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小产权房怎么买卖交易

房飞布     2022-07-21


我们通常讲的商品房指的是大产权证的房子,就是红本商品房,与之相对的就是小产权房,小产权房的证一般都是由乡镇和村委颁发的证,属于集体土地,没有单独的土地证,这种小产权房可以买卖交易吗?


小产权房交易

 

小产权房交易其实是不受法律保护的,但是市面上还是有很多人交易小产权房,因为小产权房价格优势明显,对于用来纯住宿的人,是一个非常不错的选择,那么小产权房应该怎么买卖交易呢?

 

小产权房交易流程是:

 

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;

 

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;

 

3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;

 

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项;

 

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方;

  

小产权房交易存在的风险有:

 

1、小产权房的质量是得不到保障的,不同于商品房,适用于商品房的法律也不能在小产权房上适用。所以一旦买家和卖家起了冲突,损失只能买家自己承担。并且购房合同也是没有法律保障的;

 

2、哪怕已经和开发商签订了合同,交付了购房款,如果政府要求对小产权房整改、拆除,也得拆除,并且没有任何补偿。买家就陷入了交了钱但是得不到房屋的房钱两空的境地;

 

3、因为不是正规的商品房,所以房屋开发商是没法从银行获得贷款支持的,一旦出现资金断链,就会出现很多烂尾楼。平白对买房者是一种损失。另外违规开发小产权房的开发商一般是没有资质的,所以房屋的建造质量也是没有办法保证的;

 

4、小产权房是没有办法办理合法购房手续的,也不能过户,后续就算涨价也不能卖掉;

 

5、小产权房很容易触碰到违规占用耕地绿线、市政黄线、建筑红线等政策,一旦上级要求违规拆除,就得强制拆除;

 

6、因为小产权房没有办法到房管局备案,开发商也无法办理房子预售、现售许可证,所以有些小产权房就出现了开发商卷款跑路,一房多售的情况。就算如此,因为签订的购房合同没有法律保障,所以购房者是得不到正规补偿的,购房者就面临着无处维权的窘境;

 

    怎么区别是不是小产权房:

 

1、小产权房的价格比较便宜,而很多购房者也是第一次购房,可能存在不明不白就买入了小产权房的情况。现在,我给大家整理几条简单辨认小产权房和商品房的方法;

 

2、商品房五证齐全:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(现售)许可证。另外,购房商品房一般要到房管局进行备案,然后才能办理不动产登记证及房产证;

 

而小产权房是没有房产证的,即使有,也是由县政府或乡政府颁发的,而非当地不动产登记中心颁发的。另外,购房合同是没有办法到房管局登记的;

 

相对正常商品房的交易,小产权房交易属于不正规交易,但是如果有纠纷也会受到法律的保护,虽然小产权房交易是无效的,但是真的有法律纠纷出现,法律还是讲道理的,如果我们在买房的时候能买商品上就尽量买商品房,如果条件不允许,需要买小产权房,尽量在交易的时候能够多一些手续和证据,尽量保证自己的权益。





 

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