专业顾问

首页
  • 登录/注册
  深圳   [ 切换城市]
房产百科>购房>其他>二手房自主交易详细流程是怎么样的?

二手房自主交易详细流程是怎么样的?

房飞布     2020-04-06

什么是房屋自主交易?在二手交易过程中如何不通过中介呢?二手房自主交易详细流程是怎么样的?

1步:交易前的产权审核

二手房自主交易过程中,买家们不敢进行自主交易的一大原因主要是:担心买到有问题产权的房子。但如果前期做足准备工作,那就不用担心买的有产权问题的房子了。二手房如何查询房屋产权?

1、看房屋是否有产权证2、看产权证真伪3、查明房屋是否可上市4、看该房屋是否有房屋共有权人

所以在交定金之前,必须核对产权问题有的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。


2步:交定金与签合同

确定房屋产权后,接下来就是交定金。交定金也是很重要的一步而且交定金也是有窍门的。房价都是几十万甚至几百万,如果按5%计算定金额度也能达到5万元。所以交易的时候罪域交定金环节一定要多留个心眼。

如果房子还处于按揭状态中,那么定金最好就不要直接交给卖家,而应该是交给第三方监管。然后签订简单的协议,约定赎楼完成后定金给卖家。也可以把定金交由银行监管。买卖双方到银行去签一份监管协议即可,约定在交易中心完成手续后,定金则划拨到卖家账户上。

3步:赎楼

通常,赎楼是业主的事情。赎楼的方式有2种,不同的赎楼方式所花费的费用,时间风险也是不一样的。第一种:卖家通过担保公司向银行借钱赎楼,这其中会有0.8%的担保费用和0.4%的短期赎楼利息。然后等买家的房产证出来后再到银行做按揭。第二种:买家通过担保公司向银行做按揭,然后银行将赎楼款打给卖家这其中只产生担保费用,但是买家需要提前供楼。

 第4步:付首期及资金监管

自主交易需要担心的另外一个问题就是资金监管。目前资金监管已有完整的体系,买卖双方只要按照规定要求来做,这样风险就会很小。不管是什么方式,我们的收款都应该放到银行监管或第三方平台监管。

具体做法步骤就是:买卖双方到银行签一份资金监管协议或者和第三方签资金监管协议。约定买家过完户后,拿到新的房产证后,银行或者第三方平台把首付款打给卖家。假如交易过程中出现问题导致交易终止,那么银行或者第三方平台就会把首付款返还给买家。银行或者第三方平台做资金监管会收取一部分的监管费用(一般会几百不等),如果是按揭银行则是不需要监管费用的。


5步:签订买卖合同

在交定金的时候,买卖双方进行自主交易可以签订书面协议,也就是和中介公司的居间协议差不多,只是少了中介这一部分。协议格式和居间合同类似。

签订书面协议的时候,最重要最关心的就是:产权,房价,税费,过户时间。协议中一定要明确税费买卖双方如何分摊。对产权一定要核对清楚,房价根据买卖双方自己协商而定,过户时间也要明确。这样才能顺利完成交易。

6步:选银行和办按揭

如果买家选择的时候按揭贷款,那么买家就要去银行做按揭贷款。贷款的时候就需要买卖双方带着证件资料(身份证原件、收入证明、买卖合同)同时去银行做按揭贷款事宜。通常贷款审核结果当天就能出来。有时候由于买家的的情况贷款额度达不到预期的,就会进行在评估一般就会延迟2-3日。贷款银行的选择一般尽量选择办事效率高,贷款额度审批不是那么严格的银行,这样申请办理按揭贷款就会更顺利,买卖交易也就更快更顺利完成。

7步:过户及

买卖双方带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同,去房产交易中心办理登记过户手续。在递件后,拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

税时,如果合同约定是各付税费,那么两人必须同时到场;如果是卖家实收,就只需要买家到场。至于拿新证,一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件,银行也会自动去国土房管局办理抵押手续,在5个工作日后放尾款给卖家


8步:交房事项

交房的时候主要就是,涉及物业、水电、煤气等生活相关的交接了。还有就是房屋内家具家电等其他东西。这些如果在买卖合同中表明在总房价内,那就属于你个人所有;如果没有写明,那就和卖家商量是否搬走还是如何处理和查清楚,最后卖家才交钥匙,最后完成交易





房产交易服务
全国一站式专业房屋交易服务,房产过户、房产抵押贷款、法拍房服务,专业顾问在线免费咨询:
夫妻更名 亲友过户 买卖过户 继承过户 赠与过户 企业过户 抵押贷款 法拍服务
直买直卖直租(省中介)
委托出租
委托卖房
微信公众号

房产知识 更多
房产头条 更多
  • 深圳二手房价连续4个月下跌!

