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赎楼贷款流程及赎楼贷款风险有哪些?

房飞布     2021-09-14

赎楼贷款流程是什么?赎楼贷款风险有哪些?“赎楼”是二手房交易中的常见术语,意为付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记,将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销,视为赎楼完成。

赎楼贷款流程


1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;


2、房地产买方选择贷款银行,卖方向原贷款银行申请提前还贷款赎楼,买方向银行申请二手房按揭贷款,并提交银行所需资料,办理资金监管手续;


3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;


4、房地产买卖双方向融资担保公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资担保公司提交所需资料;


5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;


6、房地产卖方或买方向融资担保公司缴纳担保费和手续费;


7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;


8、经银行审批同意后,同意提前还贷,融资担保公司向银行还卖方原贷款的余额,赎楼成功;


9、融资担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;


10、出证后,买方向银行办理抵押登记手续;


11、抵押登记办妥后,银行同意放款给买方;融资担保公司担保责任解除。

赎楼贷款流程及赎楼贷款风险有哪些?


赎楼贷款风险


一、卖方自己赎楼

卖方自己有能力一次还清银行的欠款,即卖方将所欠银行的款项一次性存入银行指定账号上,解除楼房的抵押状态,然后再把楼房转让给买方。此方式操作简单,但卖方需要有一定的经济实力,这样的方式买方的风险最小。


二、担保赎楼

担保赎楼的方式除向银行担保申请贷款外,还有担保公司的垫资,简称为“二手房委托贷款(垫资)赎楼”。该业务与“二手房赎楼担保业务”属于同一类型,区别在于不需向银行担保贷款,所需赎楼程序由担保公司使用自有资金通过委托贷款方式完成。其特点是方便快捷,办理时间短,但须支付一定费用的担保赎楼金。这样的方式增加了交易费用,买方的风险与业主赎楼的风险没有什么实质的差别。


三、买方赎楼

这种赎楼方式是买方出资先从银行赎出房产证,买卖双方再签订买卖合同,完成交易。如果买方去赎楼,但在产权尚未过户到买方名下的这段时间里,产权依然是属于原来的业主,买卖双方之间所形成的只是一种借贷关系。如果在这段时间这套房子被查封,买方就不能顺利地得到这套房子,但这时要解除买卖双方之间的债权债务关系,可能就会比较麻烦。这对买方来说,是一个较大的风险。




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