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小产权房能办房产证吗

房飞布     2022-07-26


小产权房是房地产市场在高房价时代孕育出来的产品,由于商品房价格太高,很多想要有自己住房的人买不起商品房,就想着退而求其次,买一个小产权房;小产权房就居住条件是完全没有问题的,但是它有一个很大的问题,就是无法办理房产证;

 

小产权房房产证


房产证是证明房子身份的唯一证据,也是产权人持有房产的保障,如果房子没有房产证那么价值就会大打折扣,这就是小产权房为什么价格便宜的原因,随着小产权房数量的增加,已经买小产权房群体的增多,小产权房能办房产证吗?

 

小产权房不能办房产证的法律依据:

 

《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

 

《土地登记办法》明确规定,对违法违规用地是不予登记的。也就是说,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,是不得办理登记的,更不得通过登记将违法违规用地合法化。

 

现行任何组织办理的小产权房证明都是无效的;

 

1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。

目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律保护。

 

2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。

 

3、小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。

 

如果小产权房可以办理房产证将面临的问题有:

 

1、银行出现坏账

若是小产权房可以办理房产证了,那么势必将会增加楼市的供给量。在购房需求不变的情况下,随着供给量的增加,价格必然会出现下跌,若是房价下跌较多,那么选择弃房断供的必然会增加,进而银行坏账也就会增多了。

 

2、安全事故增多

小产权房多由村委会与开发商联合开发建设,缺乏相关部门的有力监督,这也就导致小产权房质量十分堪忧。若是小产权房可以办理房产证,那么买小产权房的将会增多,安全事故也就更多了。

 

 

3、拉大贫富差距

与商品房相比,虽说小产权房价格要便宜一些,若是小产权房可以办理房产证了,那么相信还是有一大批购房者无法立马买房,造成炒小产权房的情况,进而贫富差距也就越拉越大了。

 

4、房企难以回本

正因为小产权房无法立足于房地产市场,所以,开发商才可以大赚一笔。若是小产权房可以办理房产证了,那么小产权房也就可以在房地产市场中站稳脚步了,这样一来,势必会冲击到楼市,造成房价下跌,最终房企可就难以回本了。

 

5、破坏耕地红线

不少小产权房都是占用耕地来建造的。若是小产权房可以办理房产证,那么侵占耕地的情况势必会大增。

 

 

在这个高房价的时代,小产权房是房地产市场的时代产物,是广大群众面对高房价的无奈之举,因此在没有办法控制小产权房建设的时候,就应该有相应的东西来加以限制,那就是房产证,小产权房不能办理房产证总体来看是好处更多,这也是现阶段小产权房无法转商品房的原因。






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