承过户免交契税、个税和增值税,只用交必要的登记费就行。部分城市继承过户需要继承公证书,最好是提前咨询。值得注意的是,如果想要用继承方式办理房产过户,一定要让产权人立遗嘱,否则可能遇到很多麻烦。在没有遗嘱的情况下,需要用法定继承,如果有多个第一顺序继承人,独生子女也是不能完全继承房产的,需要其他继承人放弃才行,这样无疑会增添很多的麻烦。
三、买卖过户 不管是赠与过户、继承过户,还是买卖过户,都是产生契税、个税和增值税,只要满足条件,就能免交。
如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年,就能免交增值税。如果房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,就能免交增值税和个人所得税。父母的房产过户给子女和平常的二手房买卖有所不同,父母的房产过户给子女,在房屋未满两年的情况下,完全可以等到房屋满两年,甚至房屋满五年再过户。所以父母的房产过户给子女,一般只需计算契税和个人所得税即可。买卖过户的契税享受优惠,子女首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;子女二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;子女三套房不看面积3%。买卖过户的个人所得税为1%。
一般情况下,只要子女不是三套房,契税和个税加上是不会超过3%的。 通过上面的费用比较,可以知晓继承过户所需的费用最少,然后是买卖过户和赠与过户。赠与过户因为契税就需要3%,所以赠与过户在3种过户方式中,是没有任何优势的。值得注意的是,赠与或继承的房屋,未来出售时,除非满了五年,且是家庭的唯一住房,可以免交个人所得税,否则1%的个人所得税将变为差额20%个税或全额20%个税,这个税率就非常高了。