    近日国家统计局发布《2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,其中二手房房价环比上涨城市数量由7月的41个锐减至27个,为过去5年多来二手房价格下调城市最多月份(除疫情影响最大的2020年2月),楼市总体延续回落态势。一片跌幅中,深圳二手房价格环比下跌0.4%,位列全国70城前列,也是连续4个月保持走低趋势,且跌幅未有缩小。
  • 2021房地产十大“另类”关键词-房飞布房产新闻

    房地产行业在潮起潮落中又走过了一年。2021年,房地产市场的变化与发展格局已定。每逢岁末年初,小到个人,大到行业,总会认真总结过去的一年。而近段时间以来,业内对2021年房地产行业复盘的声音也是不绝于耳。
  • 转战线上卖房 楼市能“回暖春”么?

    面对新冠肺炎疫情下无接触的需求,房企和中介机构加速试水线上卖房,甚至有房企营销总监表示要“集体学习李佳琦”。电商时代曾风行一时的线上卖房,在沉寂几年后似有卷土重来之势。只是这一次,能“回暖春”么?
  • 广东多城下调二手房转让个税至1% 楼市降温之下政策微调引热议

    继肇庆、中山、珠海后,日前惠州也发布了通知,就调整二手房转让个人所得税、土地增值税核定征收税率,公开征求意见。这份意见稿明确,个人(不包括个体工商户)转让二手住宅的个人所得税核定征收率调整为1%,个人(不包括个体工商户)转让二手非住宅的个人所得税核定征收率调整为1.5%。对拍卖等特殊情形转让的,按相关税收政策规定执行。同时,个人(包括个体工商户)转让二手非住宅的土地增值税核定征收率,调整为5%
  • 多地涉房政策松绑,"房住不炒"基调未变

    新冠疫情阴霾尚未褪去,房地产企业终于感受到了一丝春天的暖意。 2月12日,包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市,相继推出了各类涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度,给予了房地产企业极大的关怀和支持。至此,全国超过10省市出台各类涉房地产行业政策。
热门问答 更多
  • 哪个银行可以转按揭?

    现在很多银行可以做转按揭的,比如招商银行可以转按揭。中国银行有按揭贷款这个业务,可以受理
  • 房产抵押经营贷多久放款?

    1、如果贷款人在银行进行房产抵押贷款,一般需要15-20个工作日左右才能下来,但是如果贷款人有担保公司进行协助,可能审批时间会快一些,具体放款时间以银行实际办理时间为准。 2、如果贷款人在非金融机构进行房产抵押贷款,一般需要两三天就可以发放贷款,具体放款时间以贷款机构实际办理时间为准。 贷款人在进行房产抵押贷款到时候,贷款机构会对贷款人的资质进行严格的审核,确保贷款人有足够的还款能力。
  • 办房产证什么时候可以拿到手?

    房产证要交房之后的90天内才会拿到手。以下是关于房产证办理的相关资料: 1、新房交房之后,一般是3个月左右就可以拿到房产证。根据我国相关法律规定,购买的是未建造完成的商品房,开发商需要在房屋交付后的90天内为业主办理房产证。如果购买的是已竣工的商品房,开发商需要在签订合同后的90天内为业主办理房产证。 2、通常开发商会在180天之内就将房产证办理好。在签订购房合同时,都会在合同中约定好房产证办理下来的时间。 3、如果购买的是二手房,并且房子已经过户,那么通常在15个工作日后就可以领取新的房产证。如果是按揭购买的二手房,还需要将房产证拿到银行,银行凭房产证放款,通常需要花费5-10个工作日。因此按揭买房通常需要在1个月左右才能拿到房产证。
  • 婚前买房婚后算夫妻共同财产吗?

