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买小产权房注意事项和手续

房飞布     2022-07-22


小产权房曾经是解决人们居住问题的主要住房,现在随着社会的发展,慢慢被商品房所取代,由于政策上也对小产权房慢慢进行规范,但是小产权房在价格上还是有很大的优势,买小产权房的还是不少,那么买小产权房注意事项有哪些?需要什么手续?


买小产权房注意事项和手续

 

小产权房由于房产性质的问题,在上市交易的时候需要满足一定的条件,民法典中规定小产权房转让需要提供的手续有:

 

进行小产权房转让的,买卖双方要签订小产权房买卖合同,由于小产权房没有产权证明,所以不能办理产权转移登记。

 

《中华人民共和国民法典》

 

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

 

第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

 

买小产权房存在的风险:

 

1、没有土地证也没有产权证

一样的地段,商品房价格是小产权房价格的三倍,所以很多朋友宁愿承受小产权的风险问题也要购买小产权房子,但在交易过程中,产权证是必须要有的证件,如果小产权没有相关证件,法律也不予认可。

 

2、拆迁可能赔偿少

小产权房子没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划,房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁,房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

 

3、无法办理银行贷款

购房者不能选择贷款方式买房,小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产,即便全款买房后,如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

 

4、政策不确定

国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策,无法预知风险。

 

买小产权房需要注意的事项有:

 

1、合法的开发主体

不管开发主体是谁,一定要取得合法开发土地的资格。小产权房的开发主体可以是村民,也可以是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。

 

2、所买的小产权房要符合城市规划

很多朋友担心拆迁无法赔偿等问题,所以买房时更要做好功课,观察所要买的小产权房的建设是否符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的保障。

 

3、买房要买规模化小产权房

虽然国家已明令禁止新建小产权房,但还不曾大规模拆除小产权房。为了降低买小产权房的风险,购房者最好买规模化的小产权房。

 

4、多人陪同签订合同

购房者在签订小产权房买卖合同时,一定要多找几个见证人,并让他们都在合同上签名,这样可帮助降低风险。

 

5、一定要详细约定

由于小产权房无法办理房产证,所以购房者只能依据买卖合同来保障自己的权益,因此在买卖合同中,一定要对各种情况做好详细约定,比如拆迁时购房者获得全部补偿,约定高额违约金。

 

由于小产权房没有房产证,买卖的时候只能是通过买卖双方签订合同来约束对方,因此在买小产权房的时候一定要找专业人士拟定较为完善合法的房屋买卖合同,以此缩小买小产权房可能带来的风险,特别是以后小产权房可能涉及到拆迁等问题,更加要将拆迁等事项明确,来约束卖方行为,一旦违约将赔偿高额违约金。

 

 

 

 

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