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二手房自主交易流程?

房飞布     2020-04-07


“买房租房找中介”,以前是这种口号,但是对于现在低迷的房产市场,中央也一致提倡“房子是用来住的不是用来炒的”,所以房子不再是部分人增长财富的工具,所以现在这种房产行情大涨价应该是不可能了,既然房屋不能快速涨价升值,那么我们买房应该尽量节省成本,为了能省下一笔不小的中介费用,房屋自主交易将是很多人选择房屋交易的方式,下面我们来看下二手房自主交易需要哪些流程?

一、看房

买方跟卖方约好时间直接去看房。

二、谈房价

买方对房屋有意向,直接跟卖家谈价格,买房谈价格其实就跟我们买东西一样,只是房子这个东西价值比较高,并且可以讨价还价,具体什么价格能够达成,这就看双方意愿了,反正价格是透明的。

三、房屋查档

买家带上相关资料去房产管理局查询,主要是查询卖方房屋信息,房屋是否合法,是否有多个产权人,是否有债务纠纷等问题。

四、签订《二手房买卖合同》

《二手房买卖合同》合同尽量去房产管理局打印合同模板,或者去一些比较大的房产平台查询,下载,买卖双方自己仔细阅读合同,对有顾虑的地方提前提出来写在合同里面,双方仔细阅读合同,细心签订合同。

五、房屋过户

房产过户对于卖家有两种情况:

1、红本在手:直接提交资料给房产管理局,等待受理,受理之后等买家付款。

2、红本抵押:先去找担保公司将红本赎出来,可以直接交给担保公司直接和买家对接。

对于买家也会出现两种情况:

1、全款:等房产管理局受理之后,直接付款给卖家或者卖家指定的银行,等过户后拿红本。

2、抵押贷款:买房付首付款,尾款是要向银行贷款,这里可以选定一家贷款银行,让银行跟卖家或者卖家的担保公司对接。

办理好房产过户买卖双方各自负责各自的工作,各自负责各自的费用,各自准备各自的材料,各自对接好自己的问题。

六、交房

    买卖业主根据当时谈好的交易条款,以及交房需要注意的事项,一项一项的确认,看看那些有问题,那些没问题的,等卖方全部将所有的事项处理好,将房屋及附带的东西交付给买方后,交房就算完成。

以上是二手房自主交易的流程,实际当中可能有些东西需要现场去确认,具体不的二手房交易的步骤大概也就这么多,只要自己注意这些流程想要办理二手房自主交易基本上问题不大,最起码是不会出太大的问题。





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