    界定婚前房子是不是夫妻共同财产是这样的,首先,买这套房子是不是夫妻共同出钱的,如果是不管是婚前还是婚后买的都属于夫妻共同财产。其次,如果这套房子是一方婚前买的,那这就不属于夫妻共同财产,但是如果一方出了首付,其他是一起供的,那么月供部分属于共同财产
  • 垫资赎楼是什么意思?

    赎楼是指原业主想出售房屋,但房屋尚在银行按揭贷款当中,在房屋出售前必须将银行贷款还清,注销抵押登记,取回房产证书的整个过程。
热门资讯热门问答买房卖房租房出租房产过户房产抵押法拍房新房二手房出租房源商铺写字楼厂房
房产税如何计算 房产证加名字 房产税 深圳法拍房 赠与房产 夫妻房产更名 公积金提取 北京法拍房 公积金贷款 公积金利率 法拍房 二手房流程 二手房税费 房产税试点城市 房贷提前还款 房产证名字 买房资格 买房首付 买房事项 卖房准备 卖房流程 卖房定金 卖房风险 租房准备 租房事项 租房风险 租房法律 租房纠纷 二手房过户手续 房产过户流程手续 赠与过户流程 赠与房产过户费用 赠与手续 夫妻更名手续 企业房产过户 房产证增减名字 个人抵押贷款房屋 房产证抵押贷款 二次抵押贷款 抵押贷款额度 抵押贷款事项 抵押贷款流程 商业贷款 公积金贷款条件 深圳商铺出售 深圳商铺出租 深圳写字楼出售 深圳写字楼出租 深圳厂房出售 深圳厂房出租 深圳新房 深圳二手房 深圳租房 北京新房 北京二手房 北京租房 北京商铺出售 北京商铺出租 北京写字楼出售 北京写字楼出租 北京厂房出售 北京厂房出租 上海新房 上海二手房 上海租房 上海商铺出售 上海商铺出租 上海写字楼出售 上海写字楼出租 上海厂房出售 上海厂房出租 广州新房 广州二手房 广州租房 广州商铺出售 广州商铺出租 广州写字楼出售 广州写字楼出租 广州厂房出售 广州厂房出租 公积金买房 成都新房 成都二手房 成都租房 成都商铺出售 成都商铺出租 成都写字楼出售 成都写字楼出租 成都厂房出售 成都厂房出租 杭州新房 杭州二手房 杭州租房 杭州商铺出售 杭州商铺出租 杭州写字楼出售 杭州写字楼出租 杭州厂房出售 杭州厂房出租 重庆新房 重庆二手房 重庆租房 重庆商铺出售 重庆商铺出租 重庆写字楼出售 重庆写字楼出租 重庆厂房出售 重庆厂房出租 武汉新房 武汉二手房 武汉租房 武汉商铺出售 武汉商铺出租 武汉写字楼出售 武汉写字楼出租 武汉厂房出售 武汉厂房出租 长沙新房 长沙二手房 长沙租房 长沙商铺出售 长沙商铺出租 长沙写字楼出售 长沙写字楼出租 长沙厂房出售 长沙厂房出租 西安新房 西安二手房 西安租房 西安商铺出售 西安商铺出租 西安写字楼出售 西安写字楼出租 西安厂房出售 西安厂房出租 郑州新房 郑州二手房 郑州租房 郑州商铺出售 郑州商铺出租 郑州写字楼出售 郑州写字楼出租 郑州厂房出售 郑州厂房出租 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 苏州商铺出售 苏州商铺出租 苏州写字楼出售 苏州写字楼出租 苏州厂房出售 苏州厂房出租 房产过户省钱 买房常识 上海法拍房 出租合同 南京新房 南京二手房 南京租房 南京商铺出售 南京商铺出租 南京写字楼出售 南京写字楼出租 南京厂房出售 南京厂房出租 合肥新房 合肥二手房 合肥租房 合肥商铺出售 合肥商铺出租 合肥写字楼出售 合肥写字楼出租 合肥厂房出售 合肥厂房出租 福州新房 福州二手房 福州租房 福州商铺出售 福州商铺出租 福州写字楼出售 福州写字楼出租 福州厂房出售 福州厂房出租 东莞新房 东莞二手房 东莞租房 东莞商铺出售 东莞商铺出租 东莞写字楼出售 东莞写字楼出租 东莞厂房出售 