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房产百科>购房>购房政策>深圳房价不跌都不行了。

深圳房价不跌都不行了。

房飞布     2021-02-19

最近这段时间,北京、上海、深圳这三大一线城市纷纷出台房产政策,让大家应接不暇,而深圳的政策堪称史上最严厉!


就在近日,中国楼市史上,迄今为止最“ 狠 ”的一招出现了。


首先,根据深圳住建局发布的相关,首次公布了3595个深圳小区,房价成交的参考价。并宣布,即日起正式在二手房市场上推行 “ 二手住宅成交价格参考机制 ”。

深圳宣布房产新政,首付三成变五成

根据这份通知文件的内容,官方名单上的几千个深圳小区的房价,相比现在的市场价格,有的打七折,有的打六折,有的甚至直接腰斩,直接变成了五折!


其次,银行放贷方面,商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。而目前深圳二手房挂牌价,普遍较发布的成交参考价高。媒体更报道参考价相当于“打7折”。

假设成交1000万的房子,参考价为700万,原本首付3成的话,贷款只能490万(7成),购房者实际需要支付510万,相当于5成首付!


有网友称,这才是真正的核武器。

深圳宣布房产新政,首付三成变五成

比如,成交价已经25万一平的楼盘,参考价11万6只有成交价的不到一半,就按一半来计算,新政后如果要买一套总价4000万的房子,银行评估价只有2000万。


三成首付名额,只能贷1400万,实出首付2600万,相当于首付6.5成;
五成首付名额,只能贷1000万,实出首付3000万,相当于7.5成;
七成首付名额,直能贷600万,实出首付3400万,相当于8.5成。


很多人说:上有政策,下有对策;你固然有你的通知,但我也有我的意见;我不执行,你还能怎么样??


为了确保,真正的把深圳的高房价,降下来!(注意,是降下来;现在已经不是抑制上涨的问题了。明眼人都知道,这个文件一出来,深圳房价是不可能会继续上涨的)


一发完通知文件!深圳的政府部门就开始迅速行动,第一时间先约谈了所有了深圳房产中介机构:

深圳宣布房产新政,首付三成变五成

看似不可能的事情,如果绑定了银行、绑定了贷款,绑定了法律。甚至连卖房中介,都被严加看管了。。


为了能最短时间内执行到位!深圳政府第一时间将向所有的房产中介“ 出手 ”了!!


你们现在,可以去打开任何一个房产软件,你们肯定都已经看不到深圳的小区房价了。不信你们打开你们自己手机去看看。


为什么不显示房价了??


很简单!按照新规,挂牌价格超出了深圳政府官方的指导价,都属于“ 违法违规 ”。


所以,你们现在看到的“ 暂无数据 ”,都是以前房价挂牌高于“ 官方价格 ”的房子,现在全都被屏蔽了。。。


中介是吃国家饭,有法律盯着的,高于官方价格的房子,现在谁敢违规??


不仅是线上网站、微信、等等网上渠道被屏蔽,包括线下实体店,也全都下达了规定,所有高于“ 官方价格的 ”全都要下架!屏蔽!!


卖房的,不愿意低价按照五年前的房价,卖房子!!


那就直接将房子的两大“ 渠道 ”,直接给你们封死。


高于“ 官方价格 ”的封!


高于银行贷款价格的,封!!

深圳宣布房产新政,首付三成变五成

房子不能在微信、微博、网上任何地方,以高于官方价格的形式,发布广告;房子不能以高于官方指导价格的七成,给办理贷款。


你的房子你能住一年不卖,五年不卖,十年不卖;你不缺钱!


但你敢保证所有人都能跟你一样资金充足。能一直供房,捂着不卖,不急用钱吗??


有些聪明的人,看完官方的连续2个超级大招,已经反映过来了。


开始在网上,大哭大闹。。


有用吗?没用!!

深圳宣布房产新政,首付三成变五成

3年前,国家就已经明确了“ 房住不炒 ”,房子是用来住的,不是用来炒的。更何况深圳作为我们整个中国的社会主义先行示范区,一直都是经济、创新、速度的扛鼎人物!!

这一年又一年的房价暴涨,对于深圳当地政府来说,百害无一利!赚钱的都是炒房客,政府当地又没有一丝好处。

前段时间,很多炒房客以为楼市小阳春来了,又开始蠢蠢欲动起来。再加上疫情的原因,让大理国际资金进入中国,于是很多人认为2021年房价又将大涨,然而近日深圳、上海、北京纷纷出台的政策说明:他们可能高兴得太早了!

要知道,去年年底的中央经济工作会议,已经明确提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

以下几条大家铭记!

1、2021年,针对遏制投机性需求的调控政策不会松动。

现在提因城施策,但这不意味着可以乱作为,而是强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,防止房价大起大落!

2、不同城市,将有不同的调控政策,过热要降下来。

说白了,2021年,国家还将稳妥实施房地产长效机制方案,着力稳地价、稳房价、稳预期

别忘了,房子是用来住的,不是用来炒的,这句话仍将是决定未来房地产走向的主旋律!

当潮水退去时,谁在裸泳将昭然若揭!


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