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房产问答

海口公司名下房产过户给个人要多少钱?

海口公司名下房产过户给个人需要缴纳的税费有:

1、增值税:一般纳税人转让其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款,向机构所在地主管税务机关申报纳税。


2、企业所得税:财产转让所得(转让价-账面净值)需要并入企业所得一起按照企业所得税税率缴纳企业所得税。


3、印花税:不动产产权发生转移的,纳税人应当向不动产所在地的主管税务机关申报缴纳印花税。按照转让合同不含增值税税款金额×万分之五。


4、土地增值税:公司转让名下住宅、商业房产需要缴纳土地增值税,具体计算方式为:增值额=收入-扣除项目金合计,根据增值额/扣除项目金额计算出增值率区间之后,对应计算土地增值税应缴纳金额。

扣除项目分为三种情形:第一种情况、能提供旧房及建筑物评估价格的情况,;第二种,不能取得评估价格,但能提供购房发票的情况;第三种以上两种都难以取得,核定征收(第三种基本不用)。


5、契税:个人股东需要缴纳契税。

2022-04-09 16:34:36
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海口公司名下房产过户给个人应该交的费用有:

1、公司应该交,营业税,房屋过户价格的5.6%、土地增值税:(房屋过户价格减掉房屋购买成本)*(30%-60%),具体是30个点还是60个点,要看房屋的利润有多少,利润越多,比例越高;印花税,房屋过户价格0.05%;


2、个人买家应该交,契税,买家首套房屋面积在90平以下的是房屋过户价格的1%、90-144平米的是房屋过户价格的1.5%、144平米以上或者二套及二套以上的是房屋过户价格的3%;印花税:房屋过户价格的0.05%,房屋过户服务费:10元/平方米;产权登记费:85元。

2020-09-09 16:29:55
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