东莞厂房出租 抵押贷款利率 贵阳新房 贵阳二手房 贵阳租房 昆明新房 昆明二手房 昆明租房 济南新房 济南二手房 济南租房 宁波新房 宁波二手房 宁波租房 苏州新房 苏州二手房 苏州租房 天津新房 天津二手房 天津租房 南昌新房 南昌二手房 南昌租房 南宁新房 南宁二手房 南宁租房 青岛新房 青岛二手房 青岛租房 无锡二手房 无锡租房 无锡新房 太原新房 太原二手房 太原租房 石家庄新房 石家庄二手房 石家庄租房 厦门新房 厦门二手房 厦门租房 珠海新房 珠海二手房 珠海租房 惠州新房 惠州二手房 惠州租房 佛山新房 佛山二手房 佛山租房 长春新房 长春二手房 长春租房 沈阳新房 沈阳二手房 沈阳租房 广州法拍房 买房贷款 二手房注意事项 房产继承新规 成都法拍房 房屋抵押办理 郑州法拍房 绿化率 期房抵押贷款 长沙法拍房 无抵押贷款 二手房首付 按揭房抵押贷款 离婚房产过户 重庆法拍房 二手房公积金贷款 卖房子最快的平台 西安法拍房 租房协议 公司房产过户税费 杭州法拍房 房产证办理 天津法拍房 70年产权到期 房产证上加名字费用 南京法拍房 合肥法拍房 卖房网站 房屋买卖合同 房屋过户费用政策 抵押贷款征信 苏州法拍房 房屋抵押银行贷款 公积金贷款买房 阿里法拍房 抵押登记 遗赠与遗嘱继承 二手房中介房费 房产抵押贷款流程 直系亲属房产过户 法拍房限购 公积金异地买房 房屋抵押按揭贷款 法拍房流程 二手房买卖流程 法拍房税费 夫妻房产分割 父母房产赠与 二手房手续 公积金抵押贷款 房屋出售 法拍房公告 法拍房贷款 法拍房保证金 房产证过户 公积金贷款额度 公积金贷款条件 按揭贷款利率 买房注意事项 北京买房条件 海口买房资格 法拍房尽调 租房押金 房产过户免税 房产加名 法拍房过户 法拍房清场 法拍房落户 过桥垫资 租房公积金提取 转按揭贷款 法拍房流拍 购房合同 买房楼层 房屋过户地址 房屋过户费用 房屋过户流程 房屋过户手续 房屋过户步骤 房屋过户方式 亲属房屋过户 房屋过户代办 房屋过户注意事项 夫妻房屋过户 房屋过户委托 房屋过户时间 房屋过户费 房屋过户政策 买卖房屋过户 房屋过户证件 父子房屋过户 二手房房屋过户 房屋过户部门 离婚房屋过户 房屋过户子女 遗产房屋过户 委托房屋过户 继承房屋过户 赠与房屋过户 深圳房屋过户 房屋过户委托书 房屋过户方法 姐妹房屋过户 北京房屋过户 上海房屋过户 自己办理房屋过户 房屋过户税 拍卖房屋过户 厦门房屋过户 房屋过户条件 房屋过户地点 房屋过户去哪办 房产过户手续 房产过户网 夫妻房产过户 房产过户代办 企业房产过户个人 继承房产过户 赠与房产过户 房产过户时间 企业房产过户税费 公司房产过户法人 房产过户注意事项 房产过户方式 父母房产过户子女 房产继承顺序 继承房产过户流程 离婚房产过户 公司房产过户手续 企业之间房产过户 房产过户子女 离婚房产过户 继承房产过户费用 亲属房产过户 夫妻房产过户材料 房产继承费用 深圳房产继承 房产继承材料 农村房产继承过户 房产继承新规 房产继承公证 房产继承手续 房产继承最新规定 房产继承分割 房产继承顺序 房产继承比例 房产继承税 房产继承费用 房产继承诉讼费 房产继承材料 房产继承规定 满五唯一税费 买房软件app 法拍房风险 房产过户手续费用 买房注意事项 房产继承遗嘱 门面房产继承 上海房产继承 如何放弃房产继承 租房子app 公积金提取 买房首付 起诉房产继承 房产继承人 房产继承协议 房产继承公证费 房产继承纠纷 房产继承过户流程 北京房产继承 房产继承代办 房产继承程序 无遗嘱房产继承 有房贷房产继承 房产继承手续 房产继承如何办理 房产继承政策 父母房产继承 夫妻房产继承 房产继承再出售 房产继承过户资料 房屋抵押贷款 二次房屋抵押贷款 房屋抵押贷款额度 房屋抵押贷款利率 房屋抵押贷款年限 房屋抵押贷款材料 房屋抵押贷款注意事项 房屋抵押贷款用途 房屋抵押贷款步骤 房屋抵押贷款手续 房屋抵押贷款问题 房屋抵押贷款好处 房屋抵押贷款银行 房屋抵押贷款知识 长沙房屋抵押贷款 房屋抵押贷款疑问 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款征信 法拍房网评价 选法拍房网 法拍房网介绍 法拍房网受欢迎 买法拍房风险 买法拍房流程 法拍房网站 法拍房税费 深圳买房条件 买房注意事项 买房步骤 买房流程 买房网解读 买房网签 买房网签流程 买房合同 买房网作用 买房网 买房退定金 买房网类型 关注买房网 买房找房东 买房利息 成都买房条件 全款买房 买房税费 按揭贷款买房 杭州买房条件 婚后买房 商业贷款买房 买房选户型 买房常识 买房步骤 买房攻略 买房关键点 不通过中介买房 买房能力 买房新政策 买房违约责任 深圳房产继承 房屋抵押贷款流程 公司房产过户公司 买房名字 房产过户代办费 卖房须知 卖房途径 卖房协议 卖房收款步骤 卖房收款方法 司法拍卖房 个人卖房流程 个人卖房手续 卖房找客户 夫妻卖房流程 卖房app 买卖房子 异地卖房 卖房注意问题 委托卖房 卖房税费 卖房原因 熟人买卖房子 租房前事情 租房不通过中介 租房退租 租房之前注意事项 租房法律法规 租房辨别凶宅 租房入住 租房退房条件 自主租房流程 租房注意事项 公租房申请条件 房东直租房 租房找房东 租房房源类型 公租房申请流程 租房中介费 租房注意问题 租房网信息 房东直租房子 租房网受重视 业主直租房源 租房网真实房源 房飞布租房网 租房软件 租房子注意事项 租房网解读 租房绕开中介 个人房源出租 房东个人出租 房屋出租合同 店面出租app 厂房出租平台 厂房出租合同 写字楼出租网 厂房出租网 出租房合同 门面出租 房屋出租公司 房屋出租关注什么 出租厂房发布平台 房屋出租网 写字楼出租文案 门面房出租网 北京买房 北京卖房 北京出租房 北京房产过户 北京房屋抵押贷款 上海买房 上海卖房 上海出租房 上海房产过户 上海房屋抵押贷款 广州买房 广州卖房 广州出租房 广州房产过户 广州房屋抵押贷款 深圳买房 深圳卖房 深圳出租房 深圳房产过户 深圳房屋抵押贷款 杭州买房 杭州卖房 杭州出租房 杭州房产过户 杭州房屋抵押贷款 成都买房 成都卖房 成都出租房 成都房产过户 成都房屋抵押贷款 重庆买房 重庆卖房 重庆出租房 重庆房产过户 重庆房屋抵押贷款 长沙买房 长沙卖房 长沙出租房 长沙房产过户 长沙房屋抵押贷款 武汉买房 武汉卖房 武汉出租房 武汉房产过户 武汉房屋抵押贷款 西安买房 西安卖房 西安出租房 西安房产过户 西安房屋抵押贷款 郑州买房 郑州卖房 郑州出租房 郑州房产过户 郑州房屋抵押贷款 南京买房 南京卖房 南京出租房 南京房产过户 南京房屋抵押贷款 房屋过户给儿子 公司房产税 委托代办房产过户 房屋抵押贷款权
省钱过户方案制定 立即咨询 客服热线: 0755-23761817
关于我们 联系我们 网站地图 房源信息 招商加盟
Copyright © 2019 版权所有:飞布找房(深圳)科技有限公司 粤ICP备19000758号
{{ tips }}
在线留言
提交
{{ btntxt }}
7天内免登录
提交既代表同意《房飞布用户服务协议》
  • 咨询热线
    15338733161
  • 在线咨询
    在线留言
    招商加盟
  • 微信